Tổng quan về Công văn 111/BXD-KTXD hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng

Công văn 111/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Văn bản này đóng vai trò định hướng cho các chủ đầu tư, nhà thầu và các cơ quan quản lý nhà nước thực hiện đúng quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hiệu quả trong quá trình triển khai dự án.

- Phạm vi áp dụng và đối tượng hướng dẫn

• Hướng dẫn áp dụng đối với các hợp đồng xây dựng thuộc các dự án sử dụng vốn nhà nước, vốn đầu tư công và các nguồn vốn khác có quy định áp dụng pháp luật liên quan.
• Đối tượng áp dụng bao gồm các chủ đầu tư, nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng, các tổ chức tư vấn quản lý dự án, tư vấn giám sát và các cơ quan thanh tra, kiểm toán có liên quan.

- Nguyên tắc cốt lõi trong điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải căn cứ nghiêm túc vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và các quy định pháp luật áp dụng cho hợp đồng đó.
• Chỉ thực hiện điều chỉnh giá trong thời gian thực hiện hợp đồng hợp lệ, bao gồm cả khoảng thời gian được gia hạn tiến độ hợp pháp theo quy định.
• Nội dung điều chỉnh phải bảo đảm không vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp được người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép theo quy định của pháp luật.

- Các trường hợp được xem xét điều chỉnh giá hợp đồng

• Thay đổi về cơ chế, chính sách của Nhà nước liên quan đến thuế, phí, lệ phí hoặc các quy định mới làm ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thực hiện hợp đồng.
• Biến động giá nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu xây dựng, thiết bị vượt quá mức kiểm soát hoặc nằm ngoài dự tính ban đầu của các bên, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc xác nhận.
• Trường hợp bất khả kháng do thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn hoặc các sự kiện khách quan khác mà các bên không thể lường trước và không thể khắc phục được.
• Thay đổi quy mô, thiết kế, biện pháp thi công theo yêu cầu của chủ đầu tư nhằm mang lại hiệu quả cao hơn cho dự án.

- Phương pháp và quy trình thực hiện điều chỉnh giá

• Các bên phải xác định rõ phương pháp điều chỉnh giá (như phương pháp bù trừ trực tiếp, phương pháp sử dụng chỉ số giá xây dựng) đã được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.
• Việc tính toán giá trị điều chỉnh phải dựa trên các hóa đơn, chứng từ hợp lệ, chỉ số giá do Tổng cục Thống kê hoặc Sở Xây dựng địa phương công bố tại thời điểm tương ứng.
• Chủ đầu tư và nhà thầu phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở thanh toán, quyết toán phần giá trị điều chỉnh theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên được tổng hợp dựa trên các quy định pháp lý hiện hành của Bộ Xây dựng về quản lý hợp đồng xây dựng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân tra cứu thông tin nhanh chóng, chính xác.