Tóm tắt Nghị quyết 164/2006/NQ-HĐND về nguyên tắc định giá và phê duyệt khung giá đất tại tỉnh Nghệ An

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Nghị quyết 164/2006/NQ-HĐND về nguyên tắc định giá và phê duyệt khung giá đất để xây dựng bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
• Cơ quan ban hành: Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An khóa XV, kỳ họp thứ 8.
• Ngày thông qua: Ngày 15 tháng 12 năm 2006.

1. Nguyên tắc định giá đất chung trên địa bàn tỉnh:

• Khung giá đất chung: Khung giá đất (tối đa, tối thiểu) quy định cho các loại đất trên địa bàn tỉnh phải nằm trong khung giá do Chính phủ quy định. UBND tỉnh được quyền điều chỉnh tăng tối đa 20% so với mức giá tối đa và giảm không quá 20% so với mức giá tối thiểu của khung giá đất cùng loại do Chính phủ ban hành.
• Trường hợp đặc biệt đối với đất nông thôn: Đất ở nông thôn ven trục đường giao thông chính, khu thương mại du lịch, khu công nghiệp được phép nâng tối đa không quá 3 lần so với mức giá tối đa do Chính phủ quy định.
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Được xác định bằng 70% so với mức giá đất ở có cùng điều kiện thuận lợi. Riêng đất sản xuất kinh doanh phục vụ mục đích khai thác khoáng sản được tính bằng 300% giá đất ở, nhưng không vượt quá mức giá tối đa của đất sản xuất kinh doanh theo quy định của Chính phủ.
• Thửa đất tiếp giáp 2 mặt đường tại đô thị: Mức giá được tính theo mặt đường có mức giá cao hơn và có tính thêm lợi thế tiếp giáp 2 mặt đường.
• Thửa đất có chiều sâu lớn: Đối với thửa đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có chiều sâu tính từ chỉ giới xây dựng đường trên 30m thì thực hiện phương pháp cắt lớp để xác định giá đất cho toàn bộ thửa đất.
• Đất giáp ranh đô thị: Đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc khu vực giáp ranh đô thị được áp dụng theo khung giá của đô thị.

2. Khung giá và mức giá cụ thể đối với từng loại đất theo địa bàn:

Địa bàn Thành phố Vinh:

• Đất ở: Mức giá tối đa là 20.000.000 đồng/m²; mức giá tối thiểu là 120.000 đồng/m².
• Đất nông nghiệp (Đất trồng cây hàng năm và Đất nuôi trồng thủy sản): Xác định mức giá đất hạng 2 là 40.000 đồng/m² (Thành phố Vinh không có đất hạng 1). Mức giá này là căn cứ để xác định giá đất cho các hạng đất còn lại.
• Đất vườn: Áp dụng mức giá cụ thể là 46.000 đồng/m².

Địa bàn Thị xã Cửa Lò:

• Đất ở: Mức giá tối đa là 5.500.000 đồng/m²; mức giá tối thiểu là 100.000 đồng/m².
• Đất nông nghiệp:
  • Đất trồng cây hàng năm: Mức giá đất hạng 3 (không có hạng 1, 2) là 26.000 đồng/m².
  • Đất trồng cây lâu năm: Mức giá đất hạng 3 (không có hạng 1, 2) là 30.000 đồng/m².
  • Đất rừng sản xuất và các loại đất rừng khác: Mức giá đất hạng 6 là 5.000 đồng/m².
  • Đất nuôi trồng thủy sản: Mức giá đất hạng 3 (không có hạng 1, 2) là 26.000 đồng/m².
  • Các hạng đất còn lại của các loại đất nông nghiệp nêu trên được xác định căn cứ theo mức giá của hạng đất cơ sở tương ứng.

Địa bàn các huyện:

• Đất ở tại thị trấn (đô thị loại V): Mức giá tối đa là 5.000.000 đồng/m²; mức giá tối thiểu là 50.000 đồng/m².
• Đất ở tại nông thôn:
  • Đối với xã đồng bằng: Mức giá tối đa là 1.000.000 đồng/m²; mức giá tối thiểu là 25.000 đồng/m². Riêng đất ở nông thôn ven trục đường giao thông chính, khu thương mại du lịch, khu công nghiệp có mức giá tối đa là 3.000.000 đồng/m².
  • Đối với xã núi thấp (trung du): Mức giá tối đa là 850.000 đồng/m²; mức giá tối thiểu là 20.000 đồng/m². Riêng đất ở nông thôn ven trục đường giao thông chính, khu thương mại du lịch có mức giá tối đa là 2.000.000 đồng/m².
  • Đối với xã núi cao (miền núi): Mức giá tối đa là 350.000 đồng/m²; mức giá tối thiểu là 10.000 đồng/m². Riêng đất ở nông thôn ven trục đường giao thông chính, khu thương mại du lịch có mức giá tối đa là 850.000 đồng/m².
• Đất nông nghiệp tại các huyện:
  • Đất trồng cây hàng năm: Xã đồng bằng (hạng 2 là 26.000 đồng/m²); Xã núi thấp (hạng 2 là 20.000 đồng/m², riêng các xã núi thấp thuộc huyện Nghi Lộc tiếp giáp khu công nghiệp, khu dịch vụ du lịch của tỉnh và ven Quốc lộ 1A áp dụng mức giá hạng 2 là 26.000 đồng/m²); Xã núi cao (hạng 3 là 8.000 đồng/m²).
  • Đất trồng cây lâu năm: Xã đồng bằng (hạng 3 là 27.000 đồng/m²); Xã núi thấp (hạng 3 là 17.000 đồng/m², riêng các xã núi thấp thuộc huyện Nghi Lộc tiếp giáp khu công nghiệp, khu dịch vụ du lịch của tỉnh và ven Quốc lộ 1A áp dụng mức giá hạng 3 là 21.000 đồng/m²); Xã núi cao (hạng 3 là 8.000 đồng/m²).
  • Đất rừng sản xuất và đất rừng khác: Xác định theo giá đất hạng 4 với mức giá: 10.000 đồng/m² (xã đồng bằng); 8.000 đồng/m² (xã núi thấp); 6.000 đồng/m² (xã núi cao).
  • Đất nuôi trồng thủy sản: Xã đồng bằng (hạng 2 là 26.000 đồng/m²); Xã núi thấp (hạng 2 là 14.000 đồng/m², riêng các xã núi thấp thuộc huyện Nghi Lộc tiếp giáp khu công nghiệp, khu dịch vụ du lịch của tỉnh và ven Quốc lộ 1A áp dụng mức giá hạng 2 là 18.000 đồng/m²); Xã núi cao (hạng 3 là 5.000 đồng/m²).
  • Đất làm muối: Quy định theo 3 vị trí cụ thể: Vị trí 1 là 12.000 đồng/m²; Vị trí 2 là 10.000 đồng/m²; Vị trí 3 là 8.000 đồng/m².

Quy định về đất vườn và các loại đất khác:

• Đất vườn: Áp dụng theo quy định chung của Chính phủ. Riêng địa bàn Thành phố Vinh áp dụng mức giá cụ thể là 46.000 đồng/m².
• Các loại đất khác: Căn cứ vào khung giá quy định, hoặc giá đất ở, hoặc giá đất nông nghiệp liền kề để xác định mức giá cụ thể.

3. Tổ chức thực hiện:

• Hội đồng nhân dân tỉnh giao Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An căn cứ vào nội dung Nghị quyết này và các quy định hiện hành của Chính phủ để ban hành bảng giá chi tiết các loại đất trên địa bàn toàn tỉnh.