Quyết định số 105/2011/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy chế xác định giá đất các dự án được Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất (ban hành kèm theo Quyết định số 59/2011/QĐ-UBND ngày 27/4/2011). Văn bản này tập trung điều chỉnh các quy định về cơ cấu tổ chức của Tổ chuyên viên giúp việc, trình tự, thủ tục xác định giá đất đối với dự án giao đất và thuê đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh.

- Sửa đổi quy định về Tổ chuyên viên giúp việc Hội đồng thẩm định giá đất

• Thành phần Tổ chuyên viên: Tổ chuyên viên do Phó Giám đốc Sở Tài chính làm Tổ trưởng; Trưởng phòng Quản lý giá thuộc Sở Tài chính làm Tổ phó. Các thành viên gồm cán bộ cấp trưởng của các phòng liên quan thuộc các cơ quan: Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế, Sở Kế hoạch và Đầu tư, cùng Trưởng phòng Tài chính - Kế hoạch của địa phương nơi thực hiện dự án.
• Nhiệm vụ của Tổ chuyên viên: Thực hiện khảo sát giá thị trường; tiến hành thẩm định phương án giá đất do cơ quan tư vấn hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện đề xuất; lập phương án giá đất của dự án để trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét.

- Trình tự xác định giá tính thu tiền sử dụng đất đối với dự án giao đất

• Xây dựng phương án giá đất: Căn cứ vào kết quả khảo sát thực tế và các phương pháp xác định giá đất theo quy định của Chính phủ (bao gồm phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, phương pháp chiết trừ và phương pháp thặng dư) để xây dựng phương án giá đất của dự án, sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, thị xã, thành phố) xem xét.
• Xử lý hồ sơ tại Sở Tài chính: Sau khi tiếp nhận hồ sơ xác định giá đất của dự án, Giám đốc Sở Tài chính (với vai trò là Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất) sẽ chỉ đạo Tổ chuyên viên kiểm tra, đánh giá tính phù hợp của giá đất do UBND tỉnh quy định so với giá thị trường thực tế trong điều kiện bình thường.
• Thuê tổ chức thẩm định giá độc lập: Trong trường hợp giá đất do UBND tỉnh quy định chưa sát với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường và lô đất cần xác định giá có giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên (tính theo Bảng giá đất của tỉnh), cơ quan chức năng sẽ tiến hành thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá để xác định giá đất theo quy định pháp luật.
• Thẩm định và trình duyệt phương án: Tổ chuyên viên tiến hành khảo sát lại giá thị trường, kết hợp với đề xuất của UBND cấp huyện và Chứng thư thẩm định giá (nếu có) để lập báo cáo kết quả thẩm định trình Hội đồng. Hội đồng họp thẩm định và Chủ tịch Hội đồng trình phương án giá đất lên UBND tỉnh quyết định làm căn cứ thu tiền sử dụng đất hoặc làm giá khởi điểm đấu giá.

- Trình tự xác định giá đất tính tiền thuê đất hàng năm

• Thời hạn nộp hồ sơ: Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày ký Hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường, chủ dự án phải nộp hồ sơ xác định đơn giá thuê đất.
• Thành phần hồ sơ: Bao gồm Quyết định cho thuê đất kèm Biên bản bàn giao đất thực địa; Bản trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500 của khu đất thuê; Hợp đồng thuê đất và các tài liệu liên quan khác nếu có.
• Nơi tiếp nhận hồ sơ: Hồ sơ được nộp đồng thời cho Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, và Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh.
• Thời hạn giải quyết: Trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và doanh nghiệp thuê đất để xác định giá đất cụ thể, làm cơ sở tính đơn giá thuê đất kỳ đầu.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

• Hiệu lực pháp lý: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Giám đốc các Sở, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị trực thuộc UBND tỉnh Bắc Ninh; Cục Thuế tỉnh, Kho bạc Nhà nước tỉnh; UBND các huyện, thị xã, thành phố cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.