Tóm tắt Công văn số 2791/TCT-TS về việc xác định giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ

Công văn số 2791/TCT-TS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn các cơ quan thuế địa phương thực hiện thống nhất việc xác định trị giá tài sản làm căn cứ tính lệ phí trước bạ. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng, giải quyết các vướng mắc trong quá trình áp dụng bảng giá và kê khai thuế của người dân và doanh nghiệp.

Các nội dung trọng tâm của Công văn số 2791/TCT-TS:

1. Nguyên tắc xác định giá trị đất và nhà tính lệ phí trước bạ

• Đối với đất: Giá trị đất được xác định dựa trên diện tích đất thực tế nhận chuyển nhượng hoặc đăng ký quyền sử dụng nhân với giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Đối với nhà: Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được tính bằng diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ nhân với giá một mét vuông nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, đồng thời áp dụng tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà đối với các trường hợp nhà đã qua sử dụng.

2. Xác định giá trị đối với phương tiện giao thông và tài sản khác

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại tài sản như ô tô, xe máy, tàu thuyền được áp dụng theo Bảng giá tính lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành.
• Trường hợp dòng xe hoặc loại tài sản mới chưa được quy định trong Bảng giá của Bộ Tài chính, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào hóa đơn mua bán hợp pháp hoặc thông tin giao dịch thực tế trên thị trường để xác định giá trị tính lệ phí trước bạ tạm thời, đồng thời báo cáo Tổng cục Thuế để cập nhật bổ sung.

3. Trách nhiệm của cơ quan thuế trong việc quản lý thu lệ phí trước bạ

• Cục Thuế các tỉnh, thành phố có trách nhiệm theo dõi sát sao biến động giá chuyển nhượng tài sản trên địa bàn để kịp thời tham mưu cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất, giá nhà cho sát với giá thị trường.
• Tăng cường phối hợp giữa các cơ quan liên quan (như cơ quan tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký đất đai) để đối chiếu thông tin, ngăn chặn hành vi kê khai hai giá nhằm trốn thuế, gian lận lệ phí trước bạ.

Lưu ý: Các hướng dẫn tại Công văn này giúp đảm bảo tính đồng bộ trong việc áp dụng pháp luật về lệ phí trước bạ trên toàn quốc, hạn chế tối đa sự tùy tiện trong việc áp giá tính thuế tại các chi cục thuế địa phương.