Tổng quan về Công văn 4997/BXD-QLN năm 2020

Bộ Xây dựng ban hành Công văn 4997/BXD-QLN nhằm tăng cường công tác quản lý, sử dụng và vận hành nhà chung cư, khẩn trương giải quyết các bất cập, tranh chấp phát sinh giữa chủ đầu tư, Ban quản trị và cư dân tại các dự án nhà ở trên phạm vi toàn quốc.

1. Tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý vi phạm

• Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo Sở Xây dựng và chính quyền địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra việc tuân thủ pháp luật trong quản lý, vận hành nhà chung cư.
• Kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi vi phạm của chủ đầu tư, Ban quản trị và các đơn vị vận hành nhà chung cư theo quy định pháp luật.

2. Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung (2%)

• Yêu cầu chủ đầu tư khẩn trương thực hiện quyết toán và bàn giao đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung cư.
• Trường hợp chủ đầu tư cố tình không bàn giao, dây dưa, chiếm dụng kinh phí bảo trì, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cưỡng chế thu hồi hoặc chuyển cơ quan công an điều tra, xử lý hình sự theo quy định.

3. Bàn giao hồ sơ nhà chung cư và công tác quản lý vận hành

• Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao đầy đủ, chính xác hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
• Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm đáp ứng đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật về nhà ở.

4. Nâng cao vai trò của Ban quản trị và an toàn chung cư

• Thực hiện công tác hướng dẫn, tổ chức Hội nghị nhà chung cư và công nhận Ban quản trị đúng trình tự, thủ tục pháp luật.
• Đảm bảo công tác phòng cháy, chữa cháy (PCCC), bảo trì hệ thống kỹ thuật, an ninh trật tự và vệ sinh môi trường trong khuôn viên nhà chung cư.
• Tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến quy định pháp luật nhằm nâng cao trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.