Kính gửi: Tòa án nhân dân huyện Từ Liêm

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 280/2012/TA-CV ngày 14/9/2012 của Tòa án nhân dân huyện Từ Liêm đề nghị có ý kiến về nội dung liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư do Công ty TNHH Keangnam – Vina làm chủ đầu tư. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Trường hợp diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán ít hơn so với diện tích thực tế của căn hộ đã bàn giao cho bên mua thì bên mua phải trả thêm tiền cho bên bán đối với phần diện tích vượt đó.

Trường hợp diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán nhiều hơn so với diện tích thực tế của căn hộ đã bán thì bên bán nhà phải trả lại tiền cho bên mua đối với phần diện tích còn thiếu so với diện tích ghi trong hợp đồng.

2. Theo quy định hiện hành thì có hai cách tính diện tích căn hộ là tính theo thông thủy (trừ bề dày tường, vách, cột) và tính theo tim tường.

Thông tư số 01/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 của Bộ Xây dựng đã quy định các bên mua bán phải ghi rõ cách tính diện tích căn hộ trong hợp đồng. Do đó, việc tính diện tích căn hộ được thực hiện theo thỏa thuận của hợp đồng mà hai bên đã ký kết.

3. Đối với việc đo vẽ căn hộ, đề nghị Tòa án liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền (như các công ty đo đạc...) để được giải quyết.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời để Tòa án nhân dân huyện Từ Liêm được biết./.