TỔNG QUAN VỀ CÔNG VĂN 1661/TCT-CS NĂM 2015
Công văn 1661/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2015 hướng dẫn chi tiết về chính sách thu tiền thuê đất, xử lý các vướng mắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai cho các tổ chức, cá nhân, đảm bảo thực hiện thống nhất theo quy định của pháp luật.
NỘI DUNG CHÍNH CỦA CÔNG VĂN 1661/TCT-CS
1. Căn cứ và phương pháp xác định tiền thuê đất
- Đối tượng áp dụng: Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Căn cứ tính tiền thuê đất: Dựa trên diện tích đất cho thuê, thời hạn cho thuê đất, đơn giá thuê đất và hình thức trả tiền thuê đất.
- Xác định đơn giá: Giá đất để tính tiền thuê đất được xác định theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.
2. Quy định về điều chỉnh đơn giá thuê đất
- Thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê đất đối với các trường hợp hết thời kỳ ổn định đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm.
- Nguyên tắc điều chỉnh phải căn cứ vào chính sách thu tiền thuê đất tại thời điểm điều chỉnh và giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
3. Thực hiện ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất
- Điều kiện hưởng ưu đãi: Việc miễn, giảm tiền thuê đất được thực hiện theo từng dự án đầu tư gắn với địa bàn, lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc các đối tượng chính sách theo quy định pháp luật.
- Trình tự, thủ tục: Người nộp thuế phải lập và nộp hồ sơ xin miễn, giảm tiền thuê đất đến cơ quan thuế quản lý trực tiếp để được xem xét, giải quyết theo đúng thẩm quyền.
4. Trách nhiệm của cơ quan thuế và người nộp thuế
- Cơ quan Thuế: Tiếp nhận hồ sơ, xác định số tiền thuê đất phải nộp, thông báo nộp tiền thuê đất đúng thời hạn và hướng dẫn giải đáp thắc mắc cho người nộp thuế.
- Người nộp thuế: Có nghĩa vụ kê khai đầy đủ, trung thực và nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước đúng thời gian ghi trên thông báo của cơ quan thuế.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 1661/TCT-CS | Hà Nội, ngày 04 tháng 5 năm 2015 |
Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hà Nội.
Trả lời Công văn số 66545/CT-QLĐ ngày 31/12/2014 của Cục Thuế thành phố Hà Nội về chính sách thu tiền thuê đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại Khoản 1 Điều 13 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:
“Điều 13. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước
1. Đất thuê, mặt nước thuê để thực hiện dự án đầu tư thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước thì được thực hiện theo từng dự án đầu tư. ”
- Tại Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước:
+ Khoản 1, 4 Điều 18 quy định:
“Điều 18. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước
1. Việc miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước được thực hiện theo từng dự án đầu tư gắn với việc cho thuê đất mới.
4. Dự án đang hoạt động mà được ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước cao hơn quy định của Nghị định này thì tiếp tục được hưởng mức ưu đãi cho thời gian còn lại; trường hợp mức ưu đãi thấp hơn quy định tại Nghị định này thì được hưởng theo quy định tại Nghị định này của thời hạn ưu đãi còn lại kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành”.
+ Điểm c, Khoản 3, Điều 19 quy định:
“Điều 19. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước
3. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại Khoản 2 Điều này, cụ thể như sau:
c) Mười một (11) năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.”
Theo hồ sơ gửi kèm: UBND thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 6472/QĐ-UBND ngày 28/10/2013 về việc cho Công ty cổ phần Tôn mạ VNSTEEL Thăng Long thuê 50.000 m2 đất tại Lô 14, Khu Công nghiệp Quang Minh, huyện Mê Linh để thực hiện dự án sản xuất tôn mạ kẽm - mạ màu; theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01221000417 do Ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội cấp trong đó quy định Công ty cổ phần Tôn mạ VNSTEEL Thăng Long được miễn tiền thuê đất 11 năm kể từ ngày dự án đi vào hoạt động; Cục Thuế thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 867/QĐ-CT ngày 16/01/2012 trong đó quy định thời gian miễn tiền thuê đất 11 năm từ ngày 25/06/2006 đến ngày 25/06/2017 đối với dự án.
Căn cứ quy định nêu trên và hồ sơ kèm theo, Tổng cục Thuế thống nhất với đề xuất của Cục Thuế thành phố Hà Nội nêu tại Công văn số 66545/CT-QLĐ ngày 31/12/2014: trường hợp Công ty cổ phần tôn mạ VNSTEEL Thăng Long (Công ty) được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án sản xuất tôn mạ kẽm - mạ màu thì Công ty thuộc đối tượng được xem xét miễn tiền thuê đất theo Quyết định số 867/QĐ-CT ngày 16/1/2012 của Cục Thuế thành phố Hà Nội cho thời gian còn lại của dự án.
Thời gian được miễn tiền thuê đất tính từ ngày Công ty cổ phần tôn mạ VNSTEEL Thăng Long nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết./.
|
| KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1 Công văn 2240/TCT-CS năm 2016 về chính sách thu tiền thuê đất, thuê mặt nước do Tổng cục Thuế ban hành
- 2 Công văn 2386/TCT-CS năm 2016 về chính sách thu tiền thuê đất cho thời gian đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư do Tổng cục Thuế ban hành
- 3 Công văn 2791/TCT-CS năm 2016 về chính sách thu tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 1 Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- 2 Nghị định 46/2014/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- 3 Công văn 2240/TCT-CS năm 2016 về chính sách thu tiền thuê đất, thuê mặt nước do Tổng cục Thuế ban hành
- 4 Công văn 2386/TCT-CS năm 2016 về chính sách thu tiền thuê đất cho thời gian đáp ứng điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư do Tổng cục Thuế ban hành
- 5 Công văn 2791/TCT-CS năm 2016 về chính sách thu tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành