Tóm tắt Công văn 4303/TCT-CS năm 2023 về chính sách lệ phí trước bạ

Công văn 4303/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2023 là văn bản hướng dẫn quan trọng về việc thực hiện chính sách lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất. Văn bản này giải quyết các vướng mắc thực tế của người nộp thuế và cơ quan thuế địa phương, đảm bảo việc áp dụng pháp luật thuế được thống nhất và minh bạch.

1. Quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Tổng cục Thuế hướng dẫn chi tiết về cách xác định giá trị tài sản để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ như sau:

• Đối với đất: Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
• Đối với nhà: Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá mua bán nhà tại hợp đồng cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì áp dụng giá tại hợp đồng.

2. Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Công văn 4303/TCT-CS làm rõ các trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, bao gồm:

• Nhà, đất là tài sản thừa kế hoặc là quà tặng giữa những người có mối quan hệ gia đình ruột thịt bao gồm: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. Các trường hợp này phải có giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ nhân thân.
• Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.
• Trường hợp cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do bản đồ địa chính thay đổi hoặc đo đạc lại mà không làm thay đổi chủ sử dụng đất và không làm tăng diện tích đất thực tế sử dụng.

3. Thủ tục kê khai và nghĩa vụ của người nộp thuế

Để đảm bảo quyền lợi và thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính, người nộp thuế cần tuân thủ các quy định sau:

• Người nộp thuế phải thực hiện kê khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất.
• Hồ sơ khai lệ phí trước bạ phải bao gồm tờ khai theo mẫu quy định và các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
• Cơ quan thuế có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và ban hành thông báo nộp lệ phí trước bạ hoặc xác nhận miễn lệ phí trước bạ trong thời hạn luật định.

Lưu ý: Người nộp thuế cần chủ động cập nhật các văn bản hướng dẫn mới nhất từ Tổng cục Thuế để thực hiện đúng quy trình và tránh các rủi ro pháp lý không đáng có liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai.