Giới thiệu chung về Công văn số 1736 TCT/TS
Công văn số 1736 TCT/TS là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ do Tổng cục Thuế ban hành nhằm giải quyết và tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện chính sách thu về đất đai. Đây là tài liệu hướng dẫn quan trọng giúp các cơ quan thuế địa phương và người nộp thuế thống nhất phương án xử lý các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành.
Các nội dung trọng tâm về chính sách thu đất đai
Văn bản tập trung vào việc giải quyết các nhóm vấn đề cốt lõi liên quan đến quản lý tài chính đất đai, bao gồm:
- Tháo gỡ vướng mắc thực tế: Hướng dẫn chi tiết cách xử lý đối với các trường hợp cụ thể gặp khó khăn khi áp dụng chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước và các khoản thuế, phí phát sinh từ đất đai tại các địa phương.
- Thống nhất quy trình áp dụng pháp luật: Đảm bảo sự đồng bộ, nhất quán trong việc giải thích và áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và quản lý thuế giữa các cấp cơ quan thuế trực thuộc.
- Hỗ trợ người nộp thuế: Tạo điều kiện thuận lợi để các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân thực hiện đúng, đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, giảm thiểu các thủ tục hành chính rườm rà và hạn chế tranh chấp pháp lý.
Phạm vi áp dụng và hướng dẫn triển khai
Văn bản hướng tới đối tượng áp dụng trực tiếp là các Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các Chi cục Thuế quận, huyện, thị xã, cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Việc triển khai nghiêm túc nội dung hướng dẫn tại Công văn số 1736 TCT/TS góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, tăng cường tính minh bạch và tối ưu hóa nguồn thu cho ngân sách nhà nước từ nguồn lực đất đai.
| TỔNG CỤC THUẾ | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 1736TCT/TS | Hà Nội, ngày 07 tháng 06 năm 2005 |
Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa
Trả lời công văn số 857/CT-THDT ngày 26/4/2005 của Cục Thuế tỉnh Khánh hòa hỏi về vướng mắc trong việc thực hiện chính sách thu về đất đai; Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
1. Tài Khoản 1, 2, 3, 4, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định rõ: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1, hoặc không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 được UBND xã, phường xác nhận không có tranh chấp phù hợp với quy hoạch, không phân biệt người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 hoặc là người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hếin, tặng… khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy cả 2 trường hợp người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người nhận quyền sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 kể cả trường hợp không có giấy tờ hợp lệ, nay nếu đất này phù hợp với quy hoạch không có tranh chấp được UBND xã, phường xác nhận thì đều không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế chuyển quyền sử dụng đất (CQSDĐ).
2. Trường hợp người chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993, có giấy tờ hợp lệ và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ sau ngày 15/10/1993 thì xử lý như sau:
Nếu đất đã sử dụng ổn định từ trước 15/10/1993 có giấy tờ hợp lệ thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Các trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất từ sau ngày 1/7/1994 (ngày Luật Thuế CQSDĐ có hiệu lực thi hành) thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế CQSDĐ.
3. Trường hợp người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/1994 (ngày Luật thuế CQSDĐ có hiệu lực thi hành) của người chuyển nhượng có giấy tờ hợp lệ đã được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận thì cũng được xem là đã làm thủ tục với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và người nhận chuyển quyền sử dụng đất không phải nộp thuế CQSDĐ.
Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa biết và thực hiện./.
| Nơi nhận: | KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG TỔNG CỤC THUẾ |