Tổng quan về Công văn 92/BXD-KTXD năm 2014

Công văn 92/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành nhằm hướng dẫn các chủ đầu tư, nhà thầu và các cơ quan quản lý liên quan thực hiện việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng, bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Nội dung trọng tâm về điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng

Văn bản tập trung hướng dẫn nguyên tắc, căn cứ và phương pháp điều chỉnh chi phí trong hợp đồng xây dựng do sự thay đổi về chính sách nhà nước hoặc biến động chi phí đầu vào:

• Căn cứ thực hiện điều chỉnh: Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng phải dựa trên các quy định tại hợp đồng đã ký kết giữa các bên, phù hợp với quy định pháp luật về hợp đồng xây dựng tại thời điểm ký kết và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan.
• Điều chỉnh chi phí nhân công và máy thi công: Hướng dẫn xử lý chênh lệch chi phí nhân công, chi phí máy thi công khi có sự thay đổi về chính sách tiền lương, mức lương tối thiểu vùng theo quy định của Nhà nước.
• Phạm vi và hình thức hợp đồng áp dụng: Việc điều chỉnh áp dụng đối với các hợp đồng thực hiện theo hình thức đơn giá điều chỉnh. Đối với hợp đồng trọn gói hoặc đơn giá cố định, việc điều chỉnh chỉ thực hiện khi có phát sinh khối lượng ngoài phạm vi hợp đồng hoặc do trường hợp bất khả kháng theo quy định.

Nguyên tắc và trình tự thực hiện điều chỉnh

• Tôn trọng thỏa thuận hợp đồng: Các bên tham gia hợp đồng phải tuân thủ đúng các nội dung, phương pháp và công thức điều chỉnh giá đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Thẩm quyền phê duyệt: Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát, xác định chi phí điều chỉnh, bảo đảm việc điều chỉnh không vượt tổng mức đầu tư của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp vượt tổng mức đầu tư, chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định.
• Ký kết phụ lục hợp đồng: Khi thực hiện điều chỉnh giá hợp đồng, các bên phải tiến hành thương thảo và ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng làm căn cứ pháp lý cho việc thanh toán, quyết toán.