Tổng quan về Công văn 281/BXD-KTXD

Công văn 281/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan thực hiện việc thanh toán, quyết toán công trình và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Văn bản tập trung tháo gỡ các vướng mắc thực tế trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Các nội dung trọng tâm về thanh toán giá hợp đồng xây dựng

1. Nguyên tắc thanh toán hợp đồng xây dựng

• Việc thanh toán hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng và các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng ký kết giữa các bên.
• Các bên có trách nhiệm thực hiện đúng các thỏa thuận về thời hạn thanh toán, hồ sơ thanh toán và giai đoạn thanh toán được quy định cụ thể trong hợp đồng.
• Đối với các dự án sử dụng vốn nhà nước, việc thanh toán phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và quản lý dự án.

2. Thanh toán đối với hợp đồng trọn gói

• Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng hoặc giá trị công việc, giai đoạn thanh toán đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
• Khi thanh toán, không cần yêu cầu chi tiết khối lượng hoàn thành thực tế mà chỉ cần biên bản nghiệm thu khối lượng công việc hoàn thành theo giai đoạn tương ứng với danh mục công việc trong hợp đồng.
• Mọi phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng đã ký kết phải được xem xét, phê duyệt và ký kết phụ lục hợp đồng bổ sung trước khi tiến hành thanh toán.

3. Thanh toán đối với hợp đồng theo đơn giá cố định và đơn giá điều chỉnh

• Hợp đồng theo đơn giá cố định: Thanh toán trên cơ sở khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu thực tế nhân với đơn giá cố định đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Thanh toán dựa trên khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu và đơn giá đã được điều chỉnh theo đúng công thức, phương pháp và các chỉ số giá đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Việc xác định khối lượng hoàn thành phải có sự xác nhận của đại diện chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công xây dựng.

4. Xử lý các vướng mắc và điều chỉnh giá hợp đồng

• Trường hợp có sự thay đổi về cơ chế chính sách của nhà nước ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng, các bên cần căn cứ vào các điều khoản bất khả kháng hoặc quy định về điều chỉnh hợp đồng để thương thảo, ký kết phụ lục bổ sung.
• Đối với các khối lượng công việc phát sinh ngoài hợp đồng chưa có đơn giá trong hợp đồng, các bên phải thống nhất xác định đơn giá mới theo nguyên tắc thỏa thuận trước khi thực hiện nghiệm thu và thanh toán.
• Bộ Xây dựng khuyến khích các bên chủ động giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải trên tinh thần tôn trọng hợp đồng đã ký và quy định pháp luật liên quan.