Tóm tắt Công văn số 1082TCT/TS về việc thực hiện chính sách thu về đất đai
Công văn số 1082TCT/TS là văn bản chỉ đạo nghiệp vụ do Tổng cục Thuế ban hành, tập trung vào việc hướng dẫn và triển khai các chính sách thu ngân sách nhà nước liên quan đến lĩnh vực đất đai. Dưới đây là các thông tin tổng quan và định hướng nội dung cốt lõi của văn bản:
Thông tin chung về văn bản:
- Tên văn bản: Công văn số 1082TCT/TS về việc thực hiện chính sách thu về đất đai.
- Cơ quan ban hành: Tổng cục Thuế.
- Số hiệu: 1082TCT/TS.
- Lĩnh vực trọng tâm: Quản lý thuế, phí, lệ phí và các khoản thu khác từ đất đai.
Các nội dung định hướng và chính sách quản lý thu về đất đai:
Dựa trên chức năng quản lý nhà nước của Tổng cục Thuế và tiêu đề của công văn, văn bản tập trung giải quyết các vấn đề cốt lõi sau đây:
- Thống nhất quy trình thu nghĩa vụ tài chính: Hướng dẫn các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương áp dụng đồng bộ các quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, và thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
- Tháo gỡ vướng mắc thực tế: Đưa ra các giải pháp xử lý cụ thể đối với các hồ sơ đất đai gặp vướng mắc trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính, đặc biệt là các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Tăng cường hiệu quả quản lý thuế: Yêu cầu cơ quan thuế các cấp phối hợp chặt chẽ với cơ quan tài nguyên và môi trường để luân chuyển hồ sơ địa chính nhanh chóng, chính xác, tránh gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp.
- Chống thất thu ngân sách: Đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi trốn thuế, lách thuế trong giao dịch bất động sản.
Lưu ý: Do các thông tin chi tiết về ngày ban hành, ngày áp dụng và tình trạng hiệu lực chưa được cập nhật đầy đủ trong hồ sơ trích xuất, người sử dụng đất và cơ quan thực thi cần đối chiếu thêm với các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành về đất đai để áp dụng chính xác.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| | Hà Nội, ngày 14 tháng 04 năm 2005 |
Kính gửi: Cục thuế tỉnh Quảng Ngãi
Trả lời công văn số 505/CT-THDT ngày 29/3/2005 của Cục thuế tỉnh Quảng Ngãi hỏi về vướng mắc trong việc thực hiện chính sách thu về đất đai, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
1/ Tại Điểm 1, Mục III, phần D, Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính quy định: “Trường hợp đã được giao đất nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất thì nay nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này”.
Và tại Tiết c Điểm 2 công văn số 723 TC/TCT ngày 19/01/2005 của Bộ Tài chính về việc giải quyết các hồ sơ về nhà, đất tiếp nhận trước ngày 01/01/2005 có hướng dẫn:
“Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa tiếp nhận hồ sơ đủ điều kiện thu các khoản thu liên quan đến nhà, đất trước ngày 01/01/2005 thì giá tính các khoản thu liên quan đến nhà, đất là giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và giá nhà theo giá thực tế tại thời điểm kê khai, nộp các khoản thu liên quan đến nhà, đất (LPTB)”.
Theo hướng dẫn nêu trên, thì trường hợp Ông A được cơ quan có thẩm quyền ra quyết định giao đất nhưng chưa nộp hồ sơ đủ điều kiện để thu các khoản thu liên quan đến nhà đất trước ngày 01/01/2005, nhưng sau ngày 01/01/2005 mới đến cơ quan chức năng để nộp hồ sơ và làm thủ tục để nộp các khoản thu liên quan đến đất đai để được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì cơ quan Thuế phải thu theo giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
2/ Việc xác định các thủ tục hồ sơ hợp lệ hay không hợp lệ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Tài nguyên - Môi trường quy định và hướng dẫn cụ thể, không thuộc chức năng của cơ quan Thuế, vì vậy đề nghị Cục Thuế liên hệ với cơ quan Tài nguyên - Môi trường để phối hợp thực hiện thu tiền sử dụng đất khi các hồ sơ về đất đã được cơ quan Tài nguyên - Môi trường xác định và chuyển cho cơ quan Thuế.
Việc thu thuế chuyển quyền sử dụng đất (CQSDĐ) đối với hộ gia đình, cá nhân chỉ thực hiện khi người chuyển quyền sử dụng đất có quyền sử dụng đất tức là đất chuyển nhượng phải có giấy tờ hợp lệ và việc thực hiện thu thuế CQSDĐ được thực hiện từ sau ngày 1/7/1994 (ngày Luật thuế CQSDĐ có hiệu lực thi hành).
Tổng cục Thuế trả lời để Cục thuế tỉnh Quảng Ngãi biết và thực hiện./.
|
Nơi nhận: | KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG TỔNG CỤC THUẾ |
- 1 Luật Thuế Chuyển quyền sử dụng Đất 1994
- 2 Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
- 3 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về việc thu tiền sử dụng đất
- 4 Thông tư 117/2004/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất do Bộ Tài chính ban hành
- 5 Công văn 723/TC/TCT của Bộ Tài chính về việc giải quyết các hồ sơ về nhà, đất tiếp nhận trước 1/1/2005