Quyết định số 16/QĐ-UBND năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Đây là một dự án phát triển đô thị quy mô lớn nhằm hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ và góp phần hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như tạo quỹ nhà ở cho địa phương.

- Thông tin tổng quan về dự án Khu đô thị mới Nam Lê Lợi

• Tên dự án: Khu đô thị mới Nam Lê Lợi.
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam.
• Địa điểm thực hiện: Thuộc địa phận phường Chánh Lộ và phường Nghĩa Lộ, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi.
• Ranh giới tiếp giáp của dự án:
  • Phía Đông: Giáp đường Phan Đình Phùng, Khu tái định cư dọc đường Phan Đình Phùng, khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.
  • Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.
  • Phía Nam: Giáp đường Huỳnh Thúc Kháng.
  • Phía Bắc: Giáp đường Lê Lợi và khu dân cư hiện hữu.
• Diện tích sử dụng đất: 31,292 ha (tương đương 312.917,90 m²).
• Mục tiêu đầu tư: Xây dựng khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại với đầy đủ các phân khu chức năng như trung tâm thương mại, chợ, khu vui chơi trẻ em; tạo quỹ nhà ở và nâng cao chất lượng kiến trúc, cảnh quan, môi trường đô thị.
• Hình thức đầu tư: Chủ đầu tư trực tiếp đầu tư, quản lý và khai thác dự án.
• Tổng mức đầu tư (khái toán): 634.946.000.000 đồng (Sáu trăm ba mươi bốn tỷ, chín trăm bốn mươi sáu triệu đồng chẵn).
• Nguồn vốn đầu tư: Sử dụng nguồn vốn hợp pháp của Chủ đầu tư.

- Quy hoạch sử dụng đất chi tiết của dự án

Tổng diện tích đất dự án là 312.917,90 m² được phân bổ cụ thể cho các mục đích sử dụng sau:

• Đất ở: Diện tích 122.841,69 m² (chiếm tỷ lệ 39,26%).
• Đất công trình công cộng, dịch vụ: Diện tích 8.541,07 m² (chiếm tỷ lệ 2,73%).
• Đất giáo dục: Diện tích 14.546,58 m² (chiếm tỷ lệ 4,65%), bao gồm:
  • Trường tiểu học: 9.118,26 m² (chiếm tỷ lệ 2,91%).
  • Trường mầm non: 5.428,32 m² (chiếm tỷ lệ 1,74%).
• Đất cây xanh, mặt nước: Diện tích 58.270,23 m² (chiếm tỷ lệ 18,62%), bao gồm:
  • Đất cây xanh: 43.979,34 m² (chiếm tỷ lệ 14,05%).
  • Đất mặt nước: 14.290,89 m² (chiếm tỷ lệ 4,57%).
• Đất hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 681 m² (chiếm tỷ lệ 0,21%), bao gồm:
  • Trạm xử lý nước thải: 533 m² (chiếm tỷ lệ 0,17%).
  • Trạm bơm KT1: 74 m² (chiếm tỷ lệ 0,02%).
  • Trạm bơm KT2: 74 m² (chiếm tỷ lệ 0,02%).
• Đất giao thông và bãi đỗ xe: Diện tích 108.037,33 m² (chiếm tỷ lệ 34,53%), bao gồm:
  • Bãi đỗ xe: 1.486,11 m² (chiếm tỷ lệ 0,48%).
  • Đường giao thông: 106.551,22 m² (chiếm tỷ lệ 34,05%).

- Cơ cấu và số lượng các loại nhà ở tại dự án

Dự án cung cấp tổng cộng 1.553 căn nhà với tổng diện tích đất xây dựng là 122.841,69 m², cơ cấu chi tiết gồm:

• Nhà phố thương mại (Shophouse): 504 lô, diện tích 38.699,69 m² (chiếm tỷ lệ 31,50%).
• Nhà phố: 745 lô, diện tích 45.534,00 m² (chiếm tỷ lệ 37,07%).
• Biệt thự song lập: 234 lô, diện tích 23.760,00 m² (chiếm tỷ lệ 19,34%).
• Biệt thự đơn lập: 70 lô, diện tích 14.848,00 m² (chiếm tỷ lệ 12,09%).

- Tiến độ thực hiện và phân kỳ đầu tư dự kiến

Dự án có tổng thời gian thực hiện dự kiến là 04 năm (từ năm 2016 đến năm 2019), được chia làm 3 giai đoạn cụ thể:

• Giai đoạn 1 (Năm 2016 - 2017): Thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; thi công đường Phan Thái Ất và đường Trương Quang Cận; tiến hành san nền, thi công hệ thống cơ điện (ME) chạy ngầm, đường nội bộ, trồng cây xanh và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật đoạn từ đường Triệu Quang Phục đến đường Hoàng Diệu.
• Giai đoạn 2 (Năm 2017 - 2018): Thi công hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đoạn từ đường Hoàng Diệu đến đường Huỳnh Thúc Kháng.
• Giai đoạn 3 (Năm 2018 - 2019): Thi công hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đoạn từ cổng vào đường Lê Lợi đến đường Triệu Quang Phục.

- Phương thức giao đất, chuyển nhượng và bàn giao hạ tầng

• Giao đất và cho thuê đất: Thực hiện theo đúng các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai.
• Chuyển quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và hướng dẫn tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015 của Bộ Xây dựng về việc cho phép người dân tự xây dựng nhà ở sau khi đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng.
• Đất xây dựng nhà ở xã hội: Thực hiện theo đúng đề nghị của Bộ Xây dựng tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT ngày 23/12/2015.
• Bàn giao công trình hạ tầng: Sau khi hoàn thành đầu tư và kết thúc dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển giao các công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình công cộng không có mục đích kinh doanh cho Ủy ban nhân dân tỉnh thống nhất quản lý.
• Chính sách ưu đãi: Dự án được hưởng các chính sách hỗ trợ, ưu đãi đầu tư từ Nhà nước theo quy định pháp luật hiện hành.

- Công tác quản lý vận hành và phối hợp hành chính

• Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ với Ủy ban nhân dân phường Chánh Lộ và phường Nghĩa Lộ để quản lý hành chính, vận hành khu đô thị và tổ chức hình thành các tổ dân phố phù hợp với quy mô dân số.
• Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức các hoạt động công cộng, cung cấp dịch vụ đô thị và đảm bảo an ninh trật tự trong phạm vi dự án cho đến khi bàn giao toàn bộ dự án cho chính quyền địa phương; đồng thời phối hợp với Ủy ban nhân dân thành phố Quảng Ngãi để bảo vệ môi trường khu vực.

- Trách nhiệm của các cơ quan nhà nước và chủ đầu tư

• Các Sở, ngành và địa phương liên quan: Giao các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải, Cục Thuế tỉnh và Ủy ban nhân dân thành phố Quảng Ngãi theo chức năng, nhiệm vụ tiến hành kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư thực hiện dự án đúng quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai và kinh doanh bất động sản.
• Trách nhiệm của Công ty Cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam:
  • Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai xây dựng dự án đúng quy hoạch, tiến độ, chất lượng và hiệu quả đã được chấp thuận.
  • Phối hợp điều chỉnh, hoàn thiện dự án theo ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số 3010/BXD-PTĐT trước khi thực hiện.
  • Thực hiện công khai đầy đủ thông tin dự án sau khi có quyết định phê duyệt.
  • Hoàn thiện các thủ tục pháp lý để cơ quan thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
  • Quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ đô thị và đảm bảo an ninh trật tự khi chưa bàn giao cho địa phương.
  • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ pháp lý khác.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm thực hiện

• Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
• Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Giao thông vận tải; Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Quảng Ngãi; Thủ trưởng các sở, ban ngành liên quan và Giám đốc Công ty Cổ phần Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.