Tóm tắt Quyết định 21/2009/QĐ-UBND về công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch bất động sản tại Hòa Bình

Quyết định số 21/2009/QĐ-UBND quy định chi tiết về thẩm quyền thực hiện công chứng, chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản trên địa bàn tỉnh Hòa Bình. Văn bản phân định rõ vai trò của các tổ chức hành nghề công chứng và Ủy ban nhân dân (UBND) các cấp, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho người dân và tổ chức khi thực hiện các giao dịch dân sự, thương mại về đất đai và nhà ở.

- Phân định thẩm quyền công chứng, chứng thực giao dịch bất động sản (Điều 1)

Quy định cụ thể về cơ quan có thẩm quyền giải quyết đối với từng nhóm đối tượng và địa bàn thực hiện như sau:

• Đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài: Các tổ chức hành nghề công chứng (bao gồm cả Phòng Công chứng và Văn phòng Công chứng) trên địa bàn tỉnh Hòa Bình có thẩm quyền thực hiện công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài và cá nhân nước ngoài.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân tại thành phố Hòa Bình: Giao Phòng Công chứng số I thực hiện công chứng toàn bộ các hợp đồng, giao dịch về bất động sản của hộ gia đình và cá nhân trên phạm vi địa bàn thành phố Hòa Bình.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các huyện còn lại: Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (không bao gồm nhà ở) của hộ gia đình, cá nhân tại các địa phương ngoài thành phố Hòa Bình, người dân được quyền lựa chọn giữa việc công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

- Quy định riêng đối với các giao dịch về nhà ở (Điều 2)

Đối với các giao dịch liên quan đến nhà ở của hộ gia đình và cá nhân, quyết định đưa ra phương án lựa chọn linh hoạt nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người dân:

• Hộ gia đình, cá nhân có quyền lựa chọn công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc thực hiện chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Trường hợp lựa chọn chứng thực tại cơ quan nhà nước: Thực hiện tại UBND cấp huyện đối với nhà ở đô thị; thực hiện tại UBND cấp xã đối với nhà ở nông thôn.

- Hiệu lực thi hành và trách nhiệm tổ chức thực hiện (Điều 3 và Điều 4)

Quy định về thời gian áp dụng và các cơ quan chịu trách nhiệm triển khai quyết định:

• Hiệu lực văn bản: Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành.
• Trách nhiệm thi hành: Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc Sở Tư pháp, Chủ tịch UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp xã, các tổ chức hành nghề công chứng cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành nghiêm túc các quy định tại Quyết định này.