Tóm tắt Quyết định số 02/2023/QĐ-UBND quy định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa

Quyết định số 02/2023/QĐ-UBND được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành nhằm quy định chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với các loại nhà trên địa bàn tỉnh. Văn bản này là căn cứ pháp lý quan trọng áp dụng cho người nộp thuế, cơ quan quản lý thuế và các tổ chức, cá nhân liên quan trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, nhà ở.

1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1)

Quyết định này quy định cụ thể về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, căn cứ theo các quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ và Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28/02/2022 của Bộ Tài chính.

Đối tượng áp dụng bao gồm:

• Người nộp lệ phí trước bạ đối với nhà khi thực hiện các giao dịch đăng ký quyền sở hữu.
• Cơ quan thuế trực tiếp quản lý và thu lệ phí trước bạ.
• Các cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến việc xác định và quản lý giá tính lệ phí trước bạ nhà.

2. Phương pháp xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (Điều 2)

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ được xác định theo công thức chuẩn hóa như sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Các yếu tố cấu thành công thức được quy định chi tiết:

• Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ: Là toàn bộ diện tích sàn nhà (bao gồm cả diện tích các công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân.
• Giá 01 mét vuông nhà: Là mức giá thực tế xây dựng mới của một mét vuông sàn nhà tương ứng với từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
• Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ: Được phân chia cụ thể theo số lần kê khai và thời gian sử dụng nhà.

Đối với trường hợp kê khai lệ phí trước bạ lần đầu:

• Nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: Áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại là 100%.
• Nhà có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên: Áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại tương ứng với bảng phân loại dành cho trường hợp kê khai từ lần thứ 2 trở đi.

Đối với trường hợp kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi, tỷ lệ (%) chất lượng còn lại được xác định cụ thể theo cấp nhà và thời gian sử dụng như sau:

• Thời gian sử dụng dưới 5 năm: Nhà biệt thự đạt 95%; Nhà cấp I đạt 90%; Nhà cấp II đạt 90%; Nhà cấp III đạt 80%; Nhà cấp IV đạt 80%.
• Thời gian sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: Nhà biệt thự đạt 85%; Nhà cấp I đạt 80%; Nhà cấp II đạt 80%; Nhà cấp III đạt 65%; Nhà cấp IV đạt 65%.
• Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: Nhà biệt thự đạt 70%; Nhà cấp I đạt 60%; Nhà cấp II đạt 55%; Nhà cấp III đạt 35%; Nhà cấp IV đạt 35%.
• Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: Nhà biệt thự đạt 50%; Nhà cấp I đạt 40%; Nhà cấp II đạt 35%; Nhà cấp III đạt 25%; Nhà cấp IV đạt 25%.
• Thời gian sử dụng trên 50 năm: Nhà biệt thự đạt 30%; Nhà cấp I đạt 25%; Nhà cấp II đạt 25%; Nhà cấp III đạt 20%; Nhà cấp IV đạt 20%.

Quy tắc xác định thời gian sử dụng và cấp nhà:

• Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) cho đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Nếu hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm xây dựng thì tính theo năm mua nhà hoặc nhận bàn giao nhà.
• Việc phân cấp nhà để áp dụng tỷ lệ khấu hao được thực hiện theo các quy định pháp luật về xây dựng hiện hành tại thời điểm kê khai.

3. Trách nhiệm của các sở, ngành liên quan (Điều 3)

Để đảm bảo việc thực thi quyết định hiệu quả và đúng pháp luật, UBND tỉnh Khánh Hòa giao nhiệm vụ cụ thể cho các đơn vị:

• Sở Xây dựng: Chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho UBND tỉnh ban hành Bảng giá xây dựng mới đối với 01 mét vuông nhà phù hợp với biến động thị trường theo từng thời kỳ. Đồng thời, chịu trách nhiệm hướng dẫn, giải quyết các vướng mắc phát sinh liên quan đến việc phân cấp nhà và xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND tỉnh xử lý.
• Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa: Chịu trách nhiệm hướng dẫn người dân kê khai và tổ chức thu, nộp lệ phí trước bạ nhà theo đúng quy định. Trong quá trình thực hiện, nếu phát hiện mức giá áp dụng không còn phù hợp với thực tế, Cục Thuế có trách nhiệm thông báo cho Sở Tài chính để phối hợp điều chỉnh.

4. Hiệu lực thi hành và tổ chức thực hiện (Điều 4 & Điều 5)

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 01 năm 2023.

Quyết định này thay thế hoàn toàn cho Quyết định số 12/2019/QĐ-UBND ngày 13 tháng 6 năm 2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về việc quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà trên địa bàn tỉnh.

Trong quá trình triển khai, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, tổ chức, đơn vị có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với tình hình thực tế.

Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tư pháp; Cục trưởng Cục Thuế; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.