Giới thiệu chung về Quyết định 1353/QĐ-UBND năm 2016

Quyết định 1353/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư mới Phong Đoài II, phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình, tỉnh Ninh Bình. Đây là đồ án quy hoạch quan trọng nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển đô thị Ninh Bình đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, xây dựng một khu dân cư mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hài hòa với cảnh quan tự nhiên.

- Phạm vi ranh giới, quy mô và tính chất quy hoạch

• Phạm vi ranh giới: Khu vực lập quy hoạch nằm trên địa phận phường Ninh Phong, thành phố Ninh Bình. Các hướng tiếp giáp cụ thể bao gồm: Phía Bắc giáp đường Hai Bà Trưng; Phía Đông giáp đường Lý Nhân Tông và khu dân cư hiện trạng; Phía Tây giáp đường giao thông hiện trạng và khu dân cư hiện trạng; Phía Nam giáp đường Lê Duẩn (T21) và dân cư hiện trạng.
• Quy mô quy hoạch: Tổng diện tích đất lập quy hoạch chi tiết là 8,1552 ha (tương đương 81.552 m2).
• Tính chất khu quy hoạch: Là khu dân cư mới được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân trong khu vực, đảm bảo sự hài hòa với cảnh quan tự nhiên hiện có và phù hợp với quy hoạch chung đô thị.

- Cơ cấu sử dụng đất chi tiết

Tổng diện tích đất quy hoạch được phân bổ cụ thể cho các mục đích sử dụng sau:

• Đất ở và hành lang thông gió: Diện tích 32.207 m2, chiếm tỷ lệ 39,5%.
• Đất công cộng: Diện tích 2.645 m2, chiếm tỷ lệ 3,3%.
• Đất công viên cây xanh: Diện tích 2.111 m2, chiếm tỷ lệ 2,6%.
• Đất ở hiện trạng: Diện tích 300 m2, chiếm tỷ lệ 0,4%.
• Đất giao thông: Diện tích 44.289 m2, chiếm tỷ lệ 54,2%.

- Quy hoạch chi tiết các phân khu chức năng và chỉ tiêu xây dựng

Quy hoạch xác định rõ các chỉ tiêu kỹ thuật, mật độ xây dựng, chiều cao và khoảng lùi đối với từng loại hình công trình:

• Các công trình công cộng và cây xanh:
  • Lô đất CC1 (diện tích 2.345 m2): Bố trí nhà văn hóa phố và sân thể thao. Chiều cao xây dựng tối đa là 01 tầng, mật độ xây dựng không quá 10%, khoảng lùi so với trục đường chính tối thiểu là 5m. Phần diện tích còn lại dành cho Văn chỉ, khuôn viên cây xanh và sân thể thao.
  • Lô đất CC2 (diện tích 300 m2): Bố trí nhà văn hóa phố và sân thể thao. Chiều cao xây dựng tối đa là 01 tầng, mật độ xây dựng không quá 40%, khoảng lùi so với trục đường chính tối thiểu là 5m.
  • Khu công viên cây xanh CX1 (diện tích 1.904 m2): Bố trí sân chơi trẻ em, đường đi dạo, trồng cây xanh, vườn hoa và bãi đỗ xe tĩnh phục vụ khu dân cư.
  • Khu cây xanh CX2 (diện tích 211 m2): Chỉ được phép trồng các loại cây xanh tạo cảnh quan đẹp, phù hợp với thổ nhưỡng địa phương.
  • Các công trình công cộng khác: Các công trình y tế, thương mại dịch vụ, trường mầm non sẽ sử dụng chung với hệ thống hạ tầng xã hội hiện có trong khu vực để đảm bảo bán kính phục vụ, không bố trí xây mới trong đồ án này.
• Khu vực nhà ở liền kề (gồm 197 lô đất): Chiều cao xây dựng không quá 05 tầng, khoảng lùi đối với tuyến đường ở mặt chính khu đất là 3m, thiết kế kiến trúc hiện đại. Phân khu cụ thể:
  • Khu B: Gồm 34 lô (ký hiệu từ B1 đến B34), diện tích từ 102m2 đến 121m2, mật độ xây dựng tối đa 100%.
  • Khu C: Gồm 32 lô (ký hiệu từ C1 đến C32), diện tích từ 102m2 đến 182m2, mật độ xây dựng tối đa 100%.
  • Khu D: Gồm 32 lô (ký hiệu từ D1 đến D32), diện tích từ 102m2 đến 140m2, mật độ xây dựng tối đa 100%.
  • Khu E: Gồm 27 lô (ký hiệu từ E1 đến E27), diện tích từ 100m2 đến 114m2, mật độ xây dựng tối đa 100%.
  • Khu F: Gồm 34 lô (ký hiệu từ F1 đến F34), diện tích từ 120m2 đến 129m2, mật độ xây dựng tối đa 80%.
  • Khu G: Gồm 21 lô (ký hiệu từ G1 đến G21), diện tích từ 120m2 đến 158m2, mật độ xây dựng tối đa 80%.
  • Khu H: Gồm 17 lô (ký hiệu từ H1 đến H17), diện tích từ 120m2 đến 250m2, mật độ xây dựng tối đa 80%.
• Khu vực nhà ở biệt thự (gồm 21 lô đất): Chiều cao xây dựng không quá 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%, khoảng lùi từ 2m đến 5m, kiến trúc hiện đại. Phân khu cụ thể:
  • Khu A: Gồm 14 lô (ký hiệu từ A1 đến A14), diện tích từ 321m2 đến 544m2.
  • Khu I: Gồm 07 lô (ký hiệu từ I1 đến I7), diện tích từ 347m2 đến 743m2.

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

• Hệ thống giao thông: Thiết kế theo dạng ô cờ, đảm bảo kết nối thuận tiện giữa các khu chức năng và khu vực xung quanh. Quy định lộ giới các tuyến đường:
  • Mặt cắt tuyến đường ký hiệu 1-1: Lộ giới 40m (phân bổ: vỉa hè 6m + lòng đường 12m + dải phân cách 4m + lòng đường 12m + vỉa hè 6m).
  • Mặt cắt tuyến đường ký hiệu 2-2: Lộ giới 40m (phân bổ: vỉa hè 5m + lòng đường 10,5m + dải phân cách 9m + lòng đường 10,5m + vỉa hè 5m).
  • Mặt cắt các tuyến đường ký hiệu 3-3, 4-4, 5-5, 6-6: Lộ giới 15m (phân bổ: vỉa hè 4m + lòng đường 7m + vỉa hè 4m).
• Chuẩn bị kỹ thuật và thoát nước mưa:
  • Cao độ khống chế san nền xây dựng được xác định từ +2,6m đến +2,8m.
  • Hệ thống thoát nước mưa sử dụng hệ thống thoát nước riêng biệt. Hướng thoát nước chính dẫn vào hệ thống thoát nước mưa theo quy hoạch phân khu. Trong giai đoạn hệ thống quy hoạch chưa hoàn thành, nước mưa tạm thời được thu gom và thoát theo hệ thống cống dọc đường Trần Nhân Tông và hệ thống thoát nước hiện trạng của khu vực.
• Hệ thống cấp nước:
  • Nguồn nước chính được đấu nối từ tuyến ống cấp nước dọc đường Lý Nhân Tông. Giai đoạn lâm thời khi chưa có hệ thống theo quy hoạch, nguồn nước sẽ lấy từ đường ống cấp nước của nhà máy nước sạch Thành Nam.
  • Mạng lưới đường ống cấp nước thiết kế theo dạng mạng nhánh, bố trí đi trên vỉa hè để cấp nước sinh hoạt và phục vụ phòng cháy chữa cháy.
• Hệ thống cấp điện:
  • Nguồn điện đấu nối từ hệ thống cấp điện chung của quy hoạch phân khu đô thị. Giai đoạn tạm thời lấy từ đường điện hiện trạng phía Đông khu quy hoạch.
  • Xây dựng mới 02 trạm biến áp bao gồm: 01 trạm công suất 250kVA-10(22)/0,4kV và 01 trạm công suất 120kVA-10(22)/0,4kV.
  • Hệ thống đường dây hạ thế sinh hoạt và chiếu sáng đi nổi trên các cột bê tông ly tâm dọc theo các tuyến đường giao thông.
• Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
  • Hệ thống thoát nước thải được thiết kế riêng biệt, đặt dọc theo các tuyến đường giao thông, thu gom và dẫn về hệ thống thoát nước thải chung để xử lý tại phường Ninh Phong. Hệ thống này cũng tiếp nhận nước thải đấu nối từ khu dân cư hiện hữu tiếp giáp.
  • Chất thải rắn sinh hoạt được thực hiện phân loại tại nguồn, thu gom về điểm tập kết chung của khu vực và vận chuyển đến khu xử lý tập trung theo quy định.

- Tổ chức thực hiện và điều khoản thi hành

• Trách nhiệm của UBND thành phố Ninh Bình: Chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan hoàn thiện hồ sơ đồ án; tổ chức công bố công khai, rộng rãi toàn bộ nội dung quy hoạch đã được phê duyệt cho các ngành, địa phương và nhân dân được biết; đồng thời thực hiện công tác quản lý trật tự xây dựng nghiêm ngặt theo đúng quy hoạch.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải; Giám đốc Kho bạc Nhà nước tỉnh; Chủ tịch UBND thành phố Ninh Bình; Chủ tịch UBND phường Ninh Phong và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.