Tóm tắt Công văn 41/BXD-KTXD năm 2014 hướng dẫn điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

Công văn 41/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải đáp và hướng dẫn các đơn vị liên quan thực hiện việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng. Đây là văn bản quan trọng giúp tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng xây dựng, đặc biệt là các hợp đồng chịu ảnh hưởng bởi sự thay đổi chính sách của Nhà nước và biến động giá cả thị trường.

Các nội dung trọng tâm của Công văn 41/BXD-KTXD bao gồm:

1. Nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

• Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải căn cứ vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng đã ký kết giữa các bên, phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng công trình áp dụng cho hợp đồng đó.
• Chỉ thực hiện điều chỉnh giá đối với những nội dung công việc, khối lượng công việc có biến động giá và thuộc phạm vi được phép điều chỉnh đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Đối với các hợp đồng trọn gói và hợp đồng theo đơn giá cố định, việc điều chỉnh giá chỉ được thực hiện trong các trường hợp bất khả kháng hoặc khi Nhà nước thay đổi chính sách thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhân công, máy thi công (nếu có thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng).

2. Căn cứ và phương pháp xác định mức điều chỉnh

• Sử dụng chỉ số giá xây dựng do Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố để làm cơ sở tính toán điều chỉnh giá theo công thức điều chỉnh giá đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Trường hợp chỉ số giá xây dựng do địa phương công bố không phù hợp với tính chất, đặc điểm của gói thầu thì chủ đầu tư báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định việc xây dựng chỉ số giá riêng cho công trình theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
• Xác định thời điểm tính toán điều chỉnh giá (thời điểm gốc và thời điểm điều chỉnh) phải rõ ràng, minh bạch và đúng theo tiến độ thực hiện hợp đồng đã thỏa thuận.

3. Xử lý điều chỉnh giá trong trường hợp chậm tiến độ

• Nếu việc chậm tiến độ do lỗi của nhà thầu gây ra, các chi phí phát sinh do biến động giá trong khoảng thời gian chậm tiến độ này sẽ không được điều chỉnh, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.
• Nếu việc chậm tiến độ do lỗi của chủ đầu tư hoặc do các nguyên nhân khách quan, bất khả kháng được chấp thuận, việc điều chỉnh giá sẽ được thực hiện cho cả khoảng thời gian kéo dài tiến độ này.

4. Thẩm quyền và trách nhiệm của các bên liên quan

• Chủ đầu tư và nhà thầu có trách nhiệm tự thương thảo, xác định giá trị điều chỉnh và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng làm cơ sở thanh, quyết toán.
• Chủ đầu tư chịu trách nhiệm phê duyệt dự toán chi phí phát sinh do điều chỉnh giá trong phạm vi tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp vượt tổng mức đầu tư, phải báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định.

Lưu ý: Nội dung tóm tắt trên đây được tổng hợp nhằm mục đích tham khảo. Khi áp dụng thực tế, các bên cần đối chiếu trực tiếp với văn bản gốc Công văn 41/BXD-KTXD và các quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng hiện hành để đảm bảo tính chính xác pháp lý.