Nghị quyết số 22/2024/NQ-HĐND được Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Bình thông qua ngày 04 tháng 10 năm 2024 và chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 14 tháng 10 năm 2024. Đây là văn bản pháp lý quan trọng cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ, nhằm thiết lập khung tỷ lệ phần trăm (%) cụ thể để tính đơn giá thuê đất, đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước trên địa bàn tỉnh Thái Bình.

- Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Nghị quyết quy định chi tiết về các tỷ lệ phần trăm (%) làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi thuê đất của Nhà nước trên địa bàn tỉnh Thái Bình, bao gồm:

• Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá.
• Tỷ lệ phần trăm (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không bao gồm phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất).
• Tỷ lệ phần trăm (%) thu đối với đất có mặt nước.

Đối tượng áp dụng của Nghị quyết bao gồm các cơ quan nhà nước thực hiện việc quản lý, tính và thu tiền thuê đất; người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất; cùng các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc tính, thu, nộp, quản lý tiền thuê đất.

- Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất hàng năm (Điều 2)

Nghị quyết phân chia tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm đối với trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá theo hai nhóm địa bàn cấp huyện cụ thể như sau:

Nhóm 1: Địa bàn thành phố Thái Bình và các huyện Hưng Hà, Quỳnh Phụ, Đông Hưng, Vũ Thư, Kiến Xương:

• Đất tại đô thị: Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 1,2%.
• Đất tại nông thôn tiếp giáp giao thông chính: Đối với thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hiện trạng hoặc tiếp giáp đường gom của đường quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 1,2%.
• Đất còn lại tại nông thôn: Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 1,0%.
• Đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 1,0%.

Nhóm 2: Địa bàn các huyện Tiền Hải và Thái Thụy:

• Đất tại đô thị: Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 1,0%.
• Đất tại nông thôn tiếp giáp giao thông chính: Đối với thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hiện trạng hoặc tiếp giáp đường gom của đường quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 1,0%.
• Đất còn lại tại nông thôn: Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 0,8%.
• Đất tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất là 0,8%.

- Tỷ lệ phần trăm (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (Điều 3)

Đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai năm 2024, đơn giá thuê đất được xác định như sau:

• Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm: Đơn giá thuê đất ngầm được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm có cùng mục đích sử dụng đất.
• Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Đơn giá thuê đất ngầm được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.

- Tỷ lệ phần trăm (%) thu đối với đất có mặt nước (Điều 4)

Đối với phần diện tích đất có mặt nước quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 50% của đơn giá thuê đất hằng năm hoặc đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề, với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước đó.

- Tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành (Điều 5)

Về phân công trách nhiệm và giám sát thực hiện:

• Hội đồng nhân dân tỉnh giao Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Bình tổ chức triển khai, thực hiện Nghị quyết theo đúng quy định của pháp luật.
• Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh, các Ban Hội đồng nhân dân tỉnh, Tổ đại biểu và đại biểu Hội đồng nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm giám sát việc tổ chức triển khai, thực hiện Nghị quyết.

Nghị quyết này đã được Hội đồng nhân dân tỉnh Thái Bình Khóa XVII thông qua tại Kỳ họp để giải quyết công việc phát sinh đột xuất ngày 04 tháng 10 năm 2024 và chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 14 tháng 10 năm 2024.