Quyết định số 02/2015/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang là văn bản pháp lý quan trọng quy định chi tiết về việc phân khu vực, phân loại đường, phố và phân vị trí đất trên địa bàn toàn tỉnh. Đây là cơ sở pháp lý đồng bộ nhằm phục vụ công tác quản lý đất đai, định giá đất và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.

Dưới đây là các thông tin cơ bản liên quan đến Quyết định 02/2015/QĐ-UBND:

• Tên văn bản: Quyết định ban hành quy định phân khu vực, phân loại đường phố và phân vị trí đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang.
• Số hiệu: 02/2015/QĐ-UBND.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký.
• Văn bản bị thay thế: Quyết định này thay thế hoàn toàn Quyết định số 39/2013/QĐ-UBND ngày 21/12/2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh Tuyên Quang về cùng nội dung.

Quyết định ban hành kèm theo hệ thống biểu chi tiết áp dụng riêng cho từng địa bàn cấp huyện thuộc tỉnh Tuyên Quang, bao gồm:

• Nhóm đất nông nghiệp:
  • Đất trồng cây hàng năm: Được phân loại chi tiết theo các biểu từ Biểu số 01NH/PL-CHN đến Biểu số 01TP/PL-CHN tương ứng với các huyện Na Hang, Lâm Bình, Chiêm Hóa, Hàm Yên, Sơn Dương, Yên Sơn và thành phố Tuyên Quang.
  • Đất trồng cây lâu năm: Được phân loại theo các biểu từ Biểu số 02NH/PL-CLN đến Biểu số 02TP/PL-CLN cho tất cả các huyện và thành phố nêu trên.
  • Đất trồng rừng sản xuất: Được phân loại theo các biểu từ Biểu số 03NH/PL-RSX đến Biểu số 03TP/PL-RSX cho các địa bàn cấp huyện và thành phố.
  • Đất nuôi trồng thủy sản: Được phân loại theo các biểu từ Biểu số 04NH/PL-NTS đến Biểu số 04TP/PL-NTS cho các địa bàn cấp huyện và thành phố.
• Nhóm đất phi nông nghiệp:
  • Đất ở nông thôn tại các vị trí còn lại: Được phân loại theo các biểu từ Biểu số 05NH/PL-ONT đến Biểu số 05TP/PL-ONT áp dụng cho các huyện và thành phố Tuyên Quang.
  • Đất ở đô thị: Được phân loại theo các biểu từ Biểu số 06NH/PL-OĐT đến Biểu số 06TP/PL-OĐT áp dụng cho các đô thị thuộc huyện Na Hang, Chiêm Hóa, Hàm Yên, Sơn Dương, Yên Sơn và thành phố Tuyên Quang.

Quyết định quy định rất cụ thể phương pháp xác định vị trí đối với các thửa đất có đặc điểm hình học đặc thù nhằm đảm bảo tính công bằng trong việc định giá đất:

• Đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) trong đô thị: Vị trí được xác định theo thửa đất ở liền kề hoặc lân cận gần nhất trên cùng đoạn đường đó. Trường hợp thửa đất có chiều sâu lớn hơn 50 mét (tính từ chỉ giới xây dựng đến hết thửa đất), phần diện tích từ mét thứ 51 trở đi sẽ được xác định theo vị trí thấp hơn liền kề. Nếu không có vị trí thấp hơn liền kề thì áp dụng bằng chính vị trí của thửa đất đó.
• Đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) ven trục đường giao thông chính (Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ): Trường hợp thửa đất có chiều sâu lớn hơn 60 mét (tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn giao thông đường bộ đến hết thửa đất), phần diện tích từ mét thứ 61 trở đi được xác định theo loại khu vực, vị trí đất ở nông thôn còn lại cao nhất liền kề.
• Đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải đất ở) tại các vị trí đất ở nông thôn còn lại: Nếu thửa đất có chiều sâu lớn hơn 60 mét, phần diện tích từ mét thứ 61 trở đi được xác định theo vị trí thấp hơn liền kề hoặc bằng với vị trí của thửa đất đó (nếu không có vị trí thấp hơn liền kề).
• Đối với thửa đất ở ven trục đường giao thông chính: Trường hợp thửa đất có chiều sâu lớn hơn 30 mét (tính từ chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn giao thông đường bộ đến hết thửa đất), phần diện tích từ mét thứ 31 trở đi được xác định theo loại khu vực, vị trí đất ở nông thôn còn lại cao nhất liền kề.
• Đối với thửa đất bám từ hai loại đường trở lên: Trường hợp thửa đất nằm trong đô thị hoặc bám trục đường giao thông chính (Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ) có vị trí tiếp giáp từ 02 loại đường trở lên thì vị trí của thửa đất đó được xác định theo loại đường được xếp loại cao nhất.

Việc phân khu vực, phân loại đường phố và phân vị trí đất theo Quyết định này là căn cứ pháp lý bắt buộc để:

• Xác định giá đất cụ thể và bảng giá đất trong các trường hợp được quy định tại Khoản 2, Khoản 4 Điều 114; Khoản 2 Điều 172; Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai năm 2013.
• Xác định giá khởi điểm để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Quyết định phân công nhiệm vụ rõ ràng cho các cơ quan, ban ngành và địa phương trong việc triển khai thực hiện:

• Các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh: Giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tư pháp và Cục Thuế tỉnh căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ được giao để hướng dẫn, đôn đốc và kiểm tra việc thực hiện Quyết định này theo đúng quy định pháp luật.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở; Thủ trưởng các ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc Quyết định này.