Công văn số 8952/TC/TCT do Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn về việc miễn nộp tiền sử dụng đất đối với các dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng. Đây là một chính sách ưu đãi quan trọng nhằm khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển quỹ nhà ở, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất tại các khu đô thị và hỗ trợ giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.
Phạm vi và đối tượng áp dụng
Văn bản áp dụng đối với các tổ chức, doanh nghiệp là chủ đầu tư thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư cao tầng theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối tượng được hưởng ưu đãi là các dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà chung cư cao tầng và các điều kiện về quy hoạch đô thị theo quy định của pháp luật.
Chính sách miễn tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư cao tầng
- Chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng được xem xét miễn nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao để xây dựng nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Chính sách miễn tiền sử dụng đất này được thiết kế nhằm mục tiêu giảm bớt gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư, từ đó góp phần hạ giá thành căn hộ chung cư, tạo điều kiện cho người dân, đặc biệt là đối tượng có thu nhập trung bình và thấp, dễ dàng tiếp cận nhà ở.
Điều kiện và thủ tục thực hiện miễn tiền sử dụng đất
- Dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng phải phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở và quy hoạch sử dụng đất của địa phương đã được phê duyệt.
- Chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án, quyết định giao đất và các tài liệu chứng minh đủ điều kiện hưởng ưu đãi gửi đến cơ quan thuế trực tiếp quản lý để được xem xét, giải quyết.
- Diện tích đất được miễn tiền sử dụng đất phải được sử dụng đúng mục đích xây dựng nhà chung cư cao tầng. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng đất sai mục đích hoặc chuyển nhượng dự án không đúng quy định của pháp luật sẽ bị truy thu tiền sử dụng đất và xử lý vi phạm theo quy định hiện hành.
Trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước
- Cơ quan Thuế có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng tại địa phương tiến hành kiểm tra, đối chiếu hồ sơ thực tế của dự án để thực hiện việc miễn tiền sử dụng đất đúng đối tượng, đúng chế độ quy định.
- Cơ quan Tài nguyên và Môi trường phối hợp xác định rõ ranh giới, diện tích đất thực tế giao cho dự án để làm cơ sở pháp lý cho việc tính toán và thực hiện miễn giảm tiền sử dụng đất một cách chính xác.
Hiệu lực thi hành
Công văn số 8952/TC/TCT có hiệu lực hướng dẫn thực hiện kể từ ngày ban hành. Các quy định tại văn bản này được áp dụng thống nhất đối với các hồ sơ dự án xây dựng nhà chung cư cao tầng thuộc diện được hưởng ưu đãi theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 8952/TC/TCT | Hà Nội, ngày 15 tháng 8 năm 2002 |
Kính gửi: Cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Hiện nay ở một số địa phương và đơn vị gặp vướng mắc trong việc: "Miễn nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) xây dựng nhà chung cư cao tầng khi thực hiện Nghị định số 71/2001/NĐ-CP ngày 5/10/2001 của Chính phủ về ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê"; Sau khi có ý kiến tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Tổng cục Địa chính, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện như sau:
Khi thực hiện dự án xây dựng, chủ đầu tư phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt theo từng loại đất như: Đất xây dựng nhà ở, đất giao thông, đất xây dựng các công trình công cộng để xác định từng loại đất phải nộp tiền SDĐ hoặc không phải nộp tiền SDĐ.
Điều 2, Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên quy định dự án nhà ở được tạo điều kiện ưu đãi:
"1. Dự án nhà ở cao tầng (từ 5 tầng trở lên đối với thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, từ 3 tầng trở lên đối với các tỉnh, thành phố khác); có cấu trúc kiểu căn hộ khép kín, có cầu thang và lối đi chung
2. Dự án nhà ở có cơ cấu sử dụng đất ở từ 60% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở trở lên là chung cư cao tầng".
Căn cứ vào quy định trên, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư cao tầng để bán hoặc cho thuê, trong dự án không có các loại nhà ở khác, nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại khoản 1, Điều 2, Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên thì được miễn tiền SDĐ đối với toàn bộ diện tích đất xây dựng nhà chung cư cao tầng (kể cả diện tích đất lưu không, đường đi lại trong khuôn viên dự án).
Đối với các dự án xây dựng cả nhà chung cư cao tầng và các loại nhà ở khác (nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà vườn ), nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện quy định tại Điều 2, Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên thì được miễn tiền SDĐ đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư cao tầng (kề cả diện tích đất lưu không, đường đi lại của chung cư cao tầng) và được giảm 50% tiền SDĐ đối với diện tích đất xây dựng nhà ở khác (kể cả diện tích đất lưu không) trong phạm vi của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Việc miễn, giảm tiền SDĐ trên đây được áp dụng cho các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt kể từ sau khi Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên có hiệu lực thi hành. Các trường hợp dự án được duyệt trước ngày Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên có hiệu lực thi hành, nếu được ưu đãi về tiền SDĐ theo Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 của Chính phủ thì vẫn được ưu đãi đầu tư cho thời gian còn lại của dự án.
Cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào chế độ thu tiền SDĐ hiện hành và hướng dẫn trên để thực hiện việc miễn, giảm tiền SDĐ cho các đơn vị trên địa bàn theo đúng quy định.
|
| Trương Chí Trung (Đã ký) |