Bộ Tài chính ban hành Công văn số 11406/TC/TCT nhằm hướng dẫn việc thu tiền thuê đất trong giai đoạn chuyển tiếp, khi chưa có các văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2003. Đây là văn bản chỉ đạo kịp thời nhằm tháo gỡ các vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đất đai cho các đối tượng liên quan trong thời gian chờ đợi các nghị định, thông tư hướng dẫn chính thức.
Phạm vi và đối tượng áp dụng
Văn bản áp dụng đối với các cơ quan quản lý tài chính, cơ quan thuế các cấp, cùng các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước và nước ngoài đang sử dụng đất dưới hình thức thuê đất thuộc đối tượng phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật đất đai.
- Hướng dẫn thu tiền thuê đất trong giai đoạn chuyển tiếp (Điều 1 đến Điều 4)
- Tạm thời áp dụng đơn giá thuê đất cũ: Trong khi chờ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003, việc tính và thu tiền thuê đất tiếp tục được thực hiện theo các quyết định, hợp đồng thuê đất đã ký kết hoặc theo đơn giá thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với quy định trước đó.
- Xác định đối tượng thực hiện nghĩa vụ tài chính: Làm rõ các trường hợp tổ chức, cá nhân được tiếp tục thuê đất, chuyển sang thuê đất hoặc thuộc diện phải nộp tiền thuê đất theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2003 để cơ quan thuế có cơ sở theo dõi, đôn đốc thu nộp.
- Nguyên tắc tạm nộp và quyết toán: Số tiền thuê đất nộp trong thời gian này được coi là khoản tạm nộp. Sau khi Chính phủ ban hành Nghị định quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước theo Luật Đất đai năm 2003, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành tính toán lại và thực hiện quyết toán, bù trừ chênh lệch (nếu có) theo quy định mới.
- Trách nhiệm của cơ quan thuế và cơ quan tài chính địa phương: Phối hợp chặt chẽ trong việc rà soát, lập bộ thuế, thông báo nộp tiền thuê đất kịp thời đến các đối tượng thụ hưởng, đồng thời tổng hợp các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện để báo cáo Bộ Tài chính xem xét, giải quyết.
Hiệu lực thi hành
Công văn này có hiệu lực hướng dẫn thực hiện ngay từ thời điểm ban hành và áp dụng tạm thời cho đến khi Chính phủ ban hành Nghị định mới quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2003.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 11406/TC/TCT | Hà Nội, ngày 06 tháng 10 năm 2004 |
CÔNG VĂN
CỦA BỘ TÀI CHÍNH SỐ 11406 TC/TCT NGÀY 6 THÁNG 10 NĂM 2004 VỀ VIỆC HƯỚNG DẪN THU TIỀN THUÊ ĐẤT TRONG KHI CHƯA CÓ VĂN BẢN QUY ĐỊNH THI HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2003
Kính gửi: Cục thuế các tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương
Vừa qua, Bộ Tài chính nhận được nhiều ý kiến phản ánh của các địa phương về các khó khăn khi thực hiện các chính sách về tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2003. Để giải quyết vướng mắc cho các địa phương trong khi chưa có Nghị định quy định chi tiết thi hành của Chính phủ; Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung việc nộp tiền thuê đất đối với các tổ chức, cá nhân trong nước như sau:
1. Về thực hiện nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 35 Luật Đất đai, không áp dụng việc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với các hợp đồng thuê đất của các tổ chức là doanh nghiệp trong nước, cá nhân mà đến ngày 1/7/2004 chưa thực hiện nộp tiền thuê đất cho nhà nước (không phân biệt hợp đồng thuê đất trước ngày 1/7/2004 hay sau ngày 1/7/2004).
Trường hợp các hợp đồng thuê đất nhà nước đã ký trước ngày 1/7/2004 và doanh nghiệp đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả trước cho một số năm (kể cả được miễn tiền thuê đất do được ưu đãi đầu tư) trước ngày 1/7/2004 thì vẫn tiếp tục thực hiện như hiện hành (không chuyển đổi hình thức trả tiền thuê đất cho đến hết thời gian đã trả tiền thuê đất).
2. Về giá tính tiền thuê đất:
- Trường hợp thuê đất tại các địa phương mà giá tính tiền thuê đất đang áp dụng là giá do UBND tỉnh ban hành căn cứ vào Quyết định số 1357 TC/QĐ-TCT ngày 30 /12/1995 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định khung giá cho thuê đất đối với các tổ chức trong nước được nhà nước cho thuê đất thì tiếp tục áp dụng mức giá đã ký theo hợp đồng nếu chưa quá thời hạn 5 năm hoặc áp dụng theo giá điều chỉnh theo quy định tại Quyết định số 1357 TC/QĐ-TCT ngày 30/12/1995 (không quá 15%) nếu hợp đồng đã quá thời hạn 5 năm.
- Trường hợp thuê đất tại các địa phương mà giá tính tiền thuê đất đang áp dụng là giá đất mới do UBND tỉnh ban hành sau khi có Luật Đất đai thì:
+ Đối với những hợp đồng thuê đất mà chủ đất đã nộp trước tiền thuê đất cho một số năm thì tiếp tục thực hiện theo giá đã ký theo hợp đồng cho hết thời gian còn lại đã nộp tiền thuê đất. Khi hết thời hạn thì phải tính theo giá đất mới do UBND tỉnh công bố hàng năm (không giới hạn 15% và không áp dụng thời hạn nộp tiền thuê đất cho nhiều năm nữa)
+ Đối với các hợp đồng thuê đất từ ngày 1/7/2004 thì áp dụng giá thuê đất theo giá đất mới do UBND tỉnh ban hành và trong hợp đồng cần ghi rõ giá thuê đất được điều chỉnh theo giá do UBND tỉnh công bố hàng năm.
Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị phản ánh về Bộ Tài chính để nghiên cứu, giải quyết.
- 1 Công văn số 5000/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc giải quyết một số vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai
- 2 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai và sửa đổi thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
- 3 Công văn 599/TCT-CS năm 2024 xác định nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 1 Công văn số 5000/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc giải quyết một số vướng mắc trong quá trình thi hành Luật Đất đai
- 2 Quyết định 1357-TC/QĐ/TCT năm 1995 quy định khung giá cho thuê đất đối với các tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
- 3 Luật Đất đai 2003
- 4 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai và sửa đổi thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành
- 5 Công văn 599/TCT-CS năm 2024 xác định nghĩa vụ tài chính tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành