Quyết định 1665/QĐ-UBND năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Bình phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng 50 ha mở rộng Khu công nghiệp Gián Khẩu. Đồ án quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển, mở rộng sản xuất nhà máy lắp ráp ô tô và các ngành công nghiệp phụ trợ liên quan trên địa bàn tỉnh.

1. Phạm vi ranh giới và Quy mô lập quy hoạch

Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm hoàn toàn trên địa bàn xã Gia Tân, huyện Gia Viễn, tỉnh Ninh Bình với tổng diện tích quy hoạch là 49,21 ha (492.072 m2). Ranh giới tiếp giáp cụ thể như sau:

• Phía Bắc: Giáp khu dân cư ven đường ĐT477.
• Phía Đông: Giáp khu nhà ở Thanh Bình.
• Phía Nam: Giáp khu dân cư làng Tùy Hối.
• Phía Tây: Giáp khu vực nghĩa trang và đường giao thông hiện hữu.

2. Tính chất khu vực quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch được xác định là phần mở rộng của Khu công nghiệp Gián Khẩu hiện hữu. Mục tiêu chính là thu hút và bố trí các dự án đầu tư phát triển, mở rộng quy mô sản xuất, lắp ráp ô tô, đồng thời phát triển các lĩnh vực phụ trợ thuộc ngành công nghiệp ô tô.

3. Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất

Tổng diện tích đất quy hoạch 492.072 m2 được phân bổ chi tiết cho các hạng mục chức năng như sau:

• Đất khu phụ trợ: Diện tích 213.521 m2 (chiếm 43,39% tổng diện tích). Bao gồm các lô đất ký hiệu từ PT1 đến PT4 có quy mô mỗi lô từ 3,4 ha đến 9,8 ha. Quy định chiều cao xây dựng công trình không quá 3 tầng và mật độ xây dựng tối đa là 70%.
• Đất bãi xe thành phẩm: Diện tích 126.550 m2 (chiếm 25,72% tổng diện tích). Được bố trí tại lô đất KT-BB1 (rộng 4,5 ha) và lô đất KT-BB2 (rộng 8,1 ha).
• Đất giao thông: Diện tích 95.100 m2 (chiếm 19,32% tổng diện tích).
• Đất cây xanh cách ly: Diện tích 42.939 m2 (chiếm 8,73% tổng diện tích).
• Đất cây xanh hành lang an toàn đường điện: Diện tích 9.975 m2 (chiếm 2,03% tổng diện tích).
• Đất hạ tầng kỹ thuật: Diện tích 3.987 m2 (chiếm 0,81% tổng diện tích).

4. Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Chuẩn bị kỹ thuật đất đai và thoát nước mưa:

• Cao độ san nền: Khống chế ở mức +3,0m. Thiết kế san nền giảm thiểu tối đa khối lượng đào đắp nhưng vẫn đảm bảo độ dốc tự nhiên để thoát nước chung cho toàn khu.
• Hệ thống thoát nước mưa: Sử dụng hệ thống thoát nước riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua các cống dọc tuyến đường giao thông (kích thước cống từ D600 đến B1.500) và dẫn xả vào hệ thống kênh nằm ở phía Đông khu vực quy hoạch.

Quy hoạch hệ thống giao thông:

• Mạng lưới đường giao thông nội bộ thiết kế theo dạng ô bàn cờ, kết nối đồng bộ với khu vực lân cận.
• Xây dựng cầu vượt qua đường ĐT477 nối từ khu mở rộng 50 ha sang Khu công nghiệp Gián Khẩu hiện tại, giúp công nhân di chuyển và vận chuyển hàng hóa thuận tiện, an toàn.
• Mặt cắt các tuyến đường: Quy định cụ thể các tuyến đường có lộ giới đa dạng như mặt cắt A-A (37m), mặt cắt B-B (26,25m), mặt cắt 1-1 (28m), mặt cắt 1'-1' (27m), mặt cắt 3-3 (21m) và các mặt cắt 2-2, 2'-2' (cùng 20m).

Quy hoạch hệ thống cấp nước:

• Nguồn nước: Lấy từ hệ thống cấp nước chung của KCN Gián Khẩu (nguồn từ Nhà máy nước Thiên Tôn, huyện Hoa Lư).
• Mạng lưới: Thiết kế theo mạch vòng kín với đường ống chính D150, đường ống phân phối D110 đi trên vỉa hè. Bố trí các trụ cứu hỏa dọc tuyến với khoảng cách tối đa 150m/trụ.

Quy hoạch hệ thống cấp điện:

• Nguồn điện: Trích xuất từ Trạm biến áp 110kV Gián Khẩu.
• Trạm biến áp: Xây dựng mới trạm biến áp 35kV công suất 3.000kVA cho toàn khu; đồng thời cho phép bổ sung thêm các trạm phụ tùy theo nhu cầu sử dụng thực tế của từng lô đất.
• Mạng lưới điện: Tuyến trung thế 35kV được đi ngầm chống thấm trong đất, vận hành theo dạng mạng kín nhưng mở. Hệ thống chiếu sáng giao thông sử dụng đèn cột cao áp.

Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

• Nước thải: Thu gom bằng hệ thống cống riêng (đường kính D300, D400) dẫn về hố ga sát đường ĐT477, sau đó bơm ép ngầm qua đường ĐT477 để chuyển về Trạm xử lý nước thải tập trung tại Khu công nghiệp Gián Khẩu hiện hữu.
• Chất thải rắn: Phân loại ngay tại nguồn, tập kết tại điểm quy định trước khi vận chuyển đến khu xử lý rác thải chung.

5. Tổ chức thực hiện và Trách nhiệm của các cơ quan

• Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Ninh Bình: Chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng, UBND huyện Gia Viễn hoàn thiện hồ sơ đồ án, công bố công khai quy hoạch và thực hiện công tác quản lý xây dựng theo đúng đồ án được duyệt.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở (Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Công Thương, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông Vận tải, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn), Trưởng Ban Quản lý các KCN tỉnh, Chủ tịch UBND huyện Gia Viễn và Giám đốc Công ty Phát triển hạ tầng KCN chịu trách nhiệm thực hiện Quyết định này.
• Hiệu lực: Quyết định có hiệu lực thi hành ngay kể từ ngày ký.