Tóm tắt Công văn 1843/TCT-CS về tính thu tiền sử dụng đất
Công văn 1843/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình xác định và thu nộp tiền sử dụng đất. Văn bản hướng tới việc thống nhất quy trình thực hiện giữa các cơ quan thuế địa phương, đảm bảo tính minh bạch và đúng quy định pháp luật.
Các nội dung cốt lõi của Công văn 1843/TCT-CS:
- Xác định căn cứ tính tiền sử dụng đất: Hướng dẫn chi tiết về việc áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất và các quyết định phê duyệt giá đất cụ thể của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất đối với từng trường hợp giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính: Làm rõ nguyên tắc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Quy trình luân chuyển hồ sơ địa chính: Nhấn mạnh sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan Tài nguyên và Môi trường với cơ quan Thuế trong việc truyền nhận thông tin địa chính, đảm bảo hồ sơ được xử lý nhanh chóng, chính xác và hạn chế tối đa việc chậm trễ gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân.
- Giải quyết các trường hợp vướng mắc, chuyển tiếp: Đưa ra phương án xử lý cụ thể đối với các hồ sơ nộp trước thời điểm thay đổi chính sách đất đai hoặc các trường hợp có sự khác biệt giữa thông tin trên hồ sơ và thực tế sử dụng đất.
Văn bản này là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các Cục Thuế địa phương thực hiện thống nhất việc tính thu tiền sử dụng đất, đồng thời giúp người sử dụng đất nắm rõ quyền và nghĩa vụ tài chính của mình đối với Nhà nước.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 1843/TCT-CS | Hà Nội, ngày 31 tháng 5 năm 2011 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Vĩnh Long.
Trả lời Công văn số 152/CT-THNVDT ngày 05/4/2011 của Cục Thuế tỉnh Vĩnh Long hỏi về giảm tiền sử dụng đất phải và khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ vào tiền sử dụng đất phải nộp, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
l) Về giảm thu tiền sử dụng đất của mỗi năm không được giao đất sử dụng là 1,2% của mức thu 70 năm theo quy định tại khoản 3, Điều 5 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất:
Về vấn đề này Bộ Tài chính đã có Công văn số 13347/BTC-QLCS ngày 06/10/2010 của Bộ Tài chính gửi Cục Thuế Trà Vinh (gửi kèm theo bản photocopy để Cục Thuế tham khảo để tổ chức thực hiện theo quy định).
2) Về khấu trừ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất phải nộp:
Tại khoản 1, Điều 3 Nghị định số 120/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, quy định:
“1. Trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường giải phóng mặt theo phương án đã được phê duyệt theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trước ngày 01 tháng 10 năm 2009 thì được trừ chi phí bồi thường đất, hỗ trợ đất vào tiền sử dụng đất phải nộp, mức được trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.
Trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt theo quy định tại Nghị định sô 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ.”
Đề nghị Cục Thuế căn cứ quy định nêu trên và tình hình thực tế của địa phương để hướng dẫn đơn vị thực hiện theo đúng quy định.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế được biết./.
|
| KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất
- 2 Nghị định 69/2009/NĐ-CP bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
- 3 Nghị định 120/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
- 4 Công văn 3548/TCT-CS về thu tiền sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành