Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành quy định chi tiết về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Nhà ở năm 2023, tạo cơ sở minh bạch cho việc quản lý, vận hành và giải quyết các tranh chấp liên quan đến chi phí dịch vụ nhà chung cư.

Thông tin chung về văn bản pháp quy

• Tên văn bản: Quyết định số 04/2025/QĐ-UBND về Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn.
• Ngày có hiệu lực: Ngày 20 tháng 01 năm 2025.
• Văn bản thay thế: Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 23/02/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng (Điều 1 và Điều 2)

Quyết định này quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn theo quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023. Phạm vi áp dụng cụ thể bao gồm:

• Thu kinh phí quản lý vận hành đối với các nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.
• Làm cơ sở tham khảo cho các bên khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công.
• Làm căn cứ giải quyết tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận được mức giá dịch vụ quản lý vận hành thì áp dụng mức giá trong khung giá quy định tại Quyết định này.

Đối tượng áp dụng của văn bản bao gồm các cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh thực hiện chức năng tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân tỉnh quản lý nhà nước về nhà chung cư; chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư; người sử dụng nhà chung cư và các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư (Điều 3)

Khung giá dịch vụ được tính theo đơn vị: đồng/m2 diện tích thông thủy/tháng và chưa bao gồm thuế suất giá trị gia tăng (VAT). Chi tiết khung giá quy định như sau:

• Đối với nhà chung cư không có thang máy: Mức giá tối thiểu là 3.000 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 5.400 đồng/m2/tháng.
• Đối với nhà chung cư có thang máy: Mức giá tối thiểu là 4.000 đồng/m2/tháng; mức giá tối đa là 9.300 đồng/m2/tháng.

Các lưu ý quan trọng về kết cấu chi phí trong khung giá:

• Mức giá quy định trong khung giá nêu trên đã được tạm tính giảm trừ các khoản thu được từ hoạt động kinh doanh dịch vụ của nhà chung cư.
• Khung giá này không bao gồm các khoản chi phí sau: kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ; kinh phí bảo trì; chi phí trông giữ xe; chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc; thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức và cá nhân liên quan (Điều 4)

Quyết định phân định rõ ràng trách nhiệm của từng chủ thể trong việc thực thi và giám sát khung giá dịch vụ:

• Cơ quan quản lý nhà nước về nhà chung cư (Sở Xây dựng):
  • Hướng dẫn, theo dõi và kiểm tra việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Quyết định này và các quy định hiện hành.
  • Tiếp nhận, xử lý hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh.
  • Tổ chức xây dựng, điều chỉnh khung giá dịch vụ khi có biến động về giá hoặc khi không còn phù hợp với tình hình thực tế để trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố:
  • Tổ chức phổ biến, tuyên truyền cho các bên liên quan về việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định.
  • Theo dõi, kiểm tra, tổng hợp và báo cáo về các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ nhà chung cư tại địa phương gửi Sở Xây dựng tổng hợp.
• Chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư:
  • Tổ chức quản lý, vận hành theo đúng quy định pháp luật và cung cấp dịch vụ theo đúng thỏa thuận hợp đồng; bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường và cảnh quan khu nhà chung cư.
  • Căn cứ vào khung giá quy định tại Điều 3 để tính toán, xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư cụ thể theo quy định tại Điều 59 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
  • Thực hiện thu, chi, hạch toán kinh phí quản lý vận hành và các nguồn thu, chi khác bảo đảm công khai, minh bạch theo đúng quy định của Nhà nước.
  • Định kỳ trước ngày 31 tháng 12 hằng năm hoặc theo yêu cầu đột xuất, báo cáo tình hình quản lý hoạt động về cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng để tổng hợp, theo dõi.

Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện (Điều 5 và Điều 6)

Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 01 năm 2025. Kể từ ngày quyết định này có hiệu lực, Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 23/02/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn hết hiệu lực thi hành.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở, ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.