Quyết định số 07/2012/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2012 trên địa bàn tỉnh. Đây là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, đảm bảo giá đất tính thuế và lệ phí sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 07/2012/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2012 trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Bạc Liêu.
• Người ký: Chủ tịch Phạm Hoàng Bê.

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng (Điều 1):

Quyết định này quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) nhằm tính thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định là tỷ lệ phần trăm (%) giữa giá đất chuyển nhượng thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định so với giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tại Bảng giá đất. Các trường hợp áp dụng cụ thể bao gồm:

• Xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân: Áp dụng trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (công nhận quyền sử dụng đất) đối với đất đang sử dụng hoặc chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất khác sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở.
• Xác định đơn giá thuê đất: Áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức và cá nhân nước ngoài thuộc các trường hợp:
  • Tính đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ đầu tiên khi giá đất do UBND tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, áp dụng đối với các thửa đất có giá trị dưới 10 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành).
  • Điều chỉnh đơn giá thuê đất trả tiền hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo khi giá đất do UBND tỉnh quy định tăng từ 20% trở lên so với giá đất tính thu tiền thuê đất tại thời điểm xác định đơn giá thuê đất liền trước đó.
  • Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm khi hết thời kỳ ổn định 10 năm, nếu giá đất do UBND tỉnh quy định và công bố tại thời điểm điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá trúng đấu giá hoặc giá đất xác định đơn giá thuê của thời kỳ ổn định liền kề trước đó.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2012 cụ thể (Điều 2):

Quyết định quy định chi tiết hệ số điều chỉnh cho từng nhóm đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bạc Liêu như sau:

• Đối với đất ở: Hệ số điều chỉnh được áp dụng thống nhất là 1,1 lần.
• Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Giá đất được xác định bằng cách căn cứ vào Bảng giá đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành tại cùng vị trí, tuyến đường tương ứng nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất ở (1,1) và nhân (x) với tỷ lệ 65%.
• Đối với đất nông nghiệp: Hệ số điều chỉnh được quy định là 1,1 lần. Tuy nhiên, việc áp dụng hệ số này phải tuân thủ các điều kiện:
  • Chỉ áp dụng đối với đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm (quy định tại khoản 1 và khoản 3, mục I kèm theo Quyết định số 07/2011/QĐ-UBND ngày 22/12/2011 của UBND tỉnh) không nằm xen kẽ trong khu dân cư.
  • Không áp dụng hệ số điều chỉnh này đối với các loại đất nông nghiệp nêu trên nếu chúng nằm xen kẽ trong khu dân cư (quy định tại khoản 6, mục I kèm theo Quyết định số 07/2011/QĐ-UBND).

Nguyên tắc xác định giá các loại đất theo hệ số điều chỉnh (Điều 3):

Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất và thu tiền thuê đất đối với các trường hợp quy định tại Điều 1 được xác định theo công thức sau:

Giá đất tính theo hệ số điều chỉnh = Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và công bố hàng năm x Hệ số điều chỉnh giá đất (quy định tại Điều 2).

Hiệu lực thi hành và xử lý chuyển tiếp (Điều 4 & Điều 5):

Quy định về hiệu lực thi hành, xử lý các trường hợp tồn đọng và trách nhiệm tổ chức thực hiện được quy định cụ thể:

• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành sau mười (10) ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Xử lý chuyển tiếp:
  • Các trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định và thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước ngày 01/3/2011 thì giữ nguyên, không áp dụng điều chỉnh theo Quyết định này.
  • Các trường hợp thuộc đối tượng áp dụng tại Quyết định này nhưng chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính kể từ ngày 01/3/2011 thì phải thực hiện tính toán nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Quyết định này.
• Giải quyết vướng mắc: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, các sở, ngành, đơn vị và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để tổng hợp, phối hợp với các đơn vị liên quan báo cáo, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Bạc Liêu; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các sở, ban, ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.