a) Đề xuất kế hoạch xác định giá đất cụ thể

- Nội dung đề xuất lập kế hoạch định giá đất bao gồm: diện tích (đơn vị tính: m2); mục đích sử dụng đất; vị trí; khu vực xác định giá đất; kết quả, tiến độ thực hiện thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng,... theo từng dự án, từng xã, phường trên địa bàn cấp huyện.

- Trách nhiệm thực hiện:

+ Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cảng vụ hàng không đóng trên địa bàn tỉnh chịu trách nhiệm về điều kiện để đưa dự án vào kế hoạch định giá đất cụ thể như sau: dự án phải phù hợp với Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cấp thẩm quyền phê duyệt; dự án phải có quyết định chủ trương đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu thuộc trường hợp phải cấp quyết định chủ trương đầu tư); dự án phải có quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu thuộc trường hợp phải có quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500); dự án phải đáp ứng đủ điều kiện để được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

+ Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cảng vụ hàng không đóng trên địa bàn tỉnh có trách nhiệm đề xuất kế hoạch xác định giá đất cụ thể của từng địa phương, từng ngành gửi về Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 30 tháng 11 hàng năm.

+ Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt kế hoạch xác định giá đất cụ thể đồng thời với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

b) Bổ sung kế hoạch xác định giá đất cụ thể: các dự án nằm ngoài kế hoạch xác định giá đất cụ thể được phê duyệt sẽ được triển khai thực hiện việc xác định giá đất khi Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Cảng vụ hàng không đóng trên địa bàn tỉnh rà soát bổ sung (do phát sinh yêu cầu, nhiệm vụ công việc hoặc vì mục tiêu phát triển) trình theo từng quý trong năm và được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt bổ sung.

a) Căn cứ vào hợp đồng tư vấn định giá đất đã ký kết, đơn vị tư vấn thực hiện xác định giá đất đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật, trong đó phải chịu trách nhiệm về: việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 112 của Luật Đất đai trong xây dựng phương án giá đất; việc áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 4 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP trong phương án giá đất; sự phù hợp của các thông tin thu thập được về thửa đất khảo sát của phương án giá đất đề xuất so với giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; các bước tính toán, điều chỉnh,…trong phương án giá đất.

b) Sau khi có kết quả xác định giá đất cụ thể, đơn vị tư vấn có trách nhiệm cung cấp cho Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện theo chức năng, nhiệm vụ được giao về thành phần kết quả xác định giá đất cụ thể theo hợp đồng đã ký kết.

a) Lấy ý kiến, cho ý kiến và giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh về kết quả xác định giá đất cụ thể

- Lấy ý kiến về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận kết quả định giá đất do đơn vị tư vấn cung cấp, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi xin ý kiến của các sở, ngành có liên quan (Sở Xây dựng, Sở Du lịch, Sở Tài chính,…), Ủy ban nhân dân cấp huyện về kết quả xác định giá đất: các số liệu đầu vào, doanh thu phát triển dự án, chi phí phát triển dự án, các bước điều chỉnh,…(nếu cần thiết).

- Cho ý kiến về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận văn bản xin ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường, các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện có liên quan có trách nhiệm cho ý kiến theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp cần thiết các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện làm việc trực tiếp hoặc có văn bản gửi đơn vị tư vấn giải trình, bổ sung hồ sơ (nếu cần thiết) và thông báo cho Sở Tài nguyên và Môi trường biết về tiến độ thực hiện. Trường hợp các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện căn cứ theo quy định mà hồ sơ không đủ điều kiện để cho ý kiến về phương án giá đất thì phải có văn bản thông báo cụ thể lý do để làm căn cứ cho Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị tư vấn lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp.

- Giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh về kết quả xác định giá đất cụ thể: sau khi tiếp nhận đầy đủ ý kiến của các sở, ngành, Ủy ban nhân dân cấp huyện có liên quan, Sở Tài nguyên và Môi trường (Chi cục Quản lý đất đai tham mưu) có trách nhiệm gửi cho đơn vị tư vấn giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh kết quả xác định giá đất (nếu có); đơn vị tư vấn có trách nhiệm giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh phương án giá đất và kết quả xác định giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu có); việc giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung phải cung cấp được các chứng cứ, luận chứng để chứng minh, chịu trách nhiệm toàn diện về quan điểm, nội dung tư vấn. Trường hợp không đảm bảo các quy định hiện hành, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét chấm dứt hợp đồng và căn cứ trên kết quả xác định giá đất do đơn vị tư vấn thực hiện và ý kiến góp ý của các đơn vị có liên quan, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xem xét kết quả xác định giá đất của đơn vị tư vấn để thực hiện việc điều chỉnh (nếu có) và xây dựng phương án giá đất đảm bảo theo đúng quy định

b) Kiểm tra việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 112 của Luật Đất đai trong xây dựng phương án giá đất.

c) Kiểm tra việc áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 4 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP trong phương án giá đất.

d) Kiểm tra sự phù hợp của các thông tin thu thập được về thửa đất khảo sát; của phương án giá đất đề xuất so với giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.

a) Đơn vị chủ trì thực hiện đề xuất kết quả tư vấn xác định giá đất cụ thể: Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm kiểm tra kết quả xác định giá đất cụ thể của đơn vị tư vấn cung cấp, đảm bảo theo đúng quy định; hoàn chỉnh hồ sơ, đề xuất giá đất cụ thể và trình Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất và xác định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất mà do Ủy ban nhân dân cấp huyện thuê đơn vị tư vấn).

b) Thành phần hồ sơ (02 bộ)

- Văn bản trình phương án giá đất cụ thể kèm theo Chứng thư định giá đất, phương án giá đất, báo cáo thuyết minh kết quả định giá đất của đơn vị tư vấn và các thành phần khác theo quy định tại Điều 6 của Thông tư liên tịch số 87/2016/TTLT-BTC- BTNMT ngày 22 tháng 6 năm 2016 của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường và điểm c khoản 3 phần II Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 06 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06 tháng 3 năm 2015 của Bộ Tài chính.

- Kế hoạch thu hồi đất (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất).

- Quyết định đấu giá của cơ quan có thẩm (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất).

- Báo cáo tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, kèm theo bảng tổng hợp số liệu về đất đai (đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính bồi thường khi nhà nước thu hồi đất).

- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

- Các văn bản pháp lý có liên quan.

a) Thời gian lấy ý kiến: không quá 03 ngày làm việc.

b) Thời gian cho ý kiến: không quá 07 ngày làm việc.

c) Thời gian giải trình, tiếp thu chỉnh sửa, bổ sung, hoàn chỉnh: không quá 03 ngày làm việc.

d) Thời gian kiểm tra: không quá 08 ngày làm việc.

a) Thẩm định việc áp dụng nguyên tắc định giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 112 của Luật Đất đai trong xây dựng phương án giá đất.

b) Thẩm định việc áp dụng các phương pháp định giá đất theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 4 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP trong phương án giá đất.

c) Thẩm định sự phù hợp của các thông tin thu thập được về thửa đất khảo sát; của phương án giá đất đề xuất so với giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.

a) Tổ chức lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định.

b) Chủ trì tổ chức thực hiện kiểm tra kết quả việc xác định giá đất của đơn vị tư vấn, xây dựng phương án giá đất, gửi hồ sơ đề nghị thẩm định phương án giá đất trình Hội đồng thẩm định giá đất thẩm định và xây dựng tờ trình, dự thảo phương án giá đất, dự thảo quyết định giá đất trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.

a) Sở Tài chính là cơ quan Thường trực Hội đồng thẩm định, Tổ trưởng Tổ giúp việc chịu trách nhiệm chính, chủ trì thẩm định và báo cáo Hội đồng thẩm định về kết quả thẩm định việc xác định giá đất, xây dựng phương án giá đất theo quy định do Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định.

b) Lập biên bản cuộc họp thẩm định và văn bản thẩm định phương án giá đất trình Chủ tịch Hội đồng ký hoặc Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất ký thừa ủy quyền.

c) Cho ý kiến về phương án giá đất khi Sở Tài nguyên và Môi trường có đề nghị (nếu có).

a) Chịu trách nhiệm lựa chọn, ký hợp đồng thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định.

b) Chủ trì tổ chức thực hiện kiểm tra kết quả việc xác định giá đất của đơn vị tư vấn, xây dựng và đề xuất phương án giá đất, gửi hồ sơ đề nghị thẩm định phương án giá đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt theo quy định.

c) Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc đánh giá sự phù hợp giữa phương án giá đất do tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất đề xuất so với giá đất phổ biến trên thị trường tại khu vực cần xác định giá đất của địa phương, cho ý kiến về phương án giá đất khi Sở Tài nguyên và Môi trường có đề nghị (nếu có).

d) Báo cáo, cung cấp đầy đủ, kịp thời hồ sơ xác định giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường theo Quyết định này.

a) Tuân thủ nguyên tắc và điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất theo quy định tại Điều 19 và Điều 20 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP.

b) Thực hiện nghĩa vụ của tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định tại khoản 2 Điều 116 của Luật Đất đai

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách quan của kết quả tư vấn giá đất;

- Thực hiện thỏa thuận theo hợp đồng tư vấn xác định giá đất với bên thuê tư vấn;

- Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo cơ quan nhà nước có thẩm quyền về tổ chức, kết quả hoạt động tư vấn xác định giá đất định kỳ hàng năm hoặc trong trường hợp đột xuất;

- Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ tài chính khác có liên quan theo quy định của pháp luật;

- Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan nhà nước có thẩm quyền nơi tổ chức tư vấn xác định giá đất đặt trụ sở chính;

- Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất;

- Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

a) Báo cáo, cung cấp đầy đủ, kịp thời hồ sơ xác định giá đất cụ thể cho các cơ quan chức năng theo Quyết định này.

b) Phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị tư vấn trong quá trình điều tra, xây dựng phương án giá đất theo Quyết định này.

a) Báo cáo và cung cấp đầy đủ, kịp thời hồ sơ xác định giá đất cụ thể cho các cơ quan chức năng theo Quyết định này.

b) Phối hợp với cơ quan chức năng, đơn vị tư vấn trong quá trình điều tra, xây dựng phương án giá đất theo Quyết định này.

c) Trường hợp cần thiết, chủ đầu tư dự án có thể thuê đơn vị tư vấn có chức năng để xác định chi phí phát triển của thửa đất hoặc khu đất cần định giá.