Công văn số 9279/UBND-KT do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành nhằm hướng dẫn việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định đơn giá thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đây là văn bản chỉ đạo quan trọng nhằm thống nhất phương thức tính tiền thuê đất, đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước và tạo sự minh bạch cho các tổ chức, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn thủ đô.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với toàn bộ địa bàn thành phố Hà Nội, bao gồm các quận, huyện, thị xã. Đối tượng áp dụng trực tiếp bao gồm các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, tài chính, thuế; các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Nguyên tắc áp dụng hệ số thực hiện xác định đơn giá thuê đất

• Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) được áp dụng để xác định đơn giá thuê đất đối với các trường hợp thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc các trường hợp xác định lại đơn giá thuê đất khi hết chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất.
• Việc áp dụng hệ số phải đảm bảo sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, tránh thất thoát ngân sách nhà nước và đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất.

Phương pháp xác định đơn giá thuê đất dựa trên hệ số

• Đơn giá thuê đất hàng năm được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) nhân với giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó, giá đất tính tiền thuê đất được xác định bằng giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố quy định tại Bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tương ứng với từng khu vực, tuyến đường và mục đích sử dụng đất cụ thể.
• Đối với đất thuộc khu vực đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ có lợi thế thương mại cao, hệ số K được điều chỉnh ở mức phù hợp nhằm phản ánh đúng giá trị thương mại và khả năng sinh lợi của khu đất.

Trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước

• Sở Tài chính có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan theo dõi, tổng hợp các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện để kịp thời tham mưu cho Ủy ban nhân dân thành phố điều chỉnh hệ số K cho phù hợp với biến động thị trường.
• Ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã có trách nhiệm chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn phối hợp chặt chẽ với Chi cục Thuế trong việc rà soát, xác định và áp dụng đúng hệ số K đối với từng trường hợp thuê đất cụ thể trên địa bàn quản lý.
• Cơ quan Thuế trực tiếp thực hiện việc tính và thông báo số tiền thuê đất phải nộp cho người sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật và hướng dẫn tại công văn này.

Hiệu lực thi hành

Công văn 9279/UBND-KT có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành. Các quy định hướng dẫn tại công văn này được áp dụng thống nhất và thay thế hoặc bổ sung cho các văn bản hướng dẫn trước đây của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về cùng nội dung nếu có sự khác biệt, đảm bảo tính đồng bộ trong hệ thống văn bản pháp luật đất đai tại địa phương.