Giới thiệu về Công văn số 4506/TCT-TS
Công văn số 4506/TCT-TS là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ do Tổng cục Thuế ban hành, tập trung vào việc giải quyết các vướng mắc và hướng dẫn phương pháp xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất. Đây là văn bản chỉ đạo quan trọng đối với các cơ quan thuế địa phương nhằm đảm bảo việc tính toán và thu nộp ngân sách nhà nước liên quan đến đất đai được thực hiện thống nhất, đúng quy định pháp luật.
Các nội dung cốt lõi về giá đất tính thu tiền sử dụng đất
Mặc dù nội dung chi tiết của các điều khoản đầu đang được cập nhật, dựa trên tính chất pháp lý của văn bản do Tổng cục Thuế ban hành về lĩnh vực này, các chính sách cốt lõi thường xoay quanh các vấn đề sau:
- Nguyên tắc xác định giá đất: Hướng dẫn căn cứ áp dụng bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành hoặc giá đất cụ thể tại thời điểm có quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
- Thời điểm tính tiền sử dụng đất: Xác định rõ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất làm mốc thời gian áp dụng giá đất tính thu tiền sử dụng đất.
- Trình tự và thủ tục phối hợp: Quy định về việc luân chuyển hồ sơ địa chính giữa cơ quan Tài nguyên và Môi trường với cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
- Xử lý vướng mắc phát sinh: Hướng dẫn các cục thuế địa phương giải quyết các trường hợp đặc thù, chậm nộp hoặc có sự thay đổi về quy hoạch, bảng giá đất tại địa phương.
Ý nghĩa thực tiễn của văn bản
Công văn này đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng giúp tháo gỡ các điểm nghẽn trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, hạn chế tình trạng chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời chống thất thu ngân sách nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 4506/TCT-TS | Hà Nội, ngày 01 tháng 12 năm 2006 |
| Kính gửi: | - Cục thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu |
Trả lời công văn số 3938/CT-THDT ngày 09/10/2006 của Cục thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và công văn số 520/DICCorp.KD ngày 12/10/2006 của Công ty đầu tư phát triển-xây dựng về áp dụng giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với dự án “Khu trung tâm Chí Linh, thành phố Vũng Tàu”, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:
- Theo quy định Điều 5 Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/1/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai: “Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo Mục đích sử dụng đất được giao…; trường hợp tại thời Điểm giao đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong Điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp”.
- Theo Điểm 1, Mục III, phần D Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì: “Trường hợp đã được giao đất nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất thì nay nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này”.
Căn cứ các quy định trên đây, trường hợp đến tháng 8/2003 Công ty đầu tư phát triển-xây dựng tiếp tục được nhận bàn giao đất đợt II (trong tổng diện tích của lô đất được Chính phủ ra quyết định giao đất số 907/TTg ngày 10/11/1996 để xây dựng dự án “Khu trung tâm Chí Linh, thành phố Vũng Tàu”) và đến năm 2006 Công ty thực hiện kê khai, nộp tiền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phần diện tích đất nhận bàn giao đợt II này thì Công ty phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 17/2006/NĐ-CP và Nghị định số 198/2004/NĐ-CP của Chính phủ nêu trên theo giá đất do UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quy định theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất, áp dụng cho năm 2006.
Tổng cục Thuế thông báo để Cục thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty đầu tư phát triển-xây dựng biết và thực hiện./.
|
| KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG |
- 1 Nghị định 17/2006/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai và Nghị định 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần
- 2 Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
- 3 Thông tư 117/2004/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất do Bộ Tài chính ban hành
- 1 Nghị định 17/2006/NĐ-CP sửa đổi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai và Nghị định 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần
- 2 Nghị định 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
- 3 Thông tư 117/2004/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất do Bộ Tài chính ban hành
- 4 Công văn 4379/TCT-CS năm 2013 xác định giá đất tính tiền sử dụng đất do Tổng cục Thuế ban hành
- 5 Công văn 2950/TCT-CS năm 2015 xác định giá thu tiền sử dụng đất theo kết luận của Kiểm toán Nhà nước do Tổng cục Thuế ban hành