Công văn 384/BGTVT-QLXD do Bộ Giao thông vận tải ban hành nhằm chỉ đạo và hướng dẫn các đơn vị trong ngành thực hiện các nội dung sửa đổi, bổ sung của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và Nghị định số 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất. Đây là văn bản chỉ đạo nghiệp vụ quan trọng nhằm bảo đảm tính thống nhất, đúng quy định pháp luật trong việc quản lý tài chính đất đai đối với các dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản hướng dẫn áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước trực thuộc Bộ Giao thông vận tải, các chủ đầu tư, ban quản lý dự án, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực giao thông vận tải có sử dụng đất, mặt nước được nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông.

Các nội dung chỉ đạo cốt lõi của Công văn 384/BGTVT-QLXD

1. Thực hiện các quy định sửa đổi về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

• Yêu cầu các đơn vị chủ động cập nhật các điểm mới sửa đổi của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP để áp dụng chính xác cho các dự án giao thông có sử dụng quỹ đất, quỹ đất hành lang an toàn giao thông hoặc diện tích mặt nước.
• Xác định rõ các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với các dự án hạ tầng giao thông công cộng, dự án thuộc danh mục ưu đãi đầu tư hoặc triển khai tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
• Hướng dẫn trình tự, thủ tục phối hợp với cơ quan thuế và cơ quan tài nguyên môi trường địa phương để hoàn thiện hồ sơ thuê đất, thuê mặt nước và xác định đơn giá thuê đất theo quy định mới.

2. Thực hiện các quy định sửa đổi về thu tiền sử dụng đất

• Triển khai các nội dung sửa đổi, bổ sung của Nghị định số 198/2004/NĐ-CP liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất để phục vụ dự án giao thông.
• Đảm bảo việc tính toán, khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất phải nộp được thực hiện đúng nguyên tắc và đúng thẩm quyền phê duyệt.
• Kiểm soát chặt chẽ nghĩa vụ tài chính đất đai của các dự án nhà ở, khu đô thị tái định cư phục vụ cho công tác giải phóng mặt bằng các dự án giao thông trọng điểm.

3. Trách nhiệm tổ chức thực hiện của các đơn vị

• Các chủ đầu tư và ban quản lý dự án có trách nhiệm rà soát toàn bộ các dự án đang thực hiện, xác định rõ tình trạng pháp lý về đất đai để kịp thời thực hiện các thủ tục điều chỉnh nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo quy định mới.
• Cục Quản lý xây dựng và Chất lượng công trình giao thông phối hợp với các cơ quan chức năng tăng cường công tác kiểm tra, giám sát việc chấp hành pháp luật về đất đai và tài chính đất đai tại các dự án đầu tư xây dựng do Bộ Giao thông vận tải quản lý.
• Kịp thời tổng hợp các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai của các đơn vị để báo cáo Bộ Giao thông vận tải xem xét, giải quyết hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý.

Hiệu lực thi hành

Công văn 384/BGTVT-QLXD có hiệu lực phối hợp thi hành ngay từ ngày ban hành. Các đơn vị trực thuộc Bộ Giao thông vận tải có trách nhiệm nghiêm túc triển khai thực hiện nhằm bảo đảm tiến độ dự án và tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành về đất đai.