Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh là văn bản pháp lý quan trọng làm căn cứ xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.

Thông tin chung về văn bản:

• Tên văn bản: Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.
• Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Tĩnh.
• Người ký ban hành: Phó Chủ tịch Đặng Ngọc Sơn (ký thay Chủ tịch).
• Ngày có hiệu lực: Ngày 05 tháng 4 năm 2021.

Phạm vi điều chỉnh và Đối tượng áp dụng:

• Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 để xác định giá đất cụ thể theo quy định tại khoản 2 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 3 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) và các Điều 4, Điều 10 Nghị định số 35/2017/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tế, khu công nghệ cao.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng đối với cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai và cơ quan có chức năng xác định giá đất cụ thể. Đồng thời, áp dụng đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư ngoại, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất:

Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để xác định giá đất cụ thể trong các trường hợp sau:

• Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất: Áp dụng khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng.
• Xác định đơn giá thuê đất hàng năm: Làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
• Xác định giá khởi điểm đấu giá thuê đất hàng năm: Làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
• Áp dụng trong Khu kinh tế, Khu công nghệ cao: Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định số 35/2017/NĐ-CP. Đặc biệt, đối với thửa đất hoặc khu đất đấu giá trong khu kinh tế có giá trị dưới 30 tỷ đồng (tính theo Bảng giá đất), giá khởi điểm để đấu giá là giá đất cụ thể do Ban quản lý Khu kinh tế xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và phê duyệt sau khi có ý kiến thống nhất của Sở Tài chính (Sở Tài chính có ý kiến bằng văn bản trong thời hạn 05 ngày).

Hệ số điều chỉnh giá đất (K) và Nguyên tắc xác định giá đất:

• Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 (K): Được quy định áp dụng chung trên toàn địa bàn tỉnh Hà Tĩnh đối với các loại đất là K = 1.
• Nguyên tắc xác định giá đất cụ thể: Giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh được xác định bằng giá đất theo mục đích sử dụng của Bảng giá các loại đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (K = 1).
• Bảng giá đất áp dụng: Giá đất trong Bảng giá đất được xác định theo Quyết định số 61/2019/QĐ-UBND ngày 19/12/2019 của UBND tỉnh Hà Tĩnh về việc ban hành bảng giá đất năm 2020 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.
• Công thức tính toán: Giá đất cụ thể = Giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh Hà Tĩnh quy định x Hệ số điều chỉnh giá đất (K).

Tổ chức thực hiện và Hiệu lực thi hành:

• Xử lý biến động thị trường: Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc hoặc có biến động cần điều chỉnh về giá đất trên thị trường, các Sở, ngành và Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, thị xã có trách nhiệm phản ánh kịp thời về Sở Tài chính để tổng hợp, phối hợp với các đơn vị liên quan đề xuất trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định cho phù hợp với thực tế.
• Hiệu lực thi hành: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 05 tháng 4 năm 2021.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các sở, ban, ngành và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.