Giới thiệu về Công văn 436/BKHĐT-ĐKKD

Công văn 436/BKHĐT-ĐKKD do Cục Quản lý đăng ký kinh doanh thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành nhằm hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục đăng ký ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng giúp tháo gỡ các vướng mắc thực tế cho doanh nghiệp và cơ quan đăng ký kinh doanh tại các địa phương sau khi hệ thống pháp luật về đầu tư và doanh nghiệp có sự thay đổi lớn.

Nội dung hướng dẫn cốt lõi về hồ sơ đăng ký ngành, nghề kinh doanh bất động sản

Văn bản tập trung làm rõ các quy định liên quan đến điều kiện về vốn đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, cụ thể như sau:

• Bãi bỏ quy định về mức vốn pháp định tối thiểu: Kể từ khi Luật Đầu tư năm 2020 chính thức có hiệu lực thi hành, quy định về mức vốn pháp định tối thiểu 20 tỷ đồng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã được bãi bỏ. Điều này nhằm thống nhất với chủ trương đơn giản hóa điều kiện kinh doanh và cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết cho doanh nghiệp.
• Không yêu cầu tài liệu chứng minh vốn trong hồ sơ đăng ký: Khi doanh nghiệp thực hiện thủ tục đăng ký thành lập mới hoặc đăng ký bổ sung ngành, nghề kinh doanh bất động sản (mã ngành 6810), Phòng Đăng ký kinh doanh không được phép yêu cầu doanh nghiệp phải nộp các tài liệu chứng minh vốn điều lệ hoặc văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
• Nguyên tắc tự kê khai và tự chịu trách nhiệm: Doanh nghiệp thực hiện đăng ký vốn điều lệ theo nhu cầu hoạt động và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của số vốn đã kê khai trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp.

Ý nghĩa và tác động của hướng dẫn đối với doanh nghiệp

Việc ban hành hướng dẫn tại Công văn 436/BKHĐT-ĐKKD mang lại nhiều tác động tích cực cho môi trường đầu tư và hoạt động của doanh nghiệp:

• Thống nhất quy trình áp dụng pháp luật: Giúp các Phòng Đăng ký kinh doanh trên cả nước áp dụng đồng bộ một quy trình nhất quán, tránh tình trạng mỗi địa phương tự đưa ra các yêu cầu khác nhau về hồ sơ chứng minh năng lực tài chính của doanh nghiệp.
• Giảm bớt gánh nặng chi phí và thời gian: Doanh nghiệp không còn phải thực hiện các thủ tục phức tạp như kiểm toán vốn, phong tỏa tài khoản ngân hàng hoặc xin xác nhận số dư tài sản chỉ để hoàn thiện hồ sơ đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản.
• Khơi thông nguồn lực đầu tư: Tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các nhà đầu tư mới dễ dàng gia nhập thị trường bất động sản, thúc đẩy sự cạnh tranh lành mạnh và phát triển của thị trường.

Một số lưu ý quan trọng dành cho doanh nghiệp

Mặc dù thủ tục đăng ký thành lập và bổ sung ngành nghề đã được đơn giản hóa, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản vẫn cần lưu ý các điểm sau:

• Việc bãi bỏ yêu cầu chứng minh vốn tại bước đăng ký kinh doanh không đồng nghĩa với việc doanh nghiệp được miễn trừ các điều kiện năng lực tài chính khi thực hiện các dự án đầu tư cụ thể theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở.
• Doanh nghiệp có trách nhiệm duy trì các điều kiện hoạt động thực tế và tuân thủ đầy đủ các quy định chuyên ngành trong suốt quá trình vận hành và triển khai dự án bất động sản.