Tóm tắt Công văn số 4563 TCT/NV7 về chính sách thu tiền sử dụng đất
Công văn số 4563 TCT/NV7 do Tổng cục Thuế ban hành ngày 23/12/2003 là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng nhằm giải quyết các vướng mắc và thống nhất thực hiện chính sách thu tiền sử dụng đất tại các địa phương trên cả nước.
Các nội dung cốt lõi của văn bản bao gồm:
- Phạm vi và đối tượng áp dụng: Văn bản tập trung hướng dẫn các quy định liên quan đến nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành.
- Nội dung Phần mở đầu và các điều khoản đầu (Từ Điều 1 đến Điều 4): Đây là phần quy định mang tính nền tảng, xác định rõ các căn cứ pháp lý, nguyên tắc tính tiền sử dụng đất, đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất và các trường hợp cụ thể được xem xét miễn, giảm hoặc ưu đãi theo chính sách chung của Nhà nước.
- Vai trò chỉ đạo nghiệp vụ của Tổng cục Thuế: Công văn đưa ra các hướng dẫn chi tiết dành cho Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm đảm bảo việc áp dụng giá đất, xác định diện tích tính thu và thực hiện quy trình thu nộp ngân sách nhà nước được diễn ra đúng quy định, công bằng và minh bạch.
Lưu ý: Để áp dụng chính xác các quy định cụ thể từ Điều 1 đến Điều 4 cho từng trường hợp phát sinh thực tế, người nộp thuế và cơ quan quản lý cần đối chiếu trực tiếp với toàn văn nội dung đính kèm của Công văn số 4563 TCT/NV7 ngày 23/12/2003.
| BỘ TÀI CHÍNH | CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 4563 TCT/NV7 | Hà Nội, ngày 23 tháng 12 năm 2003 |
Kính gửi: Cục thuế tỉnh Long An
Trả lời công văn số 1319/CT-NV ngày 04 tháng 12 năm 2003 của Cục thuế tỉnh Long An đề nghị hướng dẫn vướng mắc chính sách thu về đất đai, Tổng cục thuế có ý kiến như sau:
Tại Điểm 1, Mục I, phần B, Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11 tháng 12 năm 2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23 tháng 8 năm 2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định mức thu tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất như sau:
“Người sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất sử dụng vào mục đích quy định tại Khoản 1, Điều 2 của Nghị định số 38/2000/NĐ-CP và hướng dẫn tại Điểm I, Mục II, Phần A Thông tư này mà không phải đền bù thiệt hại về đất cho người có đất bị thu hồi thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Trường hợp phải đền bù thiệt hại về đất cho người có đất bị thu hồi thì số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách Nhà nước được từ số tiền thực tế đã đền bù thiệt hại về đất, nhưng mức trừ tối đa không quá 90% tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách Nhà nước...”.
Theo quy định nêu trên thì trường hợp tổ chức kinh tế khi được Nhà nước giao đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê (trong đó có một phần diện tịch đất giao sử dụng vào mục đích công cộng) mà phải đền bù thiệt hại về đất cho người có đất bị thu hồi theo đúng quy định của pháp luật thì số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách Nhà nước được trừ số tiền thực tế đã đền bù thiệt hại về đất đối với diện tích đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở của tổ chức kinh tế, nhưng mức trừ tối đa không quá 90% tiền sử dụng đất phải nộp.
Chi phí đền bù thiệt hại về đất của diện tích đất sử dụng vào xây dựng nhà ở được xác định theo tỷ lệ diện tích đất sử dụng vào xây dựng nhà ở trên tổng diện tích đất được giao (Tỷ lệ chi phí đền bù thiệt hại về đất đối với diện tích đất sử dụng vào xây dựng nhà ở trên tổng chi phí đền bù thiệt hại về đất tương ứng với tỷ lệ diện tích đất dùng vào mục đích xây dựng nhà ở trên tổng chi phí đền bù thiệt hại về đất tương ứng với tỷ lệ diện tích đất dùng vào mục đích xây dựng nhà ở trên tổng diện tích đất được giao).
Tổng cục thuế thông báo để Cục thuế tỉnh Long An biết và thực hiện.
|
| KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG TỔNG CỤC THUẾ |