Tóm tắt Công văn 1211/BXD-KTXD năm 2014 hướng dẫn giá hợp đồng xây dựng

Công văn 1211/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải đáp các vướng mắc và hướng dẫn chi tiết về việc quản lý, điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Đây là văn bản hướng dẫn quan trọng giúp các chủ đầu tư và nhà thầu thực hiện đúng quy định pháp luật về thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình.

- Nguyên tắc áp dụng và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải được thực hiện nghiêm túc theo các nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết giữa các bên, phù hợp với hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và các quy định pháp luật về đầu tư xây dựng tương ứng với thời kỳ áp dụng.
• Đối với các hợp đồng thực hiện theo hình thức trọn gói hoặc đơn giá cố định, việc điều chỉnh giá chỉ được xem xét trong các trường hợp bất khả kháng theo quy định hoặc khi có phát sinh các khối lượng công việc ngoài phạm vi hợp đồng đã ký kết.
• Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, việc điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng thực hiện theo các phương pháp thỏa thuận trong hợp đồng (như phương pháp bù trừ trực tiếp hoặc phương pháp dùng công thức điều chỉnh giá).

- Hướng dẫn điều chỉnh chi phí nhân công và máy thi công

• Khi Nhà nước thay đổi các quy định về mức lương tối thiểu vùng hoặc các chế độ chính sách mới làm thay đổi chi phí nhân công, chi phí máy thi công, việc điều chỉnh giá hợp đồng phải căn cứ vào nội dung hợp đồng đã ký.
• Trường hợp hợp đồng có thỏa thuận được điều chỉnh khi Nhà nước thay đổi chính sách, các bên tiến hành xác định khối lượng thi công thực tế bị ảnh hưởng từ thời điểm chính sách mới có hiệu lực để làm cơ sở tính toán bù trừ chi phí.
• Việc xác định đơn giá nhân công, giá ca máy để điều chỉnh phải tuân thủ hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi xây dựng công trình.

- Quy định về xử lý chuyển tiếp và quyết toán hợp đồng

• Các hợp đồng xây dựng đã ký kết và đang thực hiện trước ngày các văn bản quy phạm pháp luật mới về quản lý chi phí có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo các quy định về hợp đồng xây dựng tại thời điểm ký kết.
• Chủ đầu tư và nhà thầu có trách nhiệm rà soát kỹ các điều khoản thanh toán, tạm ứng và quyết toán để đảm bảo không vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt, trừ trường hợp được người quyết định đầu tư cho phép.
• Mọi sửa đổi, bổ sung đối với hợp đồng xây dựng phải được lập thành phụ lục hợp đồng và ký kết hợp pháp trước khi tiến hành thanh toán các khối lượng công việc phát sinh.