Tóm tắt Công văn 8231/VPCP-PL năm 2023 về tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)

Công văn số 8231/VPCP-PL do Văn phòng Chính phủ ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2023 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà về việc tiếp thu, giải trình và chỉnh lý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Đây là văn bản chỉ đạo quan trọng nhằm hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản trước khi trình Quốc hội thông qua.

- Chỉ đạo phối hợp hoàn thiện dự thảo Luật

• Văn phòng Chính phủ truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và các cơ quan liên quan để nghiên cứu, tiếp thu tối đa ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và các đại biểu Quốc hội.
• Yêu cầu rà soát kỹ lưỡng các quy định nhằm bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật, đặc biệt là mối quan hệ giữa Luật Kinh doanh bất động sản với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Đấu thầu.

- Các nội dung trọng tâm cần tiếp thu và chỉnh lý

• Quy định về đặt cọc trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Cần quy định rõ ràng về tỷ lệ đặt cọc tối đa nhằm ngăn chặn tình trạng lách luật, huy động vốn trái phép từ khách hàng trước khi dự án đủ điều kiện mở bán, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.
• Điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh: Làm rõ các điều kiện pháp lý, kỹ thuật và tài chính mà chủ đầu tư phải đáp ứng trước khi đưa bất động sản vào giao dịch, bảo đảm tính minh bạch và an toàn cho thị trường.
• Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai: Nghiên cứu phương án tối ưu về việc bảo lãnh ngân hàng nhằm giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp nhưng vẫn bảo đảm tuyệt đối quyền lợi của khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng tiến độ.
• Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai: Quy định cụ thể về tỷ lệ thanh toán qua các giai đoạn, giới hạn tỷ lệ thanh toán tối đa trước khi bàn giao nhà và trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
• Giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản: Cân nhắc kỹ lưỡng quy định về việc bắt buộc hay khuyến khích giao dịch qua sàn, bảo đảm quyền tự do kinh doanh của doanh nghiệp và người dân, đồng thời tăng cường vai trò quản lý, giám sát của nhà nước đối với hoạt động của các sàn giao dịch.

- Định hướng quản lý và điều tiết thị trường

• Yêu cầu xây dựng các công cụ pháp lý đủ mạnh để Nhà nước có thể can thiệp, điều tiết thị trường bất động sản khi xảy ra biến động bất thường, bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững.
• Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm các thủ tục không cần thiết gây phiền hà cho doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản sớm được triển khai và đưa vào sử dụng.

Công văn 8231/VPCP-PL thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc xây dựng một hành lang pháp lý chặt chẽ, minh bạch cho thị trường bất động sản, giải quyết triệt để các vướng mắc thực tiễn và bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.