Tóm tắt Công văn 1977/TCT-CS năm 2024 về chính sách thuế đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội
Công văn 1977/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2024 đưa ra các hướng dẫn quan trọng liên quan đến chính sách ưu đãi thuế và nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Văn bản này nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở xã hội theo chủ trương của Chính phủ.
- Chính sách ưu đãi về Thuế giá trị gia tăng (GTGT)
- Áp dụng thuế suất thuế GTGT ưu đãi đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định của pháp luật về thuế GTGT và pháp luật về nhà ở trong từng thời kỳ.
- Chủ đầu tư dự án phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hồ sơ, thủ tục, đối tượng thụ hưởng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội để được áp dụng mức thuế suất ưu đãi theo quy định.
- Chính sách ưu đãi về Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN)
- Doanh nghiệp có thu nhập từ thực hiện dự án đầu tư - xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua được áp dụng thuế suất thuế TNDN ưu đãi theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành.
- Yêu cầu doanh nghiệp phải thực hiện hạch toán riêng khoản thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội để làm cơ sở áp dụng ưu đãi thuế TNDN một cách chính xác.
- Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất
- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở.
- Cơ quan thuế địa phương có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng để xác định nghĩa vụ tài chính, thực hiện thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho chủ đầu tư dựa trên hồ sơ dự án đã được phê duyệt hợp pháp.
- Nguyên tắc áp dụng ưu đãi và trách nhiệm của người nộp thuế
- Doanh nghiệp tự xác định các điều kiện ưu đãi thuế, mức ưu đãi được hưởng và thực hiện kê khai, quyết toán thuế đầy đủ, trung thực với cơ quan thuế.
- Trường hợp cơ quan thuế qua công tác thanh tra, kiểm tra phát hiện doanh nghiệp không đáp ứng đủ điều kiện hưởng ưu đãi hoặc kê khai sai lệch, doanh nghiệp sẽ bị truy thu thuế và xử lý vi phạm hành chính về thuế theo quy định của pháp luật.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 1977/TCT-CS | Hà Nội, ngày 10 tháng 5 năm 2024 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Bình Định.
Tổng cục Thuế nhận được công văn số 857/CTBDI-HKDCN ngày 13/3/2024 của Cục Thuế tỉnh Bình Định vướng mắc về việc miễn tiền sử dụng đất đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại Điều 57 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 quy định về Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội:
- Tại Điều 58 Luật Nhà ở nêu trên quy định về ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
- Tại Điều 4 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 quy định về giải thích từ ngữ, trong đó có quy định về: Đấu thầu, giá gói thầu, giá dự thầu, giá trúng thầu ...
- Tại Điều 5 Luật Đấu giá số 01/2016/QH14 ngày 17/11/2014 quy định về giải thích từ ngữ, trong đó có quy định về đấu giá tài sản.
- Tại Điều 5 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 quy định về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tại Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về miễn tiền sử dụng đất.
- Tại Điều 2 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 9/9/2016 của Chính phủ quy định về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
Căn cứ các quy định trên thì việc miễn tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại Điều 58 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 nêu trên. Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2023, Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ là các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai năm 2013 không hướng dẫn pháp luật đấu thầu. Vì vậy, đối với những vướng mắc liên quan đến pháp luật nhà ở, pháp luật về đấu thầu, đề nghị thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư theo chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm được giao.
Đề nghị Cục Thuế tỉnh Bình Định căn cứ quy định của pháp luật và hồ sơ cụ thể để thực hiện theo đúng quy định. Trường hợp còn vướng mắc liên quan đến pháp luật nhà ở, pháp luật về đấu thầu thì đề nghị Cục Thuế báo cáo UBND tỉnh có công văn đề nghị Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn cụ thể.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Bình Định biết và thực hiện./.
|
| TL.TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1 Công văn 4216/TCT-CS năm 2019 về chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà ở xã hội do Tổng cục Thuế ban hành
- 2 Công văn 325/TCT-CS năm 2020 về chính sách thuế đối với nhà ở xã hội do Tổng cục Thuế ban hành
- 3 Công văn 5625/TCT-CS năm 2019 về chính sách thuế đối với nhà ở xã hội do Tổng cục Thuế ban hành
- 1 Luật đất đai 2013
- 2 Luật đấu thầu 2013
- 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
- 4 Luật Nhà ở 2014
- 5 Luật đấu giá tài sản 2016
- 6 Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
- 7 Công văn 4216/TCT-CS năm 2019 về chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà ở xã hội do Tổng cục Thuế ban hành
- 8 Công văn 325/TCT-CS năm 2020 về chính sách thuế đối với nhà ở xã hội do Tổng cục Thuế ban hành
- 9 Công văn 5625/TCT-CS năm 2019 về chính sách thuế đối với nhà ở xã hội do Tổng cục Thuế ban hành