Tóm tắt Công văn 1213/BXD-KHCN năm 2019 về xác định số tầng nhà theo QCVN 03:2012/BXD

Công văn 1213/BXD-KHCN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải đáp và hướng dẫn các cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng về phương pháp xác định số tầng nhà của công trình. Việc hướng dẫn này dựa trên các quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Các nguyên tắc cốt lõi về xác định số tầng nhà công trình

• Nguyên tắc xác định tầng lửng: Tầng lửng không bị tính vào số tầng của công trình nếu diện tích sàn của tầng lửng đó không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới. Trong trường hợp diện tích sàn tầng lửng vượt quá tỷ lệ 65%, tầng lửng đó bắt buộc phải được tính là một tầng độc lập của công trình.
• Nguyên tắc xác định tầng áp mái: Tầng áp mái không tính vào số tầng của công trình nếu chỉ được sử dụng để bố trí các thiết bị kỹ thuật hoặc có diện tích sàn không vượt quá các giới hạn quy định cụ thể trong quy chuẩn kỹ thuật áp dụng tại thời điểm thiết kế.
• Nguyên tắc xác định tầng kỹ thuật: Các tầng chỉ dùng để bố trí thiết bị kỹ thuật công trình (như hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, phòng cháy chữa cháy) có chiều cao thông thủy nhỏ hơn quy định hoặc nằm ở các vị trí đặc thù (sát mái, dưới hầm) thì không tính vào tổng số tầng của nhà.
• Nguyên tắc xác định tầng hầm và tầng nửa hầm: Việc phân loại và tính toán số tầng đối với tầng hầm, tầng nửa hầm (tầng bán hầm) phải căn cứ vào cao độ của mặt đất tự nhiên hoặc cao độ quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt so với cao độ sàn của tầng đó.

Ý nghĩa thực tiễn và phạm vi áp dụng

Công văn 1213/BXD-KHCN là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn thiết kế và cơ quan quản lý nhà nước thống nhất cách hiểu và áp dụng quy chuẩn. Việc xác định chính xác số tầng nhà có ý nghĩa quyết định trong việc:

• Xác định đúng thẩm quyền thẩm định thiết kế xây dựng của các cơ quan chuyên môn.
• Phục vụ công tác cấp giấy phép xây dựng, tránh các tranh chấp hoặc sai lệch giữa hồ sơ thiết kế và thực tế thi công.
• Đảm bảo tính toán chính xác các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao tối đa của công trình.
• Làm cơ sở để phân cấp công trình xây dựng nhằm xác định các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy và tuổi thọ công trình.