Công văn 6267/TC/TCT do Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn về giá tính thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đối với các trường hợp giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản này áp dụng đối với các cơ quan thuế các cấp, các tổ chức, cá nhân có hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nộp lệ phí trước bạ nhà đất, và các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến việc xác định, thu nộp nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Các nội dung cốt lõi về giá tính thuế và lệ phí trước bạ

Công văn tập trung hướng dẫn chi tiết phương pháp xác định giá tính thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ trong các trường hợp cụ thể nhằm đảm bảo tính thống nhất và chống thất thu ngân sách nhà nước:

• Trường hợp đất được giao thông qua hình thức đấu giá: Giá tính thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ được xác định căn cứ theo mức giá trúng đấu giá thực tế đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Trường hợp đất được giao không thông qua hình thức đấu giá: Giá tính thuế và lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và ban hành tại thời điểm giao đất hoặc nộp hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng: Giá tính thuế chuyển quyền sử dụng đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên. Tuy nhiên, trong trường hợp giá ghi trên hợp đồng thấp hơn mức giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng, cơ quan thuế sẽ áp dụng giá đất theo bảng giá của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tính thuế.
• Xác định lệ phí trước bạ đối với nhà và đất: Lệ phí trước bạ được tính toán dựa trên diện tích đất thực tế, giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai và tỷ lệ phần trăm thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật hiện hành.

Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện

Công văn yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào các hướng dẫn cụ thể này để phối hợp chặt chẽ với các cơ quan tài nguyên môi trường, tài chính tại địa phương nhằm thực hiện việc tính và thu thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ đúng quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và nghĩa vụ đối với ngân sách nhà nước.