Giới thiệu về Công văn 625/BXD-KHCN năm 2020

Công văn 625/BXD-KHCN do Bộ Xây dựng ban hành nhằm giải đáp và hướng dẫn Công ty Cổ phần nguyên liệu thực phẩm Á Châu Sài Gòn về phương pháp tính toán mật độ xây dựng cho dự án của doanh nghiệp. Văn bản này đóng vai trò quan trọng trong việc làm rõ cách áp dụng các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng đối với các công trình nhà máy, xí nghiệp công nghiệp.

Quy chuẩn áp dụng để tính toán mật độ xây dựng

• Việc tính toán và xác định mật độ xây dựng của dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (QCVN 01) có hiệu lực tại thời điểm lập và phê duyệt dự án.
• Mật độ xây dựng thuần (net-density) của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng được xác định dựa trên chiều cao của công trình và diện tích của lô đất theo các hạn mức tối đa được quy định cụ thể trong quy chuẩn.

Phương pháp xác định các chỉ tiêu quy hoạch và mật độ xây dựng

• Diện tích chiếm đất của công trình: Được tính bằng hình chiếu bằng của các công trình kiến trúc (bao gồm nhà xưởng chính, văn phòng điều hành, nhà kho, và các công trình phụ trợ có mái che khác) lên mặt đất. Các chi tiết kiến trúc trang trí, sê-nô, mái đua không tính vào diện tích chiếm đất nếu không tạo thành không gian sử dụng khép kín bên dưới.
• Diện tích lô đất dự án: Là toàn bộ diện tích đất nằm trong ranh giới giao đất hoặc thuê đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định để thực hiện dự án, không bao gồm phần diện tích đất hành lang an toàn kỹ thuật hoặc đường giao thông đối ngoại đi qua dự án (nếu có).
• Công thức tính mật độ xây dựng thuần: Được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) giữa diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích của toàn bộ lô đất dự án.

Yêu cầu tuân thủ quy hoạch và các chỉ tiêu kỹ thuật khác

• Sự phù hợp với quy hoạch chi tiết: Phương án tính toán mật độ xây dựng của dự án phải bảo đảm phù hợp với Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của Khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt trước đó.
• Điều chỉnh quy hoạch: Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi mật độ xây dựng hoặc các chỉ tiêu sử dụng đất khác vượt quá quy định tại quy hoạch chi tiết đã duyệt, chủ đầu tư phải tiến hành các thủ tục xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc xin ý kiến chấp thuận của cơ quan quản lý quy hoạch tại địa phương theo đúng quy định pháp luật.
• Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc: Bên cạnh mật độ xây dựng, dự án phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về tỷ lệ diện tích cây xanh tối thiểu trong khuôn viên nhà máy, khoảng lùi công trình đối với các tuyến đường giao thông, và khoảng cách an toàn về phòng cháy chữa cháy, môi trường giữa các hạng mục công trình.