Tóm tắt Quyết định 1784/2010/QĐ-UBND quy định tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất, mặt nước trên địa bàn tỉnh Cao Bằng

Quyết định số 1784/2010/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng ban hành nhằm xác định rõ tỷ lệ phần trăm (%) làm căn cứ tính đơn giá thuê đất và thuê mặt nước áp dụng thống nhất trên địa bàn tỉnh Cao Bằng. Dưới đây là nội dung tóm tắt chi tiết và chuyên sâu về các quy định cốt lõi của văn bản này.

Hiệu lực thi hành và quy định thay thế

Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 10 năm 2010. Văn bản này thay thế hoàn toàn cho hai quyết định trước đây của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng, bao gồm:

• Quyết định số 817/2006/QĐ-UBND ngày 05 tháng 5 năm 2006 về việc ban hành tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Cao Bằng.
• Quyết định số 83/QĐ-UBND ngày 17 tháng 01 năm 2007 về việc phê duyệt giá cho thuê mặt nước để nạo vét kết hợp khai thác, nghiền tuyển cát sỏi lòng Sông Bằng, Sông Hiến thuộc địa phận huyện Hòa An và thị xã Cao Bằng.

Tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất và đơn giá thuê mặt nước

Tỷ lệ phần trăm (%) dùng để tính đơn giá thuê đất và thuê mặt nước được phân chia chi tiết theo từng khu vực địa lý, vị trí và mục đích sử dụng đất cụ thể như sau:

• Khu vực Đất Thị xã Cao Bằng:
  • Phường Hợp Giang: Áp dụng tỷ lệ 2,0%.
  • Các phường và xã còn lại thuộc thị xã: Áp dụng tỷ lệ 1,5%.
• Khu vực Đất các huyện trong tỉnh:
  • Đất thuộc Khu kinh tế Cửa khẩu: Áp dụng tỷ lệ 2,0%.
  • Đất thuộc thị trấn, thị tứ và trung tâm huyện lỵ: Áp dụng tỷ lệ 1,2%.
  • Các vị trí còn lại trên địa bàn các huyện: Áp dụng tỷ lệ 1,0%.
• Đất rừng: Áp dụng tỷ lệ chung là 1,0% đối với tất cả các loại đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ và rừng đặc dụng.
• Đất dùng vào mục đích khai thác khoáng sản:
  • Đất phục vụ cho hoạt động khai thác kim loại: Áp dụng tỷ lệ 2,0%.
  • Đất phục vụ cho hoạt động khai thác cát, đá, sỏi: Áp dụng tỷ lệ 1,5%.
• Đơn giá thuê mặt nước: Áp dụng mức giá cố định là 50 triệu đồng/1Km2 trên phạm vi toàn tỉnh.

Quy định chuyển tiếp và áp dụng đơn giá thuê đất, thuê mặt nước

Việc áp dụng đơn giá thuê đất, thuê mặt nước đối với các dự án được thực hiện theo các nguyên tắc chuyển tiếp cụ thể nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư:

• Dự án chưa xác định giá thuê: Các dự án đã có quyết định thuê đất, thuê mặt nước trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành nhưng chưa được xác định giá thuê đất thì áp dụng đơn giá thuê đất theo tỷ lệ phần trăm quy định tại văn bản này.
• Trường hợp nộp trước tiền thuê đất nhiều năm: Các trường hợp thuê đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực mà đã nộp trước tiền thuê đất cho nhiều năm thì trong thời hạn đã nộp tiền không phải xác định lại đơn giá. Khi hết thời hạn đã nộp tiền thuê đất, đơn giá của thời gian tiếp theo sẽ được xác định lại theo quy định tại văn bản này.
• Trường hợp nộp trước tiền thuê đất một lần: Các trường hợp thuê đất trước ngày Quyết định này có hiệu lực và đã nộp trước tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê đất thì không phải xác định lại đơn giá thuê đất.
• Trường hợp góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất: Các trường hợp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép dùng giá trị quyền sử dụng đất thuê (tiền thuê đất) để góp vốn liên doanh, liên kết trước ngày Quyết định này có hiệu lực thì không điều chỉnh đơn giá. Sau khi hết thời hạn góp vốn liên doanh, liên kết, đơn giá thuê đất phải được xác định lại theo quy định mới.

Thời gian ổn định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước

Thời gian ổn định đơn giá thuê đất đối với mỗi dự án cụ thể là 05 (năm) năm. Khi hết thời hạn ổn định này, Giám đốc Sở Tài chính hoặc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã có trách nhiệm điều chỉnh đơn giá thuê đất áp dụng cho thời hạn tiếp theo theo đúng quy định.

Phân công trách nhiệm tổ chức thực hiện

Quyết định quy định rõ vai trò, trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước trong việc triển khai thực hiện:

• Sở Tài chính: Chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan xác định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước cho từng dự án cụ thể đối với các tổ chức kinh tế trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất, mặt nước.
• Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã: Chủ tịch UBND cấp huyện, thị xã quyết định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước cho từng dự án cụ thể đối với hộ gia đình và cá nhân trong nước.
• Sở Tài nguyên và Môi trường: Chủ trì phối hợp với Sở Tài chính và Cục Thuế rà soát, giải quyết dứt điểm các dự án đã có quyết định thuê đất trước đây nhưng chưa được xác định đơn giá thuê đất cụ thể.
• Cục Thuế tỉnh: Rà soát các dự án đang sử dụng đất thuê đã đến hạn điều chỉnh đơn giá để thông báo cho Sở Tài chính thực hiện điều chỉnh; đồng thời cung cấp các hạng đất tính thuế nông nghiệp cho cơ quan tài chính để phối hợp thẩm định đơn giá thuê đất nông nghiệp.
• Các cơ quan khác: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, cùng thủ trưởng các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này.