Công văn 129/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn và giải quyết các vướng mắc liên quan đến thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng của Công ty cổ phần xây dựng Hồng Mã, đảm bảo việc thực hiện đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai hiện hành.

Phạm vi và đối tượng áp dụng của văn bản

• Đối tượng áp dụng: Công ty cổ phần xây dựng Hồng Mã (chủ đầu tư dự án), các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại địa phương nơi có dự án, và các tổ chức, cá nhân liên quan đến quá trình nhận chuyển nhượng dự án.
• Phạm vi điều chỉnh: Hướng dẫn quy trình, điều kiện và thẩm quyền giải quyết hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Công ty cổ phần xây dựng Hồng Mã làm chủ đầu tư.

Các nội dung cốt lõi về việc chuyển nhượng dự án

1. Điều kiện để dự án được phép chuyển nhượng

• Dự án của Công ty cổ phần xây dựng Hồng Mã phải có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với phần dự án chuyển nhượng.
• Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình thực hiện dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.

2. Yêu cầu đối với bên nhận chuyển nhượng dự án

• Bên nhận chuyển nhượng phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục triển khai dự án theo đúng mục tiêu, nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt.
• Phải đáp ứng các điều kiện về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về đất đai.

3. Thẩm quyền và thủ tục cho phép chuyển nhượng dự án

• Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án hoặc Thủ tướng Chính phủ đối với các dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ).
• Quy trình nộp hồ sơ, thẩm định hồ sơ và thời hạn ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên sau khi chuyển nhượng

• Bên nhận chuyển nhượng được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng (Công ty cổ phần xây dựng Hồng Mã) đối với dự án.
• Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ đối với khách hàng, các bên liên quan và cơ quan nhà nước để hoàn thành dự án đúng tiến độ.

Hiệu lực thi hành và hướng dẫn áp dụng

Công văn 129/BXD-QLN có hiệu lực hướng dẫn trực tiếp đối với trường hợp chuyển nhượng dự án của Công ty cổ phần xây dựng Hồng Mã kể từ ngày ban hành. Các cơ quan chức năng địa phương có trách nhiệm căn cứ vào hướng dẫn tại công văn này và các quy định pháp luật liên quan để xem xét, giải quyết thủ tục chuyển nhượng dự án theo đúng thẩm quyền.