Giới thiệu chung về Quyết định 12/2010/QĐ-UBND

Quyết định số 12/2010/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành quy định về bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh áp dụng cho năm 2011. Văn bản này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2011. Các cơ quan có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra và tổ chức thực hiện bao gồm Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh Trà Vinh, cùng Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố thuộc tỉnh.

Quy định về phân loại vị trí các loại đất

Để làm căn cứ tính giá đất cụ thể, quyết định phân chia vị trí đất chi tiết cho từng nhóm đất như sau:

Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản: Được chia làm 4 vị trí tại khu vực nông thôn và 3 vị trí tại khu vực thị trấn, thành phố.
- Vị trí 1: Đất dọc theo Quốc lộ, Tỉnh lộ, Hương lộ áp dụng cho các xã trong huyện và các tuyến đường trong thị trấn, thành phố (khoảng cách từ 0 đến 30 mét).
- Vị trí 2: Đất nằm trong khoảng từ trên 30 đến 60 mét tiếp theo vị trí 1; hoặc đất dọc theo các đường giao thông còn lại (khoảng cách từ 0 đến 30 mét); hoặc đất dọc theo sông, kênh, rạch có bề rộng mặt nước lớn hơn 5 mét (khoảng cách từ 0 đến 30 mét).
- Vị trí 3: Đất nằm trong khoảng từ trên 60 đến 90 mét tiếp theo vị trí 2 dọc theo Quốc lộ, Tỉnh lộ, Hương lộ; hoặc đất còn lại trong thị trấn, thành phố nằm ngoài phạm vi vị trí 1 và vị trí 2 (từ 60 mét trở lên); hoặc đất thuộc đường giao thông còn lại và dọc sông, kênh, rạch lớn hơn 5 mét (khoảng cách từ trên 30 đến 60 mét).
- Vị trí 4: Các vị trí đất còn lại nằm ngoài phạm vi của ba vị trí trên.
Đất làm muối và đất rừng sản xuất: Được chia làm 2 vị trí chính.
- Vị trí 1: Đất tiếp giáp với đường giao thông, trong khoảng có số đo từ 0 đến 60 mét.
- Vị trí 2: Toàn bộ diện tích đất còn lại ngoài vị trí 1.
Đất phi nông nghiệp nằm trong phạm vi phân loại vị trí: Được chia thành 4 vị trí dựa trên khoảng cách tiếp giáp mặt tiền đường hoặc hẻm.
- Vị trí 1: Thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố, trong khoảng từ 0 đến 30 mét.
- Vị trí 2: Thửa đất từ trên 30 đến 60 mét tiếp theo vị trí 1; hoặc thửa đất trong khoảng từ 0 đến 30 mét không cùng chủ sử dụng với thửa đất tiếp giáp mặt tiền và không tiếp giáp mặt tiền đường; hoặc thửa đất tiếp giáp mặt tiền hẻm chính rộng từ 4,0 mét trở lên.
- Vị trí 3: Thửa đất từ trên 60 đến 90 mét tiếp theo vị trí 2; hoặc thửa đất tiếp giáp mặt tiền hẻm chính rộng từ 2,0 đến dưới 4,0 mét; hoặc thửa đất tiếp giáp mặt tiền hẻm phụ rộng từ 2,5 mét trở lên.
- Vị trí 4: Thửa đất từ trên 90 đến 120 mét tiếp theo vị trí 3; hoặc thửa đất tiếp giáp mặt tiền hẻm chính rộng từ 1,5 đến dưới 2,0 mét; hoặc thửa đất tiếp giáp mặt tiền hẻm phụ rộng từ 1,5 đến dưới 2,5 mét.
Đất phi nông nghiệp nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí: Là các vị trí đất còn lại nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí đã nêu trên.

Các nguyên tắc xác định giá đất và xử lý chênh lệch

Quyết định đưa ra các nguyên tắc cụ thể nhằm giải quyết các trường hợp đặc biệt hoặc bất hợp lý về giá đất trong cùng một khu vực:

Xác định giá đất ở trung bình khi thu hồi đất: Tính bằng trung bình cộng các mức giá đất ở trong bảng giá đất tại khu vực thu hồi. Nếu khu vực thu hồi không có đất ở thì tính trung bình cộng giá đất ở của xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.
Đất thuộc hành lang an toàn giao thông: Áp dụng mức giá của đất phân loại vị trí cao nhất cùng loại liền kề.
Xử lý chênh lệch giá giữa hai đoạn đường tiếp giáp: Khi mức chênh lệch giá đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp giữa 2 đoạn đường tiếp giáp trên cùng một trục vượt quá 30% (so với đoạn có giá cao), thì trong phạm vi 100 mét của đoạn đường có giá thấp hơn sẽ được cộng thêm tỷ lệ phần trăm chênh lệch:
- Cộng thêm 70% phần chênh lệch giá cho các thửa đất trong phạm vi 50 mét đầu thuộc đoạn đường có giá thấp.
- Cộng thêm 40% phần chênh lệch giá cho các thửa đất trong phạm vi từ trên 50 đến 100 mét tiếp theo thuộc đoạn đường có giá thấp.
- Trường hợp thửa đất không trọn thửa tại mốc 50 mét hoặc 100 mét thì áp dụng mức cộng thêm lần lượt là 55% và 20% phần chênh lệch giá.
Thửa đất nhiều mặt tiền: Xác định giá theo mặt tiền đường có mức giá cao nhất.
Thửa đất trong hẻm nối hai đường có giá khác nhau: Tính giá dựa theo tuyến đường có khoảng cách gần hơn đến thửa đất.

Bảng giá đất nông nghiệp chi tiết theo từng địa bàn

Mức giá đất nông nghiệp (đơn vị tính: đồng/m2) được quy định cụ thể cho từng huyện, thành phố và phân theo vị trí:

Đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm còn lại:
- Thành phố Trà Vinh: Các phường có giá từ 58.000 (vị trí 3) đến 130.000 (vị trí 1); xã Long Đức từ 54.000 đến 120.000 (riêng ấp Long Trị áp dụng mức 54.000).
- Huyện Trà Cú: Thị trấn Trà Cú và Định An từ 38.000 đến 84.000; các xã nhóm 1 (Phước Hưng, Tập Sơn...) từ 22.000 đến 65.000; các xã nhóm 2 (Đôn Xuân, Đôn Châu...) từ 18.000 đến 54.000.
- Huyện Cầu Ngang: Thị trấn Cầu Ngang và Mỹ Long từ 36.000 đến 80.000; các xã từ 20.000 đến 60.000.
- Huyện Châu Thành: Thị trấn Châu Thành từ 38.000 đến 84.000; các xã từ 22.000 đến 64.000.
- Huyện Duyên Hải: Thị trấn Duyên Hải từ 40.000 đến 90.000; các xã từ 20.000 đến 60.000.
- Huyện Tiểu Cần: Thị trấn Tiểu Cần từ 36.000 đến 80.000; thị trấn Cầu Quan từ 28.800 đến 70.000; các xã từ 20.000 đến 60.000.
- Huyện Cầu Kè: Thị trấn Cầu Kè từ 38.000 đến 84.000; các xã từ 20.000 đến 65.000.
- Huyện Càng Long: Thị trấn Càng Long từ 36.000 đến 80.000; các xã từ 20.000 đến 60.000.
Đất trồng cây lâu năm:
- Thành phố Trà Vinh: Các phường từ 70.000 đến 155.000; xã Long Đức từ 68.000 đến 150.000 (riêng ấp Long Trị áp dụng mức 68.000).
- Huyện Trà Cú: Thị trấn từ 45.000 đến 100.000; các xã nhóm 1 từ 27.000 đến 76.000; các xã nhóm 2 từ 21.000 đến 63.000.
- Huyện Cầu Ngang: Thị trấn từ 45.000 đến 100.000; các xã từ 25.000 đến 70.000.
- Huyện Châu Thành: Thị trấn từ 50.000 đến 110.000; các xã từ 27.000 đến 76.000.
- Huyện Duyên Hải: Thị trấn từ 46.000 đến 115.000; các xã từ 24.000 đến 76.000.
- Huyện Tiểu Cần: Thị trấn Tiểu Cần từ 45.000 đến 100.000; thị trấn Cầu Quan từ 36.000 đến 90.000; các xã từ 25.000 đến 70.000.
- Huyện Cầu Kè: Thị trấn từ 45.000 đến 100.000; các xã từ 25.000 đến 70.000.
- Huyện Càng Long: Thị trấn từ 45.000 đến 100.000; các xã từ 25.000 đến 70.000.
Đất nuôi trồng thủy sản:
- Thành phố Trà Vinh: Các phường từ 58.000 đến 130.000; xã Long Đức từ 54.000 đến 120.000 (riêng ấp Long Trị áp dụng mức 54.000).
- Huyện Trà Cú: Thị trấn từ 28.800 đến 70.000; các xã từ 18.000 đến 54.000.
- Huyện Cầu Ngang: Thị trấn từ 36.000 đến 80.000; các xã nhóm Hiệp Mỹ Đông, Hiệp Mỹ Tây, Mỹ Long Nam từ 25.000 đến 69.000; các xã nhóm Long Sơn, Mỹ Hòa... từ 23.000 đến 65.000; các xã nhóm Kim Hòa, Mỹ Long Bắc... từ 21.000 đến 60.000.
- Huyện Châu Thành: Thị trấn từ 38.000 đến 84.000; các xã từ 22.000 đến 64.000.
- Huyện Duyên Hải: Thị trấn từ 40.000 đến 90.000; các xã từ 20.000 đến 60.000.
- Huyện Tiểu Cần: Thị trấn Tiểu Cần từ 36.000 đến 80.000; thị trấn Cầu Quan từ 28.800 đến 70.000; các xã từ 20.000 đến 60.000.
- Huyện Cầu Kè: Thị trấn từ 38.000 đến 84.000; các xã từ 20.000 đến 65.000.
- Huyện Càng Long: Thị trấn từ 36.000 đến 80.000; các xã từ 20.000 đến 60.000.
Đất rừng sản xuất: Vị trí 1 có giá 14.500 đồng/m2; Vị trí 2 có giá 11.500 đồng/m2.
Đất làm muối: Vị trí 1 có giá 36.000 đồng/m2; Vị trí 2 có giá 27.000 đồng/m2.

Bảng giá đất ở và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

Giá đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp được phân chia rõ ràng giữa khu vực trong và ngoài phạm vi phân loại vị trí:

Đất ở có phân loại vị trí: Mức giá quy định tại Phụ lục kèm theo Bảng giá là giá áp dụng cho Vị trí 1. Giá đất ở tại các vị trí tiếp theo được tính theo tỷ lệ phần trăm của Vị trí 1:
- Vị trí 2: bằng 60% giá Vị trí 1.
- Vị trí 3: bằng 40% giá Vị trí 1.
- Vị trí 4: bằng 30% giá Vị trí 1.
Đối với đất trong hẻm, giá đất được nhân thêm hệ số mặt hẻm: hẻm rải nhựa hoặc bê tông áp dụng hệ số 1,0; hẻm rải đá áp dụng hệ số 0,7; hẻm mặt đất áp dụng hệ số 0,5.
Đất ở nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí:
- Thành phố Trà Vinh: 300.000 đồng/m2 (riêng ấp Long Trị, xã Long Đức áp dụng mức 100.000 đồng/m2).
- Thị trấn Duyên Hải: 210.000 đồng/m2.
- Thị trấn Châu Thành và Càng Long: 200.000 đồng/m2.
- Các thị trấn còn lại: 180.000 đồng/m2.
- Khu vực nông thôn: 100.000 đồng/m2.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong phạm vi phân loại vị trí: Đối với các thửa đất nằm xen kẽ trong khu dân cư thuộc các tuyến đường, đường phố có phân loại vị trí, giá đất được tính bằng 60% giá đất ở của cùng vị trí và loại đường tương ứng.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp ngoài phạm vi phân loại vị trí:
- Khu vực thành phố: 180.000 đồng/m2 (riêng ấp Long Trị, xã Long Đức áp dụng mức 75.000 đồng/m2).
- Khu vực thị trấn: 110.000 đồng/m2.
- Khu vực nông thôn: 75.000 đồng/m2.

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH --------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------------
Số: 12/2010/QĐ-UBND	Trà Vinh, ngày 23 tháng 12 năm 2010

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TRÀ VINH NĂM 2011.

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;
Căn cứ Luật Đất đai năm 2003;
Căn cứ các Nghị định của Chính phủ số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về thi hành Luật đất đai; Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27/7/2007 về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP; Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần; Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;
Căn cứ Nghị quyết số 10/2010/NQ-HĐND ngày 10/12/2010 của Hội đồng nhân dân tỉnh khóa VII - Kỳ họp thứ 25 về việc thông qua Bảng giá các loại đất năm 2011 trên địa bàn tỉnh Trà Vinh;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh năm 2011.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày 01/01/2011.

Điều 3. Giao Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục Thuế Trà Vinh căn cứ vào chức năng của mình có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện Quyết định này.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường; Cục trưởng Cục Thuế Trà Vinh; Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành tỉnh có liên quan; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thành phố thuộc tỉnh căn cứ Quyết định này thi hành./.

Nơi nhận:
- Cục KTVB-Bộ TP;
- Các Bộ: TN&MT, Tài chính;
- TT.TU-TT.HĐND tỉnh;
- Các Sở, Ban ngành tỉnh (3hệ);
- Các cơ quan TW đóng trên địa bàn tỉnh;
- Thành viên UBND tỉnh;
- Như điều 4;
- Viện Kiểm sát ND, Toà án ND tỉnh;
- Đài PTTH TV, Báo Trà Vinh;
- BLĐVP, các Phòng, Ban, TT thuộc VP;
- Website Chính phủ;
- Trung tâm Công báo tỉnh;
- Lưu: VT.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH

Trần Hoàn Kim

BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT

TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TRÀ VINH NĂM 2011
(Ban hành kèm theo Quyết định số 12/2010/QĐ-UBND ngày 23 tháng 12 năm 2010 của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh).

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

1. Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh năm 2011 được sử dụng làm căn cứ để:

a) Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

b) Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 1 Điều 11 Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 Luật Đất đai năm 2003;

d) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai năm 2003;

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật;

f) Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế theo quy định tại Điều 39, Điều 40 Luật Đất đai năm 2003;

g) Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật;

h) Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 36 Luật Đất đai năm 2003.

2. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá theo Bảng giá các loại đất của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

3. Bảng giá này không áp dụng đối với trường hợp người có quyền sử dụng đất thỏa thuận về giá đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Điều 2. Phân loại đất

Theo quy định tại Điều 13 Luật Đất đai năm 2003, đất đai chia thành 03 nhóm đất:

1. Nhóm đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng, đất làm muối.

2. Nhóm đất phi nông nghiệp: Đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn; đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở).

3. Đất chưa sử dụng.

Điều 3. Phân loại đường trong hệ thống đường giao thông

Hệ thống đường giao thông chung gồm có: Quốc lộ, Tỉnh lộ, Hương lộ, đường rải đá, đường đất, đường đất có làm đal bê tông (gọi tắt là đường đal). Trong khu vực đô thị còn có: Đường phố, hẻm chính, hẻm phụ.

1. Đường phố là những đường giao thông trong đô thị (các tuyến đường được liệt kê trong danh mục Bảng giá đất ở ban hành kèm theo Bảng giá này).

2. Hẻm chính là các hẻm nối trực tiếp vào đường phố.

3. Hẻm phụ là các hẻm nối trực tiếp vào hẻm chính và các hẻm phụ với nhau.

Điều 4. Cách xác định điểm 0 để tính vị trí cho các loại đất

Áp dụng chung việc xác định vị trí đất nông nghiệp và vị trí đất phi nông nghiệp, cách xác định điểm 0 cụ thể như sau:

- Tính từ hành lang bảo vệ an toàn giao thông (chỉ giới đường đỏ) đối với các tuyến đường có quy định hành lang bảo vệ an toàn giao thông.

- Tính từ ranh giới thửa đất trên bản đồ địa chính đối với:

+ Thửa đất tiếp giáp các tuyến đường không quy định hành lang bảo vệ an toàn giao thông.

+ Thửa đất tiếp giáp sông, kênh, rạch.

Điều 5. Phân loại vị trí đất trồng lúa, cây hàng năm còn lại, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản

1. Vị trí 1: Là vị trí đất dọc theo Quốc lộ, Tỉnh lộ, Hương lộ áp dụng các xã trong huyện và các tuyến đường trong thị trấn, thành phố; có số đo từ 0 đến 30 mét.

2. Vị trí 2

- Là vị trí đất 30 mét tiếp theo vị trí 1 dọc theo Quốc lộ, Tỉnh lộ, Hương lộ áp dụng các xã trong huyện và các tuyến đường trong thị trấn, thành phố; có số đo từ trên 30 đến 60 mét.

- Là vị trí đất dọc theo các đường giao thông còn lại (không phải Quốc lộ, Tỉnh lộ, Hương lộ và các tuyến đường trong thị trấn, thành phố); có số đo từ 0 đến 30 mét.

- Là vị trí đất dọc theo sông, kênh, rạch có bề rộng mặt sông (kênh, rạch) lớn hơn 5 mét; có số đo từ 0 đến 30 mét.

3. Vị trí 3

- Là vị trí đất 30 mét tiếp theo vị trí 2 dọc theo Quốc lộ, Tỉnh lộ, Hương lộ áp dụng các xã trong huyện; có số đo từ trên 60 đến 90 mét.

- Là vị trí đất còn lại trong thị trấn, thành phố nằm ngoài phạm vi vị trí 1, vị trí 2 (có số đo từ 60 mét trở lên).

- Là vị trí đất thuộc đường giao thông còn lại (không phải là Quốc lộ, Tỉnh lộ, Hương lộ và các tuyến đường trong thị trấn, thành phố); có số đo từ trên 30 đến 60 mét.

- Là vị trí đất dọc theo sông, kênh, rạch có bề rộng mặt sông (kênh, rạch) lớn hơn 5 mét; có số đo từ trên 30 đến 60 mét.

4. Vị trí 4: Là các vị trí đất còn lại nằm ngoài phạm vi vị trí 1, vị trí 2, vị trí 3.

5. Đối với các thị trấn và thành phố Trà Vinh chỉ phân loại 03 vị trí.

Điều 6. Phân loại vị trí đất làm muối, đất rừng sản xuất

- Vị trí 1: Là vị trí đất tiếp giáp với đường giao thông, trong khoảng có số đo từ 0 đến 60 mét.

- Vị trí 2: Là vị trí đất còn lại.

Điều 7. Phân loại vị trí đất phi nông nghiệp

Đối với các thửa đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nêu tại Điều 2 Bảng giá này, tiếp giáp với đường giao thông nêu tại Phụ lục kèm theo Bảng giá này được phân cấp và chia thành 04 loại vị trí: 1, 2, 3 và 4; cụ thể:

1. Đất phi nông nghiệp nằm trong phạm vi phân loại vị trí

a) Vị trí 1: Là những thửa đất tiếp giáp mặt tiền đường phố, trong khoảng có số đo từ 0 đến 30 mét.

b) Vị trí 2

- Là vị trí đất 30 mét tiếp theo vị trí 1 đã nêu tại điểm a khoản 1 Điều này, trong khoảng có số đo từ trên 30 đến 60 mét.

- Là vị trí đất nêu tại điểm a khoản 1 Điều này trong khoảng có số đo từ 0 đến 30 mét (không cùng chủ sử dụng với thửa đất tiếp giáp mặt tiền), nhưng không có tiếp giáp với mặt tiền đường.

- Là những thửa đất tiếp giáp mặt tiền của hẻm chính (trừ các hẻm đã nêu tại Phụ lục của Bảng giá này) có độ rộng từ 4,0 mét trở lên.

c) Vị trí 3:

- Là vị trí đất 30 mét tiếp theo vị trí 2 đã nêu tại điểm b khoản 1 Điều này, trong khoảng có số đo từ trên 60 đến 90 mét.

- Là những thửa đất tiếp giáp mặt tiền của hẻm chính (trừ các hẻm đã nêu tại Phụ lục của Bảng giá này) có độ rộng từ 2,0 đến dưới 4,0 mét.

- Là những thửa đất tiếp giáp mặt tiền của hẻm phụ (trừ các hẻm đã nêu tại Phụ lục của Bảng giá này) có độ rộng từ 2,5 mét trở lên.

d) Vị trí 4:

- Là vị trí đất 30 mét tiếp theo vị trí 3 đã nêu tại điểm c khoản 1 Điều này, trong khoảng có số đo từ trên 90 đến 120 mét.

- Là những thửa đất tiếp giáp mặt tiền của hẻm chính (trừ các hẻm đã nêu tại Phụ lục của Bảng giá này) có độ rộng từ 1,5 đến dưới 2,0 mét.

- Là những thửa đất tiếp giáp mặt tiền của hẻm phụ (trừ các hẻm đã nêu tại Phụ lục của Bảng giá này) có độ rộng từ 1,5 đến dưới 2,5 mét.

2. Đất phi nông nghiệp nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí

Là các vị trí đất còn lại nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí đã nêu tại Điều 7 Bảng giá này.

Điều 8. Xác định giá đất ở trung bình khu vực thu hồi đất

Được xác định theo nguyên tắc trung bình cộng các mức giá đất ở trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành của khu vực thu hồi đất.

Trường hợp khu vực thu hồi đất không có đất ở thì giá đất ở trung bình được xác định theo nguyên tắc trung bình cộng các mức giá đất ở trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành của xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi.

Điều 9. Các nguyên tắc xử lý khi vị trí đất và giá đất trong cùng một khu vực chưa hợp lý

1. Giá đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn giao thông được tính bằng giá đất phân loại vị trí cao nhất cùng loại liền kề.

2. Trường hợp giá đất ở nằm trên các tuyến đường, đoạn đường có phân loại vị trí, nếu giá đất của vị trí tiếp theo sau đó thấp hơn giá đất ở nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí, thì mức giá đất ở được áp dụng bằng mức giá đất ở nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí.

3. Trường hợp giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp xen trong các khu dân cư thuộc các tuyến đường, đoạn đường có phân loại vị trí thấp hơn giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí thì giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thuộc các tuyến đường, đoạn đường có phân loại vị trí được áp dụng bằng mức giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí.

4. Trường hợp giá đất ở hoặc giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp của 02 đoạn đường tiếp giáp nhau trên cùng 01 trục đường chênh lệch trên 30% so đoạn đường có giá cao thì giá đất của 100 mét liền kề nơi tiếp giáp thuộc đoạn đường có giá đất thấp hơn được xử lý như sau:

- Các thửa đất trong phạm vi 50 mét thuộc đoạn đường có giá thấp được cộng thêm 70% phần chênh chệch giá giữa 02 đoạn đường.

- Các thửa đất trong phạm vi từ trên 50 đến 100 mét tiếp theo thuộc đoạn đường có giá thấp được cộng thêm 40% phần chênh chệch giá giữa 02 đoạn đường.

- Trường hợp tại vị trí 50 mét không trọn thửa, thì giá đất của thửa đất có 02 mức giá sẽ được cộng thêm 55% phần chênh chệch giá giữa 02 đoạn đường.

- Trường hợp tại vị trí 100 mét không trọn thửa, thì giá đất của thửa đất có 02 mức giá sẽ được cộng thêm 20% phần chênh chệch giá giữa 02 đoạn đường.

í dụ:

Giá đất ở vị trí 1 của tuyến đường Phạm Ngũ Lão đoạn từ Ngã ba mũi tàu đến Ngã ba đuôi cá có mức giá 2.640.000 đồng/m2, giá đất ở vị trí 1 của tuyến đường Đường ra đền thờ Bác đoạn từ Ngã ba đuôi cá đến Cầu Sóc Ruộng có mức giá 940.000 đồng/m2.

- Mức chênh lệch = 2.640.000 - 940.000 = 1.700.000 đồng.

- Tỷ lệ chênh lệch =	1.700.000	x 100% = 64,4% (>30%)
	2.640.000

- Các thửa đất trong phạm vi 50 mét trên đoạn đường có giá thấp được cộng thêm 70% phần chênh lệch, mức giá được tính:

Mức giá = 940.000 + 1.700.000 x 70% = 2.130.000 đồng/m2.

- Các thửa đất trong phạm vi từ trên 50 đến 100 mét trên đoạn đường có giá thấp được cộng thêm 40% phần chênh lệch, mức giá được tính:

Mức giá = 940.000 + 1.700.000 x 40% = 1.620.000 đồng/m2.

- Trường hợp tại vị trí 50 mét thửa đất, sau khi xử lý thửa đất có 2 mức giá khác nhau sẽ được tính bằng cách cộng thêm 55% phần chênh chệch giá giữa 02 đoạn đường, mức giá được tính:

Mức giá = 940.000 + 1.700.000 x 55% = 1.875.000 đồng/m2.

- Trường hợp tại vị trí 100 mét thửa đất, sau khi xử lý thửa đất có 2 mức giá khác nhau sẽ được tính bằng cách cộng thêm 20% phần chênh chệch giá giữa 02 đoạn đường, mức giá được tính:

Mức giá = 940.000 + 1.700.000 x 20% = 1.280.000 đồng/m2.

5. Trường hợp thửa đất có hai mặt tiền đường trở lên, thì giá đất được xác định theo mặt tiền đường có mức giá cao nhất.

6. Trường hợp thửa đất thuộc hẻm (hẻm không quy định giá đất tại phụ lục kèm theo) nối trực tiếp với 02 tuyến đường có quy định giá đất khác nhau thì xác định khoảng cách từ thửa đất đến tuyến đường nào gần hơn lấy đường đó làm căn cứ tính giá.

Chương II

GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP

Mục 1. ĐẤT TRỒNG LÚA, TRỒNG CÂY HÀNG NĂM CÒN LẠI VÀ ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM

Điều 10. Giá đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm còn lại

1. Thành phố Trà Vinh (Đơn vị tính: đồng/m2)

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Các phường	1	130.000
	2	84.000
	3	58.000
Xã Long Đức (trừ ấp Long Trị)	1	120.000
	2	78.000
	3	54.000

* Riêng ấp Long Trị, xã Long Đức áp dụng theo mức giá 54.000 đồng/m2.

2. Huyện Trà Cú

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn: Trà Cú, Định An	1	84.000
	2	55.000
	3	38.000
Các xã: Phước Hưng, Tập Sơn, Tân Sơn, An Quãng Hữu, Lưu Nghiệp Anh, Ngãi Xuyên, Thanh Sơn, Kim Sơn, Hàm Giang, Hàm Tân, Đại An, Định An.	1	65.000
	2	42.000
	3	29.000
	4	22.000
Các xã: Đôn Xuân, Đôn Châu, Ngọc Biên, Tân Hiệp, Long Hiệp.	1	54.000
	2	36.000
	3	26.300
	4	18.000

3. Huyện Cầu Ngang

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn: Cầu Ngang, Mỹ Long	1	80.000
	2	52.000
	3	36.000
Các xã	1	60.000
	2	40.000
	3	27.000
	4	20.000

4. Huyện Châu Thành

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Châu Thành	1	84.000
	2	55.000
	3	38.000
Các xã	1	64.000
	2	42.000
	3	29.000
	4	22.000

5. Huyện Duyên Hải

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Duyên Hải	1	90.000
	2	60.000
	3	40.000
Các xã	1	60.000
	2	40.000
	3	27.000
	4	20.000

6. Huyện Tiểu Cần

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Tiểu Cần	1	80.000
	2	52.000
	3	36.000
Thị trấn Cầu Quan	1	70.000
	2	43.000
	3	28.800
Các xã	1	60.000
	2	40.000
	3	27.000
	4	20.000

7. Huyện Cầu Kè

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Cầu Kè	1	84.000
	2	55.000
	3	38.000
Các xã	1	65.000
	2	42.000
	3	29.000
	4	20.000

8. Huyện Càng Long

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Càng Long	1	80.000
	2	52.000
	3	36.000
Các xã	1	60.000
	2	40.000
	3	27.000
	4	20.000

Điều 11. Giá đất trồng cây lâu năm (Đơn vị tính: đồng/m2)

1. Thành phố Trà Vinh

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Các phường	1	155.000
	2	101.000
	3	70.000
Xã Long Đức	1	150.000
	2	98.000
	3	68.000

* Riêng ấp Long Trị của xã Long Đức áp dụng theo mức giá 68.000 đ/m2.

2. Huyện Trà Cú

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn: Trà Cú, Định An	1	100.000
	2	65.000
	3	45.000
Các xã: Phước Hưng, Tập Sơn, Tân Sơn, An Quãng Hữu, Lưu Nghiệp Anh, Ngãi Xuyên, Thanh Sơn, Kim Sơn, Hàm Giang, Hàm Tân, Đại An, Định An.	1	76.000
	2	49.000
	3	34.000
	4	27.000
Các xã: Đôn Xuân, Đôn Châu, Ngọc Biên, Tân Hiệp, Long Hiệp.	1	63.000
	2	42.100
	3	31.600
	4	21.000

3. Huyện Cầu Ngang

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn: Cầu Ngang, Mỹ Long	1	100.000
	2	65.000
	3	45.000
Các xã	1	70.000
	2	46.000
	3	32.000
	4	25.000

4. Huyện Châu Thành

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Châu Thành	1	110.000
	2	71.000
	3	50.000
Các xã	1	76.000
	2	49.000
	3	34.000
	4	27.000

5. Huyện Duyên Hải

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Duyên Hải	1	115.000
	2	75.000
	3	46.000
Các xã	1	76.000
	2	49.000
	3	34.000
	4	24.000

6. Huyện Tiểu Cần

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Tiểu Cần	1	100.000
	2	65.000
	3	45.000
Thị trấn Cầu Quan	1	90.000
	2	54.000
	3	36.000
Các xã	1	70.000
	2	46.000
	3	32.000
	4	25.000

7. Huyện Cầu Kè

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Cầu Kè	1	100.000
	2	65.000
	3	45.000
Các xã	1	70.000
	2	46.000
	3	32.000
	4	25.000

8. Huyện Càng Long

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Càng Long	1	100.000
	2	65.000
	3	45.000
Các xã	1	70.000
	2	46.000
	3	32.000
	4	25.000

Mục 2. GIÁ ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN

Điều 12. Giá đất nuôi trồng thủy sản (đơn vị tính: đồng/m2)

1. Thành phố Trà Vinh

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Các phường	1	130.000
	2	84.000
	3	58.000
Xã Long Đức	1	120.000
	2	78.000
	3	54.000

* Riêng ấp Long Trị của xã Long Đức áp dụng theo mức giá 54.000 đ/m2.

2. Huyện Trà Cú

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn: Trà Cú, Định An	1	70.000
	2	43.000
	3	28.800
Các xã	1	54.000
	2	36.000
	3	26.300
	4	18.000

3. Huyện Cầu Ngang

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn: Cầu Ngang, Mỹ Long	1	80.000
	2	52.000
	3	36.000
Các xã: Hiệp Mỹ Đông, Hiệp Mỹ Tây, Mỹ Long Nam	1	69.000
	2	45.000
	3	31.000
	4	25.000
Các xã: Long Sơn, Mỹ Hoà, Thạnh Hoà Sơn, Thuận Hoà, Vinh Kim	1	65.000
	2	42.000
	3	29.000
	4	23.000
Các xã: Kim Hoà, Mỹ Long Bắc, Nhị Trường, Trường Thọ, Hiệp Hoà	1	60.000
	2	39.000
	3	27.000
	4	21.000

4. Huyện Châu Thành

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Châu Thành	1	84.000
	2	55.000
	3	38.000
Các xã	1	64.000
	2	42.000
	3	29.000
	4	22.000

5. Huyện Duyên Hải

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Duyên Hải	1	90.000
	2	60.000
	3	40.000
Các xã	1	60.000
	2	40.000
	3	27.000
	4	20.000

6. Huyện Tiểu Cần

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Tiểu Cần	1	80.000
	2	52.000
	3	36.000
Thị trấn Cầu Quan	1	70.000
	2	43.000
	3	28.800
Các xã	1	60.000
	2	40.000
	3	27.000
	4	20.000

7. Huyện Cầu Kè

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Cầu Kè	1	84.000
	2	55.000
	3	38.000
Các xã	1	65.000
	2	42.000
	3	29.000
	4	20.000

8. Huyện Càng Long

Đơn vị hành chính	Vị trí	Đơn giá
Thị trấn Càng Long	1	80.000
	2	52.000
	3	36.000
Các xã	1	60.000
	2	40.000
	3	27.000
	4	20.000

Mục 3. GIÁ ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT, ĐẤT LÀM MUỐI

Điều 13. Giá đất rừng sản xuất

(Đơn vị tính: đồng/m2)

Vị trí	Đơn giá
1	14.500
2	11.500

Điều 14. Giá đất làm muối

(Đơn vị tính: đồng/m2)

Vị trí	Đơn giá
1	36.000
2	27.000

Chương III

GIÁ ĐẤT Ở, ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP

Mục 1. ĐẤT Ở

Điều 15. Giá đất ở có phân loại vị trí (quy định tại Phụ lục kèm theo Bảng giá này).

- Giá đất ở quy định tại Phụ lục kèm theo Bảng giá này là giá đất quy định cho vị trí 1, giá đất ở cho các vị trí 2, 3, 4 được xác định theo nguyên tắc sau đây:

+ Vị trí 2: bằng 60% Vị trí 1.

+ Vị trí 3: bằng 40% Vị trí 1.

+ Vị trí 4: bằng 30% Vị trí 1.

- Giá đất các hẻm chính, hẻm phụ được áp dụng theo hệ số sau:

+ Hẻm mặt rải nhựa, bê tông, hệ số: 1,0

+ Hẻm mặt rải đá, hệ số: 0,7

+ Hẻm mặt đất, hệ số: 0,5

Điều 16. Giá đất ở nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí

(Đơn vị tính: đồng/m2)

Khu vực	Đơn giá
Thành phố	300.000
Thị trấn Duyên Hải	210.000
Thị trấn: Châu Thành, Càng Long	200.000
Các thị trấn còn lại	180.000
Nông thôn	100.000

* Riêng ấp Long Trị của xã Long Đức, thành phố Trà Vinh áp dụng theo mức giá 100.000 đồng/m2.

Mục 2. GIÁ ĐẤT SẢN XUẤT, KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP

Điều 17. Xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nằm trong phạm vi phân loại vị trí

Vị trí thửa đất nằm xen trong các khu dân cư thuộc các tuyến đường giao thông, đường phố quy định tại Điều 15 của Bảng giá này, thì giá đất được tính bằng 60% giá đất ở cùng vị trí và loại đường tương ứng.

Điều 18. Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí

Đối với vị trí thửa đất nằm ngoài phạm vi phân loại vị trí đất đã nêu tại Điều 17 Bảng giá này:

(Đơn vị tính: đồng/m2)

Khu vực	Đơn giá
Thành phố	180.000
Thị trấn	110.000
Nông thôn	75.000

* Riêng ấp Long Trị, xã Long Đức, thành phố Trà Vinh áp dụng theo mức giá 75.000 đồng/m2./.

FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN

Văn bản được căn cứ

Văn bản thay thế

Văn bản liên quan cùng nội dung

Văn bản liên quan hiệu lực

Văn bản liên quan nội dung

HIỆU LỰC VĂN BẢN

Quyết định 12/2010/QĐ-UBND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh năm 2011 do Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành

Số hiệu: 12/2010/QĐ-UBND

Loại văn bản: Quyết định

Ngày ban hành: 23/12/2010

Nơi ban hành: Tỉnh Trà Vinh

Người ký: Trần Hoàn Kim

Ngày công báo: Đang cập nhật

Số công báo: Đang cập nhật

Ngày hiệu lực: 01/01/2011

Tình trạng: ● Hết hiệu lực

Lĩnh vực: Bất động sản

Tải văn bản

Tải bản Word Tải bản PDF

Hỏi Đáp AI (Demo)

Online

👋 Xin chào! Tôi là Trợ lý AI Pháp Luật. Bạn cần giải đáp hoặc tóm tắt điều khoản nào trong Quyết định 12/2010/QĐ-UBND về bảng giá đất tr...?

✨ 3 điểm chính 📅 Ngày hiệu lực ✍️ Người ký

Chế độ Trả lời thông minh A.I

Quyết định 12/2010/QĐ-UBND về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Trà Vinh năm 2011 do Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh ban hành