Giới thiệu về Công văn số 4268/TCT-TS
Công văn số 4268/TCT-TS do Tổng cục Thuế ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết về chính sách và thủ tục áp dụng lệ phí trước bạ đối với nhà xưởng. Đây là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng dành cho các cơ quan thuế địa phương và các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng, đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà xưởng phục vụ sản xuất kinh doanh.
Các nội dung cốt lõi về lệ phí trước bạ nhà xưởng
Văn bản tập trung giải quyết các vướng mắc thực tế liên quan đến việc xác định đối tượng, giá tính thuế và các trường hợp ưu đãi lệ phí trước bạ đối với công trình nhà xưởng, cụ thể như sau:
- Xác định đối tượng chịu lệ phí trước bạ: Nhà xưởng, văn phòng làm việc và các công trình kiến trúc phụ trợ gắn liền với đất của doanh nghiệp thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Căn cứ và phương pháp tính lệ phí trước bạ: Trị giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà xưởng được xác định dựa trên diện tích sàn xây dựng thực tế và giá tính lệ phí trước bạ đối với một mét vuông nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật tại thời điểm kê khai.
- Quy định về miễn, giảm lệ phí trước bạ: Hướng dẫn chi tiết các trường hợp nhà xưởng được miễn hoặc không phải nộp lệ phí trước bạ, chẳng hạn như nhà xưởng phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, di dời cơ sở sản xuất do quy hoạch, hoặc các trường hợp nhận bàn giao tài sản trong nội bộ doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.
- Thủ tục hồ sơ kê khai: Người nộp thuế có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ bao gồm tờ khai theo mẫu quy định, các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà xưởng và các chứng từ liên quan để nộp tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp.
Ý nghĩa và tác động thực tiễn
Công văn số 4268/TCT-TS đóng vai trò thiết thực trong việc thống nhất quy trình thực hiện thủ tục hành chính thuế trên toàn quốc. Văn bản giúp tháo gỡ các rào cản pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp nhanh chóng hoàn thành thủ tục đăng ký tài sản, đưa nhà xưởng vào hoạt động sản xuất kinh doanh ổn định, đồng thời hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý về thuế.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 4268/TCT-TS | Hà Nội, ngày 15 tháng 11 năm 2006 |
Kính Gửi: Cục Thuế Tỉnh Đồng Nai
Trả lời công văn số 1397/CT-TTHT ngày 18/7/2006, công văn số 1463/CT-THDT ngày 26/7/2006 của Cục thuế tỉnh Đồng Nai về lệ phí trước bạ nhà xưởng, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
1- Theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng thì: "Nghị định này quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ một số nhà ở, công trình xây dựng sau đây: 1/ Nhà tạm; nhà ở, công trình xây dựng thuộc sở hữu toàn dân (trừ công trình xây dựng thuộc sở hữu toàn dân của các doanh nghiệp đã được nhà nước giao vốn để quản lý); 2/ Nhà ở, công trình xây dựng đã có quyết định hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; 3/ Nhà ở, công trình xây dựng nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc lấn chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng; 4/ Nhà ở, công trình xây dựng mà Chính phủ Việt Nam và Chính phủ các nước, các tổ chức quốc tế có cam kết khác".
Như vậy, công trình xây dựng là nhà xưởng trên đất thuê nếu không phải là các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định trên đây thì thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng.
2- Tại Nghị định số 95/2005/NĐ-CP nêu trên không có quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân có công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp tại Việt Nam thông qua đầu tư xây dựng phải đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình xây dựng.
Vì vậy, trường hợp doanh nghiệp đang sử dụng nhà xưởng trên đất thuê không có nhu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì không phải nộp lệ phí trước bạ; Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được trích khấu hao tài sản cố định đối với nhà xưởng đang sử dụng khi xác định chi phí tính thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định tại Điểm 1.1, Mục III, Phần B Thông tư số 128/2003/TT-BTC ngày 22/12/2003 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 164/2003/NĐ-CP ngày 22/12/2003 của Chính phủ quy định chi Tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp.
Tổng cục Thuế thông báo để Cục thuế tỉnh Đồng Nai biết và thực hiện./.\
| Nơi nhận: | KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1 Nghị định 95/2005/NĐ-CP về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng
- 2 Thông tư 128/2003/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 164/2003/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp do Bộ Tài chính ban hành
- 3 Công văn 1660/TCT-CS lệ phí trước bạ nhà xưởng do Tổng cục Thuế ban hành