Lệnh số 19/2014/L-CTN được Chủ tịch nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 09 tháng 12 năm 2014 về việc công bố Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm chính thức công bố và đưa Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 (được Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014) vào thực tiễn áp dụng, tạo lập một hành lang pháp lý đồng bộ, minh bạch và an toàn cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản. Đối tượng áp dụng của văn bản bao gồm các tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Các nội dung chính sách cốt lõi của Luật Kinh doanh bất động sản 2014

1. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

• Tổ chức, cá nhân khi thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên).
• Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, có đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản phù hợp.

2. Các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân.
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Quy định nghiêm ngặt về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

• Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.
• Trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết, bên bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Mở rộng phạm vi hoạt động cho người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.
• Được phép thuê đất, nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua, tạo sự bình đẳng và thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

5. Quản lý chặt chẽ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản

• Dịch vụ môi giới bất động sản: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch.
• Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Sàn giao dịch phải có quy chế hoạt động, cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Hiệu lực thi hành

Lệnh số 19/2014/L-CTN công bố Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 07 năm 2015. Luật này thay thế hoàn toàn cho Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11.