Công văn 2679/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn nghiệp vụ cho Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk về việc xác định giá đất và tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất.
- Trường hợp áp dụng thực tế được hướng dẫn
- Đối tượng và thời gian giao đất: Áp dụng đối với trường hợp cá nhân (cụ thể theo phản ánh là ông Nguyễn Xuân Hoàng) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2004.
- Tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính: Người được giao đất chưa thực hiện nộp tiền sử dụng đất và không thuộc trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thời điểm nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận: Kể từ ngày 01/7/2014 trở đi, người sử dụng đất mới nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nguyên tắc xác định giá đất và tính thu tiền sử dụng đất
- Căn cứ pháp lý áp dụng: Trường hợp người sử dụng đất đáp ứng các điều kiện nêu trên và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc xác định giá đất và tính thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
- Hiệu lực thi hành: Do Nghị định số 45/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 và hồ sơ hợp lệ của người dân được nộp sau thời điểm này, việc áp dụng quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP để tính tiền sử dụng đất là hoàn toàn phù hợp với quy định về hiệu lực thi hành tại Điều 22 của Nghị định này.
- Tổ chức thực hiện và thông tin phối hợp
- Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk căn cứ vào hướng dẫn nêu trên và tình hình thực tế của hồ sơ để thực hiện đúng quy định.
- Văn bản được gửi báo cáo đến Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Thuế Đặng Ngọc Minh; đồng thời gửi đến Cục Quản lý công sản, Vụ Chính sách thuế, Vụ Pháp chế thuộc Bộ Tài chính và Vụ Pháp chế thuộc Tổng cục Thuế để phối hợp giám sát, thực hiện.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 2679/TCT-CS | Hà Nội, ngày 29 tháng 6 năm 2023 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk
Trả lời công văn số 5334/CTĐLA-HKDCN ngày 11/11/2021 của Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk về vướng mắc liên quan đến giá đất tính thu tiền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Tại Điểm a và Điểm c, Khoản 2, Điều 20 và Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất quy định:
“Điều 20. Điều khoản chuyển tiếp
2. Xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:
a) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
- Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.
- Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương (nếu cỏ) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.
c) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này là giá đất theo mục đích được giao quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định giao đất.
Điều 22. Hiệu lực thi hành
1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Căn cứ quy định trên, trường hợp nếu ông Nguyễn Xuân Hoàng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2004 mà chưa nộp tiền sử dụng đất (không thuộc trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất), kể từ ngày 01/7/2014, ông Nguyễn Xuân Hoàng mới nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì việc xác định giá đất và tính thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 20 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Đắk Lắk biết./.
|
| TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1 Công văn 4607/TCT-CS năm 2023 về áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất trong việc thu lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 2 Công văn 5156/TCT-CS năm 2023 về tiền chuyển mục đích sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 3 Công văn 5238/TCT-CS năm 2023 về thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công do Tổng cục Thuế ban hành
- 1 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
- 2 Công văn 4607/TCT-CS năm 2023 về áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất trong việc thu lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 3 Công văn 5156/TCT-CS năm 2023 về tiền chuyển mục đích sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 4 Công văn 5238/TCT-CS năm 2023 về thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công do Tổng cục Thuế ban hành