Công văn về việc tiền thuê đất của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hướng dẫn các nội dung trọng tâm liên quan đến nghĩa vụ tài chính đất đai của các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.

Phạm vi và đối tượng áp dụng

Văn bản áp dụng đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, các cơ quan quản lý đất đai, cơ quan thuế và các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc xác định, thu nộp tiền thuê đất.

Các nội dung cốt lõi về tiền thuê đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài

Nội dung hướng dẫn tập trung giải quyết các vấn đề pháp lý và thực tiễn liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai của doanh nghiệp FDI, bao gồm:

• Hình thức nộp tiền thuê đất: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được lựa chọn giữa hai hình thức: thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Việc lựa chọn hình thức nộp tiền quyết định phạm vi quyền thế chấp, chuyển nhượng và góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất của doanh nghiệp.
• Xác định đơn giá thuê đất: Đơn giá thuê đất được xác định dựa trên mục đích sử dụng đất, thời hạn thuê đất và giá đất thực tế tại thời điểm quyết định cho thuê. Đối với hình thức trả tiền hàng năm, đơn giá thuê đất được giữ ổn định trong chu kỳ 5 năm. Khi hết chu kỳ, cơ quan thuế sẽ điều chỉnh đơn giá theo quy định hiện hành của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Chính sách ưu đãi, miễn giảm tiền thuê đất: Doanh nghiệp FDI thực hiện dự án thuộc danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn được hưởng các chính sách miễn, giảm tiền thuê đất. Doanh nghiệp phải hoàn thiện thủ tục nộp hồ sơ đề nghị miễn, giảm tại cơ quan thuế trực tiếp quản lý để được phê duyệt theo quy định.
• Khấu trừ chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng: Trường hợp doanh nghiệp FDI tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án được phê duyệt, số tiền này sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất phải nộp. Mức khấu trừ tối đa không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp của dự án.

Hiệu lực thi hành

Văn bản hướng dẫn áp dụng đối với các hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phát sinh theo quy định. Các cơ quan chức năng và doanh nghiệp có trách nhiệm phối hợp thực hiện nghiêm túc việc kê khai, tính toán và nộp tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước.