Giới thiệu về Công văn 4394/TCT-CS năm 2024
Công văn 4394/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2024 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng liên quan đến chính sách tiền thuê đất. Văn bản này đóng vai trò giải quyết các vướng mắc thực tế, hướng dẫn các Cục Thuế địa phương và người nộp thuế thực hiện đúng các quy định về nghĩa vụ tài chính đất đai, đảm bảo tính thống nhất trong việc áp dụng pháp luật thuế và đất đai trên phạm vi cả nước.
Các nội dung cốt lõi của chính sách tiền thuê đất
Nội dung hướng dẫn của Tổng cục Thuế tại Công văn 4394/TCT-CS tập trung vào các nguyên tắc và quy định trọng tâm sau:
- Xác định đơn giá và tính tiền thuê đất: Hướng dẫn phương pháp xác định đơn giá thuê đất đối với từng hình thức thuê đất (thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê). Quy định rõ thời điểm tính tiền thuê đất và việc điều chỉnh đơn giá thuê đất chu kỳ tiếp theo.
- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất: Làm rõ các điều kiện, đối tượng và thủ tục hồ sơ để được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất. Đặc biệt lưu ý đối với các dự án thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, hoặc các trường hợp gặp thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn bất khả kháng.
- Khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: Hướng dẫn nguyên tắc và phương pháp khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có) vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư.
- Xử lý chuyển tiếp chính sách: Giải quyết các vướng mắc phát sinh trong giai đoạn chuyển tiếp giữa các quy định pháp luật về đất đai cũ và mới, đảm bảo tính liên tục và không gây nghẽn dòng tiền của doanh nghiệp.
Vai trò và ý nghĩa thực tiễn của văn bản
Công văn 4394/TCT-CS năm 2024 là căn cứ pháp lý quan trọng giúp cơ quan thuế các cấp thực hiện quản lý thu tiền thuê đất một cách minh bạch, chính xác, hạn chế tối đa sai sót. Đối với người sử dụng đất, văn bản này giúp tháo gỡ các rào cản thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính và yên tâm ổn định hoạt động sản xuất kinh doanh.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 4394/TCT-CS | Hà Nội, ngày 01 tháng 10 năm 2024 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Hưng Yên.
Tổng cục Thuế nhận được công văn số 3036/CTHYE-HKDCN ngày 19/07/2024 của Cục Thuế tỉnh Hưng Yên vướng mắc về thủ tục miễn tiền thuê đất. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Căn cứ khoản 7 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 42 Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế;
Căn cứ khoản 2 Điều 59 Thông tư số 80/2021/TT-BTC ngày 29/9/2021 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế;
Liên quan đến vấn đề này, ngày 04/11/2019, Bộ Tài chính đã có công văn số 13258/BTC-TCT trả lời Cục Thuế tỉnh Lào Cai, tỉnh Hưng Yên về việc miễn tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định số 123/2017/NĐ-CP của Chính Phủ. Theo đó, Bộ Tài chính đã giao các đơn vị chức năng rà soát, tổng hợp vướng mắc thực tế để kiến nghị cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung văn bản quy định cho phù hợp.
Ngày 26/9/2021, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 80/2021/TT-BTC ngày 29/9/2021 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Quản lý thuế và Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2020 của Chính Phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế.
Theo đó, hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất, tiền thuê mặt nước được thực hiện như sau:
- Từ ngày 01/01/2018 đến trước ngày 05/12/2020 (ngày Nghị định số 126/2020/NĐ-CP có hiệu lực thi hành): Theo quy định tại Nghị định số 123/2017/NĐ-CP và quy định của pháp luật về đầu tư.
- Từ ngày 05/12/2020 đến nay: Theo quy định tại Nghị định số 126/2020/NĐ-CP ngày 19/10/2020 của Chính Phủ, Thông tư số 80/2021/TT-BTC ngày 29/9/2021 của Bộ Tài chính nêu trên.
Đề nghị Cục Thuế tỉnh Hưng Yên căn cứ hồ sơ cụ thể và đối chiếu với quy định pháp luật để thực hiện giải quyết hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Hưng Yên biết và thực hiện./.
|
| TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG |