Giới thiệu về Công văn số 910/BXD-KTXD

Công văn số 910/BXD-KTXD do Bộ Xây dựng ban hành là văn bản hướng dẫn nghiệp vụ quan trọng liên quan đến việc cung cấp và xác định mức chi phí định giá công trình xây dựng. Văn bản này đóng vai trò làm cơ sở pháp lý giúp các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan thực hiện việc tính toán, áp dụng chi phí định giá một cách thống nhất, khách quan và phù hợp với quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng hiện hành.

Các nội dung cốt lõi về chi phí định giá công trình xây dựng

Văn bản tập trung làm rõ các nguyên tắc và phương pháp xác định chi phí định giá công trình với các nội dung trọng tâm sau:

• Mục đích xác định chi phí: Chi phí định giá công trình xây dựng được xác định nhằm phục vụ cho các công tác giải quyết tranh chấp, phân chia tài sản, xác định giá trị tài sản phục vụ thi hành án, hoặc các hoạt động nghiệp vụ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các bên liên quan.
• Căn cứ xác định mức chi phí: Mức chi phí định giá được xây dựng dựa trên quy mô, tính chất kỹ thuật, cấp công trình và độ phức tạp của công việc định giá thực tế. Việc tính toán phải tuân thủ các quy định, định mức chi phí do Bộ Xây dựng ban hành tại thời điểm thực hiện.
• Các khoản mục chi phí cấu thành: Chi phí định giá công trình bao gồm chi phí cho chuyên gia thực hiện định giá (tiền lương, tiền công), chi phí khảo sát thực địa, chi phí thu thập và xử lý thông tin tài liệu, chi phí văn phòng phẩm, thông tin liên lạc, các khoản thuế, phí theo quy định và các chi phí hợp pháp khác phát sinh trong quá trình định giá.
• Phương pháp lập dự toán chi phí: Hướng dẫn việc lập dự toán chi phí định giá theo phương pháp xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) hoặc lập dự toán chi tiết dựa trên hao phí nhân công thực tế và các khoản chi phí cần thiết khác, đảm bảo nguyên tắc tính đúng, tính đủ và phù hợp với giá cả thị trường.

Ý nghĩa và hướng dẫn áp dụng thực tế

Việc áp dụng hướng dẫn tại Công văn số 910/BXD-KTXD giúp các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, cơ quan tố tụng và các cơ quan quản lý nhà nước có một hệ quy chiếu rõ ràng để thương thảo, phê duyệt dự toán chi phí định giá. Điều này hạn chế tối đa các tranh chấp phát sinh liên quan đến chi phí dịch vụ định giá, đồng thời nâng cao tính minh bạch, hiệu quả và đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến công trình xây dựng.