Tổng quan về Công văn 486/TCT-CS năm 2025
Công văn 486/TCT-CS do Tổng cục Thuế ban hành năm 2025 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải đáp các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách thu tiền thuê đất. Văn bản này đóng vai trò định hướng cho các Cục Thuế địa phương và người nộp thuế áp dụng đúng quy định pháp luật về đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh chuyển tiếp giữa các quy định pháp lý mới.
Các nội dung cốt lõi về chính sách tiền thuê đất được giải đáp
- Xác định đơn giá và phương pháp tính tiền thuê đất: Hướng dẫn chi tiết về căn cứ tính tiền thuê đất, thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính và việc áp dụng bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể đối với từng trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất: Làm rõ các điều kiện, đối tượng và trình tự thủ tục để người nộp thuế được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất. Đặc biệt lưu ý đối với các dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc các lĩnh vực được khuyến khích đầu tư.
- Xử lý quy định chuyển tiếp: Hướng dẫn nguyên tắc áp dụng đơn giá thuê đất đối với các dự án đang trong chu kỳ ổn định đơn giá, việc điều chỉnh đơn giá khi hết chu kỳ ổn định và cách xử lý tài chính đối với các trường hợp thay đổi hình thức sử dụng đất.
- Trách nhiệm phối hợp của cơ quan thuế: Quy định rõ quy trình phối hợp giữa cơ quan Thuế và cơ quan Tài nguyên và Môi trường trong việc luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, đảm bảo tính chính xác và đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.
Đánh giá tác động và hướng dẫn triển khai thực hiện
Công văn 486/TCT-CS năm 2025 giúp tháo gỡ những vướng mắc thực tế của doanh nghiệp và cơ quan thuế địa phương, đảm bảo sự thống nhất trong việc áp dụng pháp luật về thu tiền thuê đất trên phạm vi cả nước. Việc thực hiện đúng các hướng dẫn tại công văn này không chỉ giúp doanh nghiệp chủ động phương án tài chính, giảm thiểu rủi ro pháp lý mà còn góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai và chống thất thu ngân sách.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 486/TCT-CS | Hà Nội, ngày 05 tháng 02 năm 2025 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa.
Trả lời công văn số 6473/CTKHH-HKDCN ngày 16/09/2024 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa về khoản tiền phải nộp bổ sung, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
Tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (trước ngày 1/8/2024) nhưng chưa quyết định giá đất. Trong đó, tại tiết d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định về khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (không quy định chỉ thu khoản tiền nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất hàng năm hay chỉ thu khoản tiền nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê).
Căn cứ tiết d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 thì tại khoản 9 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đã quy định: “Khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền thuê đất theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 được tính bằng mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền thuê đất phải nộp được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024”
Ngoài ra, tại Điều 9 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024, khoản 2 Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định việc áp dụng phương pháp định giá đất để xác định giá đất tính thu tiền thuê đất (bao gồm cả trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm và trường hợp thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với trường hợp quy định tại điểm a, b và c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024).
Đề nghị Cục Thuế tỉnh Khánh báo cáo UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản gửi Bộ Tài chính để được hướng dẫn.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa được biết./.
|
| TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1 Công văn 364/TCT-CS năm 2025 về Chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 2 Công văn 403/TCT-CS năm 2025 về Chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 3 Công văn 389/TCT-CS năm 2025 về chính sách tiền thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 4 Công văn 491/TCT-CS năm 2025 về chính sách thuế do Tổng cục Thuế ban hành