Giới thiệu về Công văn 217/BXD-QLN năm 2018

Công văn 217/BXD-QLN do Bộ Xây dựng ban hành năm 2018 là văn bản hướng dẫn quan trọng giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc mua bán, quản lý chỗ để xe ô tô tại các nhà chung cư. Văn bản này làm rõ các quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Thông tư số 02/2016/TT-BXD nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của cả chủ đầu tư và người mua căn hộ.

Quy định về quyền sở hữu chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư

Công văn làm rõ ranh giới phân định quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô, cụ thể như sau:

• Chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không thuộc phần sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng mua bán căn hộ.
• Quyền sở hữu chỗ để xe ô tô thuộc về chủ đầu tư nếu chủ đầu tư không phân bổ chi phí xây dựng khu vực này vào giá bán căn hộ.
• Chủ đầu tư có quyền quyết định bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô này cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Nguyên tắc phân phối và mua bán chỗ để xe ô tô

Việc mua bán, thuê chỗ để xe ô tô phải tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc công bằng và ưu tiên đối tượng sử dụng trực tiếp:

• Ưu tiên cho cư dân trong nhà chung cư: Chủ đầu tư phải ưu tiên giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô cho các chủ sở hữu căn hộ trước, sau đó mới đến các đối tượng khác.
• Giới hạn số lượng: Việc mua bán chỗ để xe ô tô phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ không được mua hoặc thuê vượt quá số lượng chỗ để xe quy định cho mỗi căn hộ theo thiết kế dự án đã được phê duyệt.
• Hình thức giao dịch: Giao dịch mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô phải được lập thành văn bản (hợp đồng mua bán căn hộ hoặc hợp đồng mua bán, thuê chỗ để xe riêng biệt) theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Quản lý vận hành và chi phí bảo trì chỗ để xe ô tô

Công văn cũng định hướng rõ trách nhiệm quản lý vận hành đối với khu vực đỗ xe ô tô đã được bán hoặc cho thuê:

• Người mua chỗ để xe ô tô phải chấp hành đầy đủ nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và đóng đầy đủ phí dịch vụ trông giữ xe theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/thành phố.
• Chủ sở hữu chỗ để xe ô tô có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì phần sở hữu riêng này theo quy định của pháp luật.
• Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm quản lý, bảo đảm an ninh, trật tự và phòng cháy chữa cháy cho toàn bộ khu vực để xe, bao gồm cả chỗ để xe ô tô đã bán cho cá nhân.