Quyết định số 12/2016/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên được ban hành nhằm điều chỉnh bảng giá đất ở tại nông thôn đối với tuyến Quốc lộ 29 đoạn qua địa phận xã Hòa Tân Tây, huyện Tây Hòa. Đây là văn bản điều chỉnh một phần nội dung của Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên về giá đất ở tại nông thôn chu kỳ 5 năm (2015-2019).

- Chi tiết bảng giá đất ở nông thôn được điều chỉnh tại Quốc lộ 29

Quyết định thực hiện phân chia chi tiết lại các đoạn đường và điều chỉnh tăng mạnh mức giá đất tại các vị trí (VT) từ 1 đến 4 (đơn vị tính: 1.000 đồng/m2) cụ thể như sau:

• Đoạn từ cầu Gò Mầm mới đến Nhà hàng Dạ Thảo 3 (sau khi đã đầu tư hạ tầng): Vị trí 1 là 2.000; Vị trí 2 là 1.000; Vị trí 3 là 500; Vị trí 4 là 250.
• Đoạn từ Nhà hàng Dạ Thảo 3 đến giáp phía Tây Trường THCS Phạm Đình Quy: Vị trí 1 là 2.000; Vị trí 2 là 1.000; Vị trí 3 là 500; Vị trí 4 là 250.
• Đoạn từ giáp phía Tây Trường THCS Phạm Đình Quy đến cầu Tạ Bích: Vị trí 1 là 1.200; Vị trí 2 là 500; Vị trí 3 là 300; Vị trí 4 là 100.
• Đoạn từ cầu Tạ Bích đến giáp đường bê tông phía Đông nhà ông Đặng Văn Quế: Vị trí 1 là 600; Vị trí 2 là 300; Vị trí 3 là 200; Vị trí 4 là 100.
• Đoạn từ đường bê tông phía Đông nhà ông Đặng Văn Quế đến giáp ranh xã Hòa Tân Đông, huyện Đông Hòa: Vị trí 1 là 300; Vị trí 2 là 180; Vị trí 3 là 80; Vị trí 4 là 60.
• Đoạn đường từ ga Gò Mầm cũ đến giáp Quốc lộ 29 mới: Vị trí 1 là 1.800 (các vị trí 2, 3, 4 không áp dụng).

- So sánh với mức giá cũ trước khi điều chỉnh

Trước khi Quyết định này có hiệu lực, mức giá đất tại khu vực này theo Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND thấp hơn rất nhiều và chỉ được chia làm 2 đoạn chính:

• Đoạn từ Ga Gò Mầm đến cầu Tạ Bích: Vị trí 1 là 420; Vị trí 2 là 240; Vị trí 3 là 100; Vị trí 4 là 70.
• Đoạn từ cầu Tạ Bích đến giáp ranh xã Hòa Tân Đông, Đông Hòa: Vị trí 1 là 300; Vị trí 2 là 180; Vị trí 3 là 80; Vị trí 4 là 60.

- Nguyên nhân và căn cứ thực tiễn của việc điều chỉnh

• Sự chênh lệch với giá thị trường: Mức giá đất cũ được phê duyệt tại Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND và Quyết định số 41/2015/QĐ-UBND thấp hơn nhiều so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường.
• Bất hợp lý về giá đất giáp ranh: Có sự chênh lệch quá lớn về giá đất tại khu vực giáp ranh giữa xã Hòa Tân Tây (chỉ 420.000 đồng/m2) và thị trấn Phú Thứ (lên tới 3.000.000 đồng/m2).
• Quy trình xây dựng bảng giá: Ủy ban nhân dân huyện Tây Hòa phối hợp cùng Sở Tài nguyên và Môi trường và các sở, ngành liên quan đã tiến hành khảo sát thực tế, điều tra, tổng hợp và phân tích thông tin về giá đất thị trường cũng như các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến giá đất theo đúng quy định tại Khoản 4 Điều 14 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP của Chính phủ.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện

• Các nội dung khác: Giữ nguyên theo các quy định tại Quyết định số 56/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tư pháp; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Tây Hòa và Thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.
• Thời điểm áp dụng: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.